福建省物业管理条例2022年新法规,小区公共收益你是否明了

导读：福建省物业管理条例。2022年新规。社区公共收益你是否清除。通过“Live Here”App可以查看“属于所有业主的构图收益”。漳州锦绣方毅小区利用public 收益改造中庭水系，使之

福建省物业管理条例。2022年新规。社区公共收益你是否清除。

通过“Live Here”App可以查看“属于所有业主的构图收益”。

漳州锦绣方毅小区利用public 收益改造中庭水系，使之成为业主休闲的好去处。

小区停车费，电梯广告费，通信商建基站场地费...很多业主往往对小区公共收益的归属、使用和管理感到困惑。

社区收益包含哪些内容？如何避免成为“糊涂账”？

今年4月，漳州市龙文区启动物业小区公共收益专项检查。本报记者在漳州进行了专题采访，希望能为全省社区公共收益规范化管理提供参考。

归全体业主所有，必须纳入专用账户。

[政策]

“福建省物业管理条例”规定，物业服务企业在物业管理区域内使用属于业主的共用部位、共用设施设备产生的公共收益归全体业主所有。

近年来，越来越多种类的广告进入住宅小区，包括张贴在宣传栏上的海报、住宅小区出入口大门上的广告、住宅小区道路沿线的垂直滚动电子广告屏、电梯内的广告等。

在漳州芗城区的一个小区里，业主郑先生告诉记者，小区里有很多广告位。他在这里住了10年，从没见过物业公司公布收入账目。在漳州龙文区的一栋居民楼里，业主吴先生说，每个月要交400多元的公共能源。不知道电梯广告的费用，比如电费，是不是也摊在自己身上了？希望物业公司能让业主知道电梯广告产生的收益。

不仅是公共区域的广告收入，小区的一些公共设施也会运营收益。

据漳州住建局相关负责人介绍，小区公共部分的收入主要包括:公共场所停车费；楼道、电梯、外墙、车辆出入栏杆等广告费。；公共摊位、自产饮水机、快递柜入场费；通信基站等设备的土地占用费；产权房、营业用房等租金收入。

记者注意到，“福建省物业管理条例”不仅明确了公摊收益归全体业主所有，还规定前期物业服务期间，物业管理区域内的公摊收益在扣除物业服务企业经营管理费用后，存入专项维修资金账户。运营费用不得超过公收益的30%。

业主大会成立后，物业共用部位和设施可以委托物业服务企业经营管理。取得的公收益按规定扣除物业服务企业的经营管理费用后存入业主大会或业主委员会专用账户，至少每季度公布公收益收入和使用情况。经业主大会决定，公摊收益可用于扣除业主的物业管理费用和业主大会决定的其他费用。

但是很多业主并不知道自己小区的public 收益的收益和使用情况。龙文区某小区业主林女士说:“我不知道这些钱用在哪里。”

今年4月，龙文区启动物业小区public 收益专项检查。通过第三方专业审计监督，规范了社区公共收益使用管理，维护了群众合法利益。截至5月20日，已完成全部66个小区的审计工作，涉及public收益1361.8万元，已核实手续不全需收回约836.5万元。

检查中发现，林女士所在小区的公收益资金尚未单独设立银行账户，与运营资金一同存入物业公司银行账户。经审计，去年1月至今年3月，该小区业主public 收益营业收入约64万元，营业费用约19万元，结余45万元。现在，小区物业已整改完毕，单独设立银行账户，单独管理公收益，45万元已返还至专用账户。

关于此次专项检查，龙文区物业管理部门明确要求全区物业企业必须开设专门的银行账户。对于未成立业主大会或业委会的小区，所有经过审核通过的公收益都将纳入本账户，接受政府监督，业主有权查询收支明细、合同、协议等与公收益相关的资料。

福建卓来律师事务所律师陈立扬表示，如果小区业主的公物收益受到侵害，物业企业擅自挪用或侵占公物收益的，业主可以通过业主委员会或业主集体诉讼解决，也可以请小区、街道帮助解决。

钱需要通过程序智慧平台来帮助

[案例]

去年，在征求2/3以上业主同意后，漳州市锦绣方毅小区开放了部分公建收益楼，并对小区中庭水系进行了修复，增加了南门停车位，提升了绿化。

漳州市物业管理协会会长许良元认为，公收益应主要用于补充专项维修资金，对小区内的建筑物和设施进行维修或改造。使用public 收益商业账号需要一定的程序。企业可以先做一个事项计划表，征求业主同意后再用钱。

龙文区副区长陆健表示，公收益取之于民，用之于民。在社会治理过程中，要更加注重倾听群众的声音，使治理的目标和任务与群众的需求相匹配。

《民法典》规定，业主共同决定的事项，应当由专有面积占三分之二以上且人数占三分之二以上的业主表决通过。根据决定的不同，应当经专有部分四分之三以上业主和四分之三以上有表决权的人同意，或者专有部分过半数业主和过半数有表决权的人同意。

