导读：股权融资四种方式的区别，“第一支三支箭”落地了。房地产市场又将迎来巨大利好！11月28日，据证监会官网信息，证监会新闻发言人在回答记者关于资本市场支持房地产市场平稳健康发展
股权融资四种方式的区别，“第一支三支箭”落地了。
房地产市场又将迎来巨大利好！
11月28日，据证监会官网信息，证监会新闻发言人在回答记者关于资本市场支持房地产市场平稳健康发展的提问时指出，决定在股权融资方面调整优化五项措施，即日起实施。
具体包括恢复涉房上市公司兼并重组及配套融资、恢复上市房企及涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用和积极发挥私募股权投资基金作用。
这意味着时隔8年，a股房企的融资通道将再次打开。
房地产融资“三箭齐发”
2018年，针对部分民营企业融资难的问题，人民银行会同有关部门采取了信贷、债券和股权三种融资渠道的政策组合，支持民营企业扩大融资，也就是俗称的房地产融资“三支之箭”。
融资方面，自11月23日央行、银监会发布《关于做好金融支持房地产市场平稳健康发展有关工作的通知》后，即金融16条后，六大国有银行联手房企，以普方式签署战略合作协议。据不完全统计，6家国有银行已为17家房企提供超过1.3万亿元的意向融资额度。
债券融资方面，中国银行间市场交易商协会发布公告称，11月23日，在民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)政策框架下，中债促进公司向龙湖集团、美的地产、惠今集团发出增信函，拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据。后续将根据企业需求提供持续增信、发债服务。
此次股权融资的放开，被业内视为今年支持房地产融资的三支之箭。与前两个箭头相比，股权融资可以拓展房企融资渠道，控制自身负债规模。
CICC认为，房地产企业融资政策的优化和调整股权是一个里程碑式的进步。该政策旨在盘活存量，防范风险，保持房地产市场平稳健康发展。目前行业供需双方的政策已经全面转向扶持和照顾。在供给端，“第一箭”的银行信贷支持和“第二箭”的债券融资辅助，已经松绑为“第一三支箭”股权融资。这些工具是全面和积极的，有助于缓解信贷困难和整体优化行业流动性，在短期内提振市场信心，并促进中长期的基本面稳定。行业将延续“政策落地-信贷回暖-预期逆转-销售回暖”的复苏趋势，2023年基本面指标或整体表现稳定。上市房企有望在多个维度持续受益。
政策利好，地产板块表现亮眼。
近一个月来，房地产市场向好，也直接推动了a股房地产板块的市场表现。
Choice数据显示，11月1日-11月29日，房地产行业指数上涨20.37%，在31个申万一级行业指数中排名第一。
11月29日，上市房企融资政策股权重启后的首个交易日，地产债也上演了临时停盘。Choice数据显示，29日共有26只地产债临时停牌，其中“15远洋03”、“21旭辉01”、“21金科01”、“20旭辉02”、“15远洋05”经历了第二次停牌。
历年房企融资回顾
在中国，企业通过股权融资主要有三种方式:IPO、增发和配股。
从目前a股市场的房地产公司IPO日期来看，2021-2022年、2016-2017年、2011-2014年没有一家房地产公司成功上市。1993-1997年是房地产企业IPO的高峰期，共有58家上市公司，包括三湘印象、华侨城A、中州控股等。在过去五年中，只有四家房地产公司上市，即特发服务、中新集团、新大正和杜南地产。
机构观点
中信建投:看好优质房企估值修复、全行业信用回暖以及政策加持下的销售回暖。在目前的金融支持政策下，除了前期我们看好的“三高房企”外，优质房企都有通过股权融资进一步大规模扩张净资产的可能，未投保房企有信用修复的过程。目前看好优质房企估值修复，全行业信用回暖，以及城市政策空间逐步打开下的销售回暖。
国信证券:该政策的出台，为房企后续融资创造了更加宽松的空间。我们认为，自“金融16条”以来，后续相当长一段时间内，房地产板块的政策和舆论将处于极度宽松的循环之中。后续不排除同时出台更多供给侧和需求侧政策。后期宽松周期，地产股修复的大机会即将到来。
光大证券:该政策本质上是“箭头三支”，即支持房企融资股权；通过进一步放宽融资渠道，为房企购买存量项目、偿还债务、交付项目提供有力的补充资金。此外，政策首次提及“鼓励优质房企基于仓储、物流、产业园区等符合条件的资产发行REITs”，为公募REITs撬动房地产存量资产投资价值打开了空间，有助于引导行业从高周转、快速发展转向存量经营，从而激发市场潜力，提升估值溢价。
本文来自东方财富Choice的数据。
总结:以上内容是股权融资方式的区别，以及“第一三支箭”落地的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望对你了解股权融资方式有帮助和参考价值。
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