出租房千万不要托管,闲置房屋出租

导读：不要相信租的房子，很闲房屋出租很多业主在租房时经常会遇到空置的问题。他们在各大租房平台发布租房信息。需要十天半月才会有人打电话来看房。而且有可能对方看完房子不满意

不要相信租的房子，很闲房屋出租

很多业主在租房时经常会遇到空置的问题。他们在各大租房平台发布租房信息。需要十天半月才会有人打电话来看房。而且有可能对方看完房子不满意，又要半个月。不知不觉中，房屋空置的时间越来越长，房屋空置的时间越长，业主的损失就越大。这也是很多行业找中介帮忙租房的原因。

现在除了中介，还有一种模式可以帮助业主快速租到房子，那就是房屋托管。边肖今天就和大家聊聊，idle 房屋出租，托管和中介哪个更靠谱？

首先需要了解中介和托管的营收模式。

中介主要通过收取中介费来盈利，中介费由业主和租客分别承担。价格一般是你租的房子1-2个月的房租(不能从房租里扣，需要直接现金支付)。是一次性交易，租客的租金直接付给业主，中介不会额外支付。但房屋损坏或维修，业主会直接与租客沟通，中介不会介入。

中介的优势在于:业主以市场价租房，月租较高。

中介的缺点是:出租时间不确定，存在长期空置的风险。

托管主要是通过赚取中间差价来盈利。业主不是直接联系租客，而是按年与托管公司签订长期合同。托管公司每年按10.5个月计算租金，但租金会比市场价低200-500元/月。在合同有效期内，房屋空置或需要维修的，由托管公司承担相应损失并负责维修。

托管的好处是:长期租房，空置房和维修由托管公司承担，省心省事。

托管的缺点是:租金低于市场价，收益比较低。

这两种方法各有利弊。哪种方法更靠谱，要根据房子的具体情况来分析。比如主人不在家，没时间打理房子。万一有人来看房，需要从外地赶回来，一趟车费几百，费力费钱。这种情况下，还不如委托呢，每个月等着收房租就行了。或者房屋位置不好，周边房屋出租率低，每年房屋空置率在3个月以上。为了减少空位流失，建议直接管理。

如果业主在本地，自己目前居住的房子离空置房不远，一旦有人租房，总会有时间带人看房(或者把钥匙交给中介公司)。万一随后的租房期间家用电器需要维修，他可以抽出时间自己处理。这种情况业主可以考虑挂出租信息或者找中介公司。

总结:以上内容是对千万不要托管租来的房子，让它闲置房屋出租的详细介绍。文章部分内容转载自网络。希望对你了解千万不要托管出租房的价值有所帮助和参考。