不良资产包是什么意思,如何挑选不良资产包

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不良资产包，如何挑选不良资产包是什么意思？

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最近很多朋友私信为什么我的帖子少，原创少。

不是我不想写，主要是我现在的身体对我来说太多了，我现在不能忍受长时间坐在腰上。

最近发现肚子微微变大了，有点无奈~

所以我已经偷偷给自己定了一个目标，就是每天走1w步，每周跑5km(希望能坚持下来)，或者控制体重，否则状态只会越来越差。

希望所有在看的朋友都一样。工作再重要也要先照顾好自己的身体~

回到正题:

通常，我们会从四大、各种资产交易所、JD.COM/Ali拍卖等平台上看到很多资产。，包括独栋资产，整包，各个区域。

如何才能从这些海量资产中挑选出优质资产？有什么可以参考的筛选原则吗？

从经验来看，我们认为可以从以下五个方面来考虑。

关系资源

资源应该从几个方面来讨论，

首先，我们需要相关采购渠道的资源，

比如我们熟悉银行和四大的人吗？你去和他们聊天了吗？

如果关系足够好，我们可以得到一些信息，这些信息别人可能得不到或者以后得到。

多说几句就能得到更多的信息，很多信息在不经意间就出来了。信息越多，我们就越有优势。

二是接触当地律所资源。

律所有一个很重要的优势，就是天天打官司，尤其是民事案件，对很多公司诉讼都有一定的了解，其中可能有债权。

如果你是曾经的诉讼律师，这个理解会更深。

第三是司法资源。

如果有更好的司法资源，会加快整体进度。在不良资产领域，时间就是金钱，资产处置过程中最大的压力就是时间压力；

1000万元的目标，年化资金成本12%，一年的资金利息是120万元。进度越快，时间成本越低，相应的资金成本也越低。

偿债能力

偿债能力主要指债务人和担保人除抵押物外是否有其他资产？特别注意这种尽职调查。

如果债务人和担保人只有抵押物，我们只能通过处分抵押物来进行支付；

但如果处分了抵押物，来回还其他资产，债务人的偿债能力会更强，这样的债权相对会更好。

债务比例

我们做不良资产查找相关诉讼信息，通过诉讼了解他有哪些诉讼。比如刑事诉讼会影响我们的处置流程；还可以通过诉讼来看债务人欠外界多少钱。

当然，我们无法通过诉讼知道他到底欠了多少钱，但大概可以知道一个范围。

比如他欠了2000万，其中1500万已经进入诉讼程序，我们基本可以大致判断他欠了多少。

这时候我们可以看看他欠的1500万里。我们的目标债权比例是多少？

如果这1500万全部是我们的目标债权，那么他的偿债压力非常大；

但如果我们的目标债务只有300万，我们处置起来就容易多了。

为什么？想象一下，如果你是债务人，你现在外债1500万，你有两个债权人，一个300万，一个1200万。

试想一下，是直接还1200万更容易，还是直接还300万更容易？当然，还300万更容易。

如果债务人手里有300万，1200万还了300万后还欠这个债权人900万，而他又不知道这笔债，债权人应该找你还是麻烦你；

如果直接用来偿还债权人300万，可以损失一个债权人，当然更倾向于优先偿还300万。

所以，如果标的债权占他总债务的比例很大，就要谨慎了。

资产部门

资产分割主要涉及抵押物。

比如有一个厂房，价值5000万，但是我们的债权只值2000万。债务人把厂房抵押给我们后，又去了其他四家银行多次抵押，贷了3000万。

如果这个时候处理，可能就不好处理了。

如果是首字母会好一点，但是也涉及到时间成本。

另外，如果不是第一个呢？那就比较麻烦了，所以只能等第一封信处理掉，第一封信处理掉还得赶紧还；

所以债务人往往对他不是特别友好。这时候他就不会愿意赶紧处理掉了。这个时候，我们只能等待，只能被动。

所以有时候，即使我们有抵押，但是第一家没有抵押，我们也要和第一家的法院协商，加快资产处置。

如果涉及到多次房贷，如果资产无法切割，那么这个时候就要谨慎了，因为很有可能会影响到我们后期的处置速度。

所以资产的情况在我们的研究过程中也是很重要的，一定要提前充分了解。

总的质量

这主要是针对资产包的。如果是单户债权，没有整体质量。如果是资产包，要考虑资产包的整体质量。

为了解释这个问题，我们需要引入一个概念。这个概念在投行遇到的比较多，就是把投资分类。一般可以分为三种:

一种是哑铃型，一种是纺锤型，一种是金字塔型。

在不良处置领域，根据我们的经验，纺锤型最好，其次是哑铃型和金字塔型。

比如一个资产包有10个债权，几十万单户，几千万单户，几百万单户。

如果是纺锤形，那么它的大部分债权应该集中在几百万的水平上。这个时候我们处理的压力就会小很多。

因为几千万肯定很难处置，虽然几十万很容易处置，但是数额太低了。

如果在一个资产包中，几十万单户成为主要资产，但处置每户所花的时间其实并不算多。花的时间差不多但是收的钱比较少，我们不能接受。

如果几千万的单户占大多数，我们处置这种债权的难度会大很多，有可能处置一项资产半天不处置。

所以总体来说，处置单户百万资产最划算。我们把这些两头大中间小的资产归类为哑铃，两头大中间小的资产归类为纺锤。

金额仅供参考。资产包变大后，金额会相应调整。归根结底，我们选择纺锤形的资产包进行处置是最划算的。

金字塔形，小头大头，不划算，不推荐。

总之不良资产的处置是个技术含量很高的工作，没有多年的经验很难胜任。只要选择不良资产的类型，就能决定你后期成功实现的难度，可见经验有多重要。

今天的内容先介绍到这里。更多头条干货，请关注公众号“木石地产圈”。

总结:以上内容详细介绍了不良资产包是什么意思，如何挑选不良资产包。文章部分内容转载自网络，希望对你了解什么是资产包有帮助和价值。