大产权房是什么意思有房产证吗,一篇文章读懂“大产权”“小产权”

导读：大产权房间是什么意思？是房产证？一篇文章读作“大产权”和“小产权”买房的时候很多人会问，这个房子大产权这个房子小产权。其实这种说法是不正确的。我们说的大产权房，一般分为

大产权房间是什么意思？是房产证？一篇文章读作“大产权”和“小产权”

买房的时候很多人会问，这个房子大产权这个房子小产权。其实这种说法是不正确的。我们说的大产权房，一般分为70年产权、50年产权和40年产权房，代表的是合理合法的房子，只是用途不同。小产权房子这个概念根本不存在。说白了，小产权就是违法。下面为大家介绍一下。

(1)70岁产权的房子就是我们所说的房子。人们买这种房子只是为了居住。

我们平时看到的塔楼、板楼、花园洋房、别墅，90%以上都是住宅。该类小区土地用途为居住用地，使用年限为70年。

(2)50年产权的房子就是人们通常所说的写字楼和工业用房。由于各种因素，这里被用作住宅。

50年的房子产权咨询销售许可证就能看出区别。第一，分为非住宅小区。城乡建设总委网站还特别提醒大家购买非住宅小区要注意:一是非住宅小区一般不强制设计配套服务设施(如学校、商业、居委会)；二是购房者应按规划设计用途使用，不得擅自改变商品房用途、主体结构和承重结构。

(3)40岁产权房子是商业项目房，也就是我们通常所说的商铺。

这样的房子可以卖货，但原则上不允许居住。其销售许可证上注明土地用途为“商业”，土地使用年限为“商业40年”。需要注意的是，很多四五十岁产权的房子都是商业水电。虽然少部分房子是私人水电，但不保证以后不会变。而且这种房子一般都有煤气，只能用电做饭，所以生活成本比较高。

小产权的房子就是没有产权，等于违章房。一些称不上“开发商”的投资机构说:“我们是通过农村集资建房。”这种房源是不允许上市交易的，你买这样的房子风险很大。

一般对小产权房子的认定是:一是其价格远低于周边小区；第二，卖方不与买方签订正式的购房合同，甚至没有发票，他的相关预售许可证或现房销售许可证在住房和城乡建设委员会网站上查不到；第三，不能申请银行贷款。

总结:以上内容是对大产权房是什么意思的详细介绍。有房产证吗？一篇文章读作“大产权”和“小产权”。文章内容部分转载自互联网。希望你能了解大/[/k0]。