安徽省物业管理条例2022,小区公共收益如何分配

导读：安徽省物业管理条例2022，小区公收益 分配怎么样如何收益小区共用部分分配是业主和物业服务企业非常关心的问题。根据《中华人民共和国物权法》第72条的规定，业主对建筑物专有

安徽省物业管理条例2022，小区公收益 分配怎么样

如何收益小区共用部分分配是业主和物业服务企业非常关心的问题。根据《中华人民共和国物权法》第72条的规定，业主对建筑物专有部分以外的共用部分享有权利，承担义务。物业服务企业物业管理过程中(包括前期物业管理)产生的收益的一部分。在没有特别约定的情况下，共有人对共有财产享有收益的权利，因此应当归全体共有人所有。但物业服务企业在共用部位的管理上也花费了一定的人力物力，也应享有一定的比例收益。如何确定比例？

分配的前提是先定义共有部分的收益。这个收益是总收入与成本的差额，主要根据物业服务企业的财务报表确定。如果共用部分的支出超过了共用部分的收入，则不存在分配的前提。

实践中，公益一般按照以下规则分配进行:

1.有合同约定的，按约定比例分配。《物权法》第八十条规定:建筑物及其附属设施的费用分摊有约定的，收益分配，从其约定。业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，可以在签订的前期物业服务合同中约定共收益 分配个方案和比例。业委会成立后，可以在业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立的物业服务合同中约定共用部位的分配方案和比例。

二。没有约定的，参照法律规定分配。一方面，物业服务费的构成并不包括经营管理共用部位的费用。如果物业服务企业在付出人力物力后未能得到报酬，不仅对物业服务企业不公平，也不利于业主和物业服务企业共同利益的实现。另一方面，小区的共有部分归小区全体业主所有，全体业主是物业的共有人，共有人对共有物业享有收益的权利。关于如何进行收益小区共用部位分配有不同的规定，如:

(1)《江苏省物业管理条例》第六十五条:业主大会成立前，需要占用业主共有的道路或者其他场地停放汽车的，应当在前期物业服务合同中约定。物业服务企业应当单独核算停车费，收入的70%收益纳入住宅专项维修资金，其余部分可以用于补贴物业服务费。

业主大会成立后，需要占用业主共有的道路或者其他场地停放汽车，利用业主共有的部位和设施从事广告等经营活动的，物业服务企业应当向业主大会或者业主大会授权的业主委员会提出决定，依法办理相关手续，并予以公示。业主利用共用部位、共用设施从事广告等经营活动的，还应当征得有利害关系的业主的同意。收益根据业主大会或业主大会授权的业主委员会的决定和物业服务合同使用；没有决定或者约定的，按照前款规定使用。

(二)安徽省物业管理条例第八十五条:物业服务企业应当对第八十三条、八十四条规定的业主共有的停车费和公共管理收益单独核算。收益根据业主大会或业主大会授权的业主委员会的决定和物业服务合同使用；没有决定或者约定的，70%纳入专项维修资金，其余用于补贴物业服务费、业主委员会委员补贴、执行秘书薪酬。

三。没有合同协议或当地法律。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定，权利人请求行为人在扣除合理费用后，将收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途的，人民法院应予支持。人们对成本支出及其合理性负有举证责任。基于此，物业服务企业只能主张其合理成本，并对成本支出及其合理性承担举证责任。

综上所述，小区共用部分收益分配有合同约定的，按约定比例来分配。当然，这个比例的约定必须是合理的，否则仍可能被认定无效。如果没有约定，参考当地法规分配。没有合同约定和地方规定，物业服务企业只能主张其合理费用，并对费用支出及其合理性承担举证责任。因此，为避免后期出现纠纷且无法提供证明，建议物业服务企业在前期物业服务合同或物业服务合同中约定共用部位的分配方案及比例。

总结:以上内容是对安徽省物业管理条例2022，如何收益小区公示分配的详细介绍。文章部分内容转载自网络，希望对你了解安徽省物业管理条例有所帮助和参考。