广东省物业管理条例2022,关于被人民法院判决撤销管理规约、议事规则和业委会的经验教训

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广东省物业管理条例2022，关于被人人民法院判决撤销管理规约，议事规则和业委会的经验教训。

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至于业主起诉撤销业主大会决定的业主管理规约和议事规则的案例，这个号码在过去已经分享给广大用户了。有兴趣的朋友可以点击回头看:成立业主大会选举业主委员会案例分析——杜诗花园(一)，成立业主大会选举业主委员会案例分析——杜诗花园(二)，今天就去近期。

住建部发布的《业主大会和业主委员会指导规则》第十七条规定，业主大会决定下列事项: (一)制定和修改业主大会议事规则；(二)制定和修订管理规约；(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员......

今天分享的案例，发生在广东某市的一个小区。一审人民法院认为，未依法在物业管理区域显著位置公布业主公约(草案)和议事规则(草案)，未依法核实业主身份，未依法确定业主委员会产生办法和候选人名单，未提前15日通知业主大会相关事项(包括时间、地点、形式、内容)，属于非法排除。

最终，一审人民法院判决撤销业主公约决议、业主大会议事规则和选举产生的业主委员会。

基于整个业主撤销权纠纷案件，结合以往相关工作实践和理论学习，简要总结以下经验教训:

一、物业管理事项公示必须线上线下相结合，另有规定的除外。

该案一审人民法院认为，仅在部分微信群中发送业主公约、议事规则等相关草案，不符合依法在物业管理区域显著位置进行公告的情形。根据“广东省物业管理条例”第十五条第三款的有关规定，管理草案规约和业主大会议事规则草案应当于首次业主大会召开十五日前在物业管理区域的显著位置公告，并书面通知全体业主。这是硬性规定，线下公告和书面通知是必要环节，线上公告或通知只是起到辅助、补充和强化作用。不采取前者规定的手段就一定是违法的，后者执行与否不影响程序的合法性。

同时公示、通知的相关事项应严格按照“广东省物业管理条例”第十五条、第十九条、第二十七条第三款的相关规定执行，缺一不可！

二、房地产开发企业在一定条件下当然会具有业主资格。

根据“广东省物业管理条例”第十条和《业主大会、业主委员会指导规则》第十三条规定，房地产开发企业名下的物业(住宅、商铺、车位)，经登记后，应当认定为业主。如果召开业主大会，排除房地产开发企业的业主资格是违法的。

三、首次业主大会会议不适用未参加投票的业主投票权是否计入多数票的规定。

首先明确一点，上述规则是合法有效的。作为这一规则的源头，住建部的规范性文件《业主大会和业主委员会的指导规则》在被明确废止之前，应当得到有效、持续的执行。这是毋庸置疑的！其次，是如何使用这个规则。首次业主大会召开时，不适用本规则。《业主大会和业主委员会指导规则》第二十六条第二款明确规定，本规约由管理人规约或业主大会议事规则规定。在召开第一次业主大会，表决物业管理事项时，根据所谓的管理规约或业主大会议事规则，只有在第一次业主大会会议决定通过管理规约或业主大会议事规则，且上述两者中有一项明确规定可以适用该规则时，才可以在以后的业主大会上适用该规则！

四、改变会议讨论和决定的有关事项、草案或表决时间的，应按规定重新公告和通知。

《广东省物业管理条例》第十九条第一款明确规定，召开业主大会会议，应当于会议召开十五日前在物业管理区域的显著位置公告会议的时间、地点、议题和议程，并书面通知全体业主。这种情况下需要变更会议表决方式和时间的，也应当按照规定提前15天公告和通知变更事项。否则，这将是非法的。

五、在首次业主大会会议选举业主委员会时，应制定业主委员会选举办法。

如上述第三种意见所述，召开首次业主大会会议，以投票方式决定相关物业管理事项时，根据所谓的管理规约或业主大会议事规则，只有在首次业主大会会议决定通过管理规约或业主大会议事规则时，才能适用相关规则。结合《业主大会和业主委员会指导规则》第十二条的规定，在首届业主大会筹备阶段，不仅要制定业主候选人产生办法，还要依法确定首届业主大会表决规则，否则将有章可循，缺乏依据，容易出现漏洞和瑕疵，被扼杀！

其他相关细节就不一一赘述了。今天从过往文章分享、政策法规分享、相关司法判决结果分享、本号评论三个方面来探讨司法裁判案例的经验教训，希望对广大用户朋友有所帮助。

好了，今天就到这里，我们下次再见！

总结:以上内容是对广东省物业管理条例2022的详细介绍，关于被人人民法院判决撤销管理规约、议事规则以及业委会的经验教训。文章内容部分转载自网络，希望对你了解广东省物业管理条例有帮助和参考价值。