商品房得房率怎么计算公式,红楼知乎：什么是得房率

导读：商品房入住率是多少计算公式，红楼智虎:入住率是多少？编者按:很多购房者对“房屋获得率”这个概念还不是很清楚。作为买房的重要参考标准，房屋获得率牵动着购房者的心。那么，入住

商品房入住率是多少计算公式，红楼智虎:入住率是多少？

编者按:很多购房者对“房屋获得率”这个概念还不是很清楚。作为买房的重要参考标准，房屋获得率牵动着购房者的心。那么，入住率是多少呢？合适的房价是多少？

入住率与小区的相关公共设施密切相关。如果入住率过高，相对公共部分的配套面积会较少，可能会影响楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。而且还会导致业主的公共面积减少，会让他们觉得拥挤，压抑，不方便居住，所以房屋获得率也需要一个度。

首先，房费是多少？

1.房屋获得率是指居民可以自由支配的面积(也就是我们常说的套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)的比值。

比如你买一套100平米的房子，3万/平米，80%的房屋获得率，其中240万买套内建筑面积，60万买公摊面积。

2.购房率是大家买房时比较感兴趣的一个购房指标。计算住房面积时，计算的是建筑面积，所以房屋收购率太低，不经济；太高了，不方便。因为房屋获得率越高，公共部分的面积就越少，居民住久了会有压抑感。

3.房屋获得率的直接原因是公摊面积的大小。公摊面积的多少和购房率一直是购房者心中的一道坎，是购房过程中的重要指标，与购房者的切身利益息息相关。

二、影响房屋收购率的因素有哪些？

从上面的公式可以看出，公摊面积和得房率是相辅相成的。公摊面积越大，房间获取率越低。通常，影响房屋收购率的因素体现在这几个方面:

房间结构

一梯多户的公用面积可能和一梯两户的公用面积差不多。如果户数增加，室内建筑总面积增加，每户分摊的公用面积就会减少。

房地产形式

一般来说，高层住宅的得房率较低，其次是小高层住宅，多层住宅的得房率较高。

公用面积

一般来说，优质的物业都建有高大的大堂、宽敞的电梯和室内车库，这些都占用了大量的公摊面积，所以入住率相对较低。

三、房费多少合适？

1.很多人对得房率有一个误区，以为得房率越高，住的越舒服，其实不然。如果入住率过高，公共部分的面积会相对减少，可能会影响楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。另外，公共部位的减少会让人感到压抑和拥挤，不利于身心健康。

2.房产的房屋获得率并不是越高越好，也需要一个度。一般来说，多层住宅的房屋获得率比较高，基本控制在85-90%。小高层的房屋获得率大概在80-85%，高层一般在75-80%，写字楼在55-60%。

在买房过程中，不要过度追求得房率。但是，切记要选择同价位房源率高的房子。不要盲目接受赠送面积，从日常生活的角度考虑赠送面积的实用性。

总结:以上内容是对商品房如何获得房费计算公式，红楼智虎:房费是多少？文章部分内容转载自网络，希望对你了解如何获得房费计算公式有帮助和价值。