100万二手房过户费多少钱,二手房过户税费

导读：100万二手房过户费多少钱，二手房转让税房子是一种商品，它是一种资产，因为它有特殊的属性，所以叫房地产。既然是商品，那么在买卖的时候就会产生税费。这个税是怎么收的？第一，契税家

100万二手房过户费多少钱，二手房转让税

房子是一种商品，它是一种资产，因为它有特殊的属性，所以叫房地产。既然是商品，那么在买卖的时候就会产生税费。这个税是怎么收的？

第一，契税

家庭首套房，面积小于90平方米的，按1%收取，如果是二套房，也是1%；第一套家庭套房，面积超过90平方米的，按1.5%收取。如果是二套房，就2%。注意:首套房是家庭单位。年满18岁并具有民事行为能力的人将被视为一个独立的家庭。

1.需要强调的是契税在特殊情况下是可以减免的，比如无房家庭，近半年内拆迁的，有拆迁协议，这个时候过户是可以减免的，只交多余部分，多余部分指的是你买的房子价格比拆迁的贵，所以有哦价差，如果没有拆迁的贵就不用补价差了2.契税发票的开票人是买房人的名字，也就是居间合同中的乙方，所以这个乙方交合情合理

二、个人所得税注意:如果你买的房子是甲方名下唯一的房子，就不用交这个费用，所以买房的时候一定要问清楚。

1.税率为1%。这是住宅建筑的税率，商业建筑为4%。

2.开具无效个人所得税票的卖方名称，即居间合同的甲方。理论上甲方要承担这个费用，所以签合同的时候也要注意这一点，你也可以利用这一点和业主讨价还价。

第三，增值税

以前叫营业税。当时税率是5.6%。后来营改增后变成了只要你买了房子的产权证就5.3%。

两年后就没有这笔费用了。如果你买了不到两年的房子产权，但是你又想买，我告诉你，你可以大刀阔斧的砍价，因为这样的房子，履行多年后很容易砍价。最后这笔交易还是挺划算的。

希望我的解释能帮到你。如有疑问，欢迎留言讨论。

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