房屋维修基金怎么算的,房屋维修资金怎么收

导读：房屋维修基金怎么算？房屋如何收取维护费资金为规范全省住宅专项维修资金的使用和管理，确保住宅共用部位、共用设施设备的及时维修、更新和改造，近日，省住建厅发布《关于公开征求

房屋维修基金怎么算？房屋如何收取维护费资金

为规范全省住宅专项维修资金的使用和管理，确保住宅共用部位、共用设施设备的及时维修、更新和改造，近日，省住建厅发布《关于公开征求〈黑龙江省住宅专项维修资金管理办法〉的公告》(征求意见稿)。公众意见和建议可反馈至省住建厅物业管理处。征求意见截止时间为2022年3月23日。联系电话:0451-53630615，53664449。电子邮件:hljwygl@163.com。

预售商品房应当提前修缮资金

根据《办法》规定，黑龙江省商品房预售，购房人在办理商品房预售合同备案前，应当将首期维修资金一次性存入专用账户。自未售出商品房竣工交付之日起，建设单位应当交存首期维修保证金资金。商品房预售受监管的，建设单位应缴纳的维修资金可从受监管的预售资金中划转；商品房销售的，建设单位应当在申请竣工验收前将首期维修资金存入专用账户。

房屋所有权转让时，转让方应向受让方说明维修资金的押金及余额，并出具有效证明。房屋子账户资金中的余额维护将与房屋的所有权同时转移。子账户中维护资金余额低于初始存款金额30%的(以下简称存款金额不足)，应按规定补缴并续存后，方可办理房屋的转移手续。未缴纳或续缴的，不予办理相关手续。

房屋已出售但未建立维修资金的，按本办法的缴存标准重建。公有住房出售时，未提取或未足额提取维修资金的，由出售单位按规定补足；不是业主交存的，按照规定缴纳。

列入城市旧社区改造计划的项目，可以进行改建、续筹和维护资金，实行“即开即用”模式，履行居民出资改造的义务。未建立维修资金专用账户或已建立专用账户存款不足的老旧小区居民，按照当地维修资金缴费标准缴纳，确保账户资金使用时资金充足。维修资金押金可一次性或分期筹集，收益公共部分冲抵，物业服务企业代收，业主委员会代收，公积金转移。

每年公布一次维护资金账户。

根据《办法》，业主大会成立前，应当将维修资金存入当地维修资金专用账户银行的专用账户，由住房和城乡建设部门统一管理；业主大会成立后，维修资金专用账户可以自行管理，也可以代表业主大会管理。自办的应当在当地住房城乡建设部门选定的专门银行设立专门账户，并接受住房城乡建设部门和财政部门的监督管理。

维修资金管理机构或者业主委员会应当建立维修资金公示查询制度，接受业主对其子账户内房屋专项维修资金用途、增值收益、账面余额的查询，并每年至少向全体业主公示一次以下信息:

(一)保证金总额、用途、增值收益和维护费余额资金；

(二)维修、更新、改造项目和费用，以及按户分摊的情况，应按每栋楼进行公示；建筑物有两个及以上门号的，按门号公示；

(3)业主子账户中的维护资金存放、使用、增值收益、余额的金额；

(4)关于维护资金的使用和管理的其他信息。

业主交存的维修资金及产生的利息归业主所有，任何单位和个人不得挪作他用。如房屋遗失，车主应持房屋权属证书注销证明、本人身份证等相关材料向维修资金管理机构申请注销维修资金账户，方可从账户中提取剩余维修资金。公房产权单位提取的维修资金账面余额将返还产权单位。产权单位不存在的，按照产权单位的财务隶属关系，由同级国库收缴。

维护费的管理和使用应当依法接受审计部门的审计监督。鼓励专门账户银行免费提供审计服务。

露台、庭院等。无法修复资金

《办法》指出，抚养费资金的使用应当遵循便民、公开、透明的原则，受益人和负担人应当一致。应当专项用于保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。

维护资金的使用可分为计划使用、一般使用和紧急使用。计划是指以一票表决的方式使用多个计划维护项目；一般来说，使用是指以传统方式通过投票来使用一个维护项目；应急使用是指事前不投票、事后不公示的应急程序使用。

以下费用不得从维护资金中支付:

(一)依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和更新改造费用；

(二)依法应当由相关专业经营单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等管道和设施设备维护费用；

(3)包含在房屋买卖合同中的露台、庭院等部分的维护费用；

(四)因人为损坏等原因应当由当事人承担的鉴定、修复费用；

(五)根据有关法律法规的规定和物业服务合同的约定，应当由物业服务企业承担的维修、养护费用。(记者王丹)

总结:以上内容是如何计算房屋维修基金以及如何收费房屋维护资金的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望对你了解房屋维修基金是如何计算的有所帮助和参考。