专业人士指出，这也为public 收益的使用提供了法律依据。

锦绣一方是漳州龙文区步文街道的一个超大型社区，共有3470套房子。到现在，小区还没有成立业主委员会，只有9名社区工作人员。我们如何讨论社区中的重大问题？

锦绣社区党支部副书记戴跃平说，以前发起相关事项后，挨家挨户找业主咨询，往往找不到人，实际上很难完成；现在，借助“智慧邻里”服务平台，小区在平台上发起中庭水系改造方案和资金使用方式的投票，业主通过电子投票快速确定最终方案。

“智慧邻里”服务平台是步文街道去年推出的一款探索社区治理新路径的软件。它将小区、业主、物业带入智慧社区平台端口，涉及小区整体利益的事项，如公共设施改造、公共维修基金提取等需要业主共同决策的事项，都可以通过平台中的“指尖决策”功能进行投票。

杰布街道党工委书记陈汉中表示，通过搭建“智慧邻里”服务平台，精准匹配居民需求，铺就社区治理服务群众的快车道。

根据漳州市政府出台的《关于进一步加强中心城区物业管理的实施意见》，街道办事处、居委会要履行属地监管职责，负责住宅项目的日常管理，协助物业企业开展工作，协调物业服务活动中的矛盾纠纷，指导和协助住宅小区成立业主大会、选举业主委员会。

而“互联网+”则成为加强居民、社区工作者、物业、职能部门之间的协调互动，建立“发现-受理-处理-监督-反馈”闭环模式的重要抓手。

在漳州国茂润园，业主可以通过“住在这里”App的物业管理收支信息查询功能，查询小区公共收益情况。

记者通过App界面看到，这个模块清晰显示了大众收益的具体来源和去向，比如电梯广告累计收入多少，房屋租金收入多少等等。

“每个季度，我们都会把公共收益收支明细贴在公告栏上，做成展板，在小区的出入口进行宣传。”漳州国贸润园物业服务中心负责人蒋晓干说，为了让业主用手机快速了解详细情况，公司还会通过平台“打印账目”。如对业主的查询和公示信息有异议，可向物业提出，物业会及时回复，接受业主监督。

推动成立行业委员会，共同管理和解决拥堵问题。

[数据]

在这次对龙文区66个公共收益物业小区的审计中，只有8个小区成立了业主委员会。

去年8月，漳州市沈阳新苑小区成立了业主委员会。申远物业服务有限公司也将之前管理的公收益交由业委会全权管理。

“去年我们小区的公收益是78912元。今年计划将小区内的两套公共配套房出租出去，预计增加收入14万元以上。”新苑小区业委会主任赖先生说。

但目前我省物业小区成立业委会的比例较低。有的地方投资房多，有的房子空置或无法交付，入住率低；部分地方业主参与积极性不高，开发商配合不积极。

鉴于上位法对召开首次业主大会的条件没有明确规定，为解决实际矛盾，“福建省物业管理条例”设置了较低的门槛，十名以上业主可向当地乡(镇)政府或街道办事处提出书面申请，筹备召开首次业主大会；对于业主大会决定的重要事项的投票权数，仍采用“双三分之二”或“双半数”的规定。

但实际上，一方面，城市里的人们普遍工作繁忙，业主委员会成立率不高，居住区的居民大多对业主委员会的工作不够重视，参与意愿不强；另一方面，即使成立了业委会，作为一个松散的组织，如果没有管理部门的支持，也很难正常开展工作。

记者在走访中发现，虽然一些小区成立了业主委员会，但其成员在能力、素质、专业技能等方面存在不足。，并且经常与物业公司沟通信息不对称，“不好说，说不清楚”的问题比较严重。甚至有的业委会无所作为，不履行法定程序，回避业主大会或者利用议事规则漏洞谋取私利。

闽南师范大学法学院副院长黄耀明认为，作为基层组织，街道和社区适当整合可以解决监管问题。可以尝试社区与业委会成员共治的模式，摆脱业主自治中的弊端；对于规模较小的小区或者没有业主委员会的小区，可以实行小区与楼栋主任共同治理的模式，建立居民议事大厅，实现和谐治理。

他建议，在制度规定方面，业委会成员决策时，可以增加小区的审核权；在机制的建立上，治理社区可以成立基层联调共治办公室，加强与职能部门的互联互通，共同解决社区治理中的堵点。

同时，漳州还有一些小区，要么建成时间长，维护成本高，管理成本高，物业公司进入后就离开，要么规模太小，物业收费标准低，企业无利可图，要么居民因观念因素拒交物业费，成为非物业小区。

对此，漳州市采取政府买单的方式进行改造，探索引入国有物业，“改管合一”、“先尝后买”等模式，让这些小区的居民“住有所管”。

在此背景下，从去年开始，国有物业龙文区城建物业服务有限公司逐步接手9个非物业小区，并提前投入资金进行系统治理。荣兴小区就是它接手的小区之一。

荣兴小区作为安置房小区，之前没有治理，设施陈旧；如今道路畅通，绿化带干净，车辆停放有序，多功能活动室、智能电动汽车充电桩、便捷饮水机等设施齐全。

城建物业逐渐被小区业主认可。不久前城建物业征求全体业主意见时，超过2/3的业主同意在一周内让物业主导小区公共收益。

总结:以上内容是对2022年福建省物业管理条例，小区公示收益你是否的清晰详细的介绍。文章内容部分转载自网络，希望对你了解福建省物业管理条例有帮助和价值。