等额本息是什么意思,很多人买房

导读：本息等量是什么意思？很多人买房。来源:中国房地产网很多朋友都知道房贷月供有两种计算方式，只是不知道怎么算。作为一个专业的房地产人，怎么能不掌握这些知识呢？今天给大家分享

本息等量是什么意思？很多人买房。

来源:中国房地产网

很多朋友都知道房贷月供有两种计算方式，只是不知道怎么算。作为一个专业的房地产人，怎么能不掌握这些知识呢？

今天给大家分享如何计算月供，如何自己制作月供系数表，方便计算月供。

一个

等量本息

等额本息是指同月还款本息，即每个月给银行的月供是一样的，银行的本息平均分配到每个月的还款日。

大家都说房贷便宜，其实银行赚钱还挺奸商的，因为他们是以复利模式贷款给我们，按月复利！

(腹黑，为什么人家存款利息不低得可怜，还复利？)

好在银行每月还的款也给你复利，让人感到些许安慰。所以这种模式和民间借贷高利贷不同，就是高利贷的还款是不计息的。

让我们言归正传。先说一下本息的月均还款计算公式，就是下面这个。

在…之中

y:表示月供，是“月”字的第一个拼音字母；

p:指本金。如果借100万30年，P是100万；

I:意思是月利息。如果你的商业贷款基准(4.9%)上浮10%，I = 4.9×(1+10%)-12 = 0.449167；

n:就是每月还款的次数。如果你贷款30年，一年12个月，每月还款数是360。

先说这个公式是怎么推导出来的。这里面用到了一个公式，等比数列求和公式(后面我会附上)。

我们假设S代表本金利息之和(即本息)，P代表本金，Y代表抵押人每个月要偿还的等额月供。

那么，根据复利公式，银行要获得的本息为

S=P×(1+i)n

抵押人还应对每月应偿还的等额月供支付利息，每月产生月供及月供复利。

第一个月y×(1+i)n-1

第二个月Y×(1+i)n-2

第3个月是y×(1+i)n-3。

第4个月是y×(1+i)n-4。

…

第n个月y×(1+i)0=y

这些月供、利息和总和也应该等于银行的本息 s。

s = y×(1+I)n-1+y×(1+I)n-2+y×(1+I)n-3+…+y×(1+I)2+y×(1+I)+y

=

PS。这里用的是等比例数列求和公式。

同时还有银行本息 s = p× (1+I) n。

所以很容易得到等额的月供计算公式本息(月供计算中最难的一个):

2

平均资本

平均资本是指每月偿还本金是一样的，月供分两部分。每月偿还的本金是一样的，未还的本金加一个月的利息。

月供为y(每月递减)，月本金为p=P÷n，其中p为本金，n为月供期数。

第一个月，本金P，待还利息P×i，其中I为月利率，月供为P+P×I；

第二个月，本金为P，需还利息(P-p)×i，月供为P+(P-P)×I；

第三个月，本金为P，需还利息(P-2p)×i，月供为P+(P-2p)×I；

……

第n个月，本金为P，待还利息[P-(n-1)p]×i=p×i，月供为P+P×I；

所以平均资本的规则是，每个月的差额为p×i，第一个月的月供最高，第一个月的月供为p+P×i(其中p=P÷n，P为贷款本金总额，N为贷款月供次数，I为贷款月利率)，以后的月供将逐月等额递减，递减的金额为P×i。

三

月供应系数表的制作

因为平均资本的计算比较简单，第一个月的月供=p+P×i，月供减少P×i。

所以只要月供系数表等于贷款1万元本息，其余的都可以类比。比如贷款100万，就是贷款1万乘以100的系数。

只要把1万元加上基准利率、浮动比例、贷款期限到我们的等值本息计算公式，就可以轻松计算出来。这里就不一一计算了。有兴趣的朋友可以用手机计算器自己算一下。

下面是我做的等额本息贷款系数表。可以直接用。

示例1:

如果客户从中国建设银行等额贷款一百万本息，贷款期限30年，利率上浮10%。

上表对应的系数是56.09，也就是说从建行贷款1万元是月供56.09元，贷款100万元是月供5609元。

如果我们应用这个公式

那么，p = 1,000,000，i=4.9%×1.1÷12，n=30×12=360，

经过计算，最终月供为y=5609.07元。所以上面提到的等额月供本息的计算系数表还是比较准确的。

示例2:

如果客户从中国建设银行平均资本贷100万，贷款期限30年，利率上浮10%。

他每月的报酬是:

第一个月的月供= 100万÷360+100万×4.9%×1.1÷12 = 7269.44元。

以后月供等额减少，差额= 1，000，000 ÷ 360× 4.9 %× 1.1 ÷ 12 = 12.48元。

也就是

首月月供:7269.44；

第二个月月供:7256.96；

第三个月月供:7244.48；

……

以此类推，依次递减12.48元。

四

其他的

和平均资本相等本息

而等量的平均资本本息各有千秋。前者利息较少，但提前还款压力较大。后者每月还款额固定，但利息较多，优点是每月还款压力较小。

要不要提前还款？

其实考虑经济效益很简单。对比一下房贷和投资的高收益率就知道了！

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总结:以上内容是对本息是什么意思，很多人买房的详细介绍。文章部分内容转载自网络。希望对你了解平均资本是什么意思有帮助有价值。