房贷转按揭是什么意思,什么是转按揭

导读：房贷转按揭是什么意思，什么是转按揭在房屋买卖中经常会听到“转按揭”这几个字。到底什么是“转按揭”，需要处理的时候应该怎么处理？到底什么是转按揭？“转按揭”是指已在银行办

房贷转按揭是什么意思，什么是转按揭

在房屋买卖中经常会听到“转按揭”这几个字。到底什么是“转按揭”，需要处理的时候应该怎么处理？

到底什么是转按揭？

“转按揭”是指已在银行办理个人住房付款房贷的借款人要求原贷款银行延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三方，申请办理个人住房付款房贷变更贷款期限、借款人或抵押物的贷款。

专业人士介绍，“转按揭”是指借款人将房屋作为抵押物出售时，房屋的买受人在贷款银行同意的情况下，继续偿还出卖人未到期的贷款。简单来说，就是把还在抵押的房子再买再卖，房子的买方继续偿还卖方的按揭款。二手房市场有两种情况:同行转按揭和同业转按揭。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排等各不相同，同时买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额、还款方式。实践中，转按揭都是对卖方采取提前还贷的方式，所以买方贷款可以和卖方未还贷款不一致。

转按揭是指在银行申请了个人住房抵押贷款的借款人，在贷款还清前，需要将房产转让给他人，向银行申请将房产转让给受让人，由受让人继续还款或重新申请抵押贷款。

转按揭业务的服务对象是:

1)抵押期间或抵押期间需要购买房产的购房人；

2)抵押期间或抵押期间需要出售房产的卖方；

3)已支付部分房款但缺乏继续支付剩余房款能力的购房者；

4)各种中介公司、物业公司、开发商。

转按揭怎么处理？

1.找新的银行，找能给房贷更大利率优惠的收款银行。

2.带上所有申请材料，包括借款合同原件、购房合同、房产证复印件(不需要复印件)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是银行扣款月供的存折复印件)，到收款银行网点填写“转按揭”申请表。

3.信用查询。申请后，想要“转按揭”的必须授权收款银行查询“个人信用档案”。

4.唱片应该不错。如果申请人个人信用记录中没有恶意贷款违约记录，受理银行一般会在7个工作日内做出“转按揭”的受理决定，同时会电话告知申请人；如果个人征信记录中有贷款违约或信用卡刷爆的记录，收单银行可能会拒收“转按揭”。

5.提前还清款项并获得接收银行认可后，向原贷款发放银行申请提前全额还款。由于很多银行要求“提前全额还款”要提前一周申请，这个过程需要半个月左右。

6.签订新的合同，提前到原贷款发放银行全额还款并取回抵押的房产证，再到收款银行网点签订新的个人住房抵押贷款合同。

7.重新抵押，拿着房产证、全额还款证明(原贷款银行出具)、与收款银行签订的个人住房抵押贷款合同，到每套房子所在的住房抵押登记部门(一般在房交会)，先办理了解抵押手续，再办理新抵押手续。

8.手续交给银行，房产证、抵押解除手续、抵押手续交给收款银行。

总结:以上内容是对什么是房贷转按揭以及什么是转按揭的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望对你了解转按揭是什么意思有帮助和价值。