住房公积金贷款提前还款利息怎么算,房贷提前还款利息怎么算

导读：住房公积金贷款那提前还款利息、房贷提前还款利息呢？幸福百科词条:一般有两种，一种是全额提前还款，一种是部分提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款后，

住房公积金贷款那提前还款利息、房贷提前还款利息呢？

幸福百科词条:一般有两种，一种是全额提前还款，一种是部分提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款后，利息计算至还清银行本息之日。也就是说，你从银行贷了多久的款，就会被算作利息。

2.部分提前还款是指只偿还部分贷款本息，剩余本息不结清。未偿还的贷款本息，利息，仍按原借款合同约定的贷款利率执行(如有优惠，始终优惠)。

本文知识点:

1.如何计算房贷提前还款利息

2.提前还贷划算吗？

贷款买房已经成为一种常见的买房方式。对于普通人来说，贷款买房合适。但是贷款买房需要每个月还房贷。对于房贷有负担的朋友，只要有多余的钱，就会想提前还款。提前还款可以存房贷利息。那么，如何提前支付房贷利息？房贷怎么还合适？

1.如何计算房贷提前还款利息

根据一般房贷还款方式的计算公式，分为等额本息和平均本金两种方式。

等额本息计算公式。

计算原理:从每月供款开始，银行先收剩余本金利息，再收本金；利息月供的比例随着剩余本金的减少而减少，本金在月供中的比例随着增加而增加，但月供总额不变。

要注意以下几点:1。城市公积金贷款最高额度应根据当地情况确定。2.对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平的居民，再申请购买第二套普通自住房的，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

平均资本计算公式:

月还款额=月本金+月本息

月本金=本金/还款月数月本息=(本金-累计还款额)x月利率

计算原理:每个月归还的本金金额始终不变，随着剩余本金的减少利息会减少。

有哪些提前还贷的方式？

目前提前还贷的方式是全部提前还款和部分提前还款，剩余贷款保持每月还款额不变，还款周期缩短；以及部分提前还款，剩余贷款月还款额减少，还款期限不变。

第二，提前还贷划算吗？

1.从利息的角度

假设贷款一年需要还1000元利息，如果提前六个月还贷，只需要还500元利息，和之前的1000元相比绝对划算。

也就是说，提前还贷肯定可以减少总额利息，相当于给你省了一笔钱。

2.从利率的角度来看

如果你手里有50万现金，还有50万贷款未还，那么这个时候你是否选择提前还贷，要根据两者的利率来计算。

假设你可以用理财的方式让50万产生的利息收入变成3万，而贷款每年只需要2万的利息支出，那么提前还贷肯定不划算。

比如公积金贷款的利率是3.25%，但目前很多活期理财产品的收益率都在4%以上，有的甚至可以达到定期5%，完全没有提前还贷的必要。

注:以上内容来自网络综合整理。具体政策以当地信息为准。

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总结:以上内容是如何计算住房公积金贷款提前还款利息和房贷提前还款利息的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望能帮助你了解公积金贷款提前还款的价值利息。