导读：偿还本金是什么意思？比如如何理解融资物业售后回租？会计网将以案例的形式给大家具体分析一下融资物业售后回租财税。想进一步了解的小伙伴们，快来一起学习吧。融资租赁和融资回
偿还本金是什么意思？比如如何理解融资物业售后回租？
会计网将以案例的形式给大家具体分析一下融资物业售后回租财税。想进一步了解的小伙伴们，快来一起学习吧。
融资租赁和融资回租售后
融资租赁:你买了自己还不拥有的东西，找融资租赁公司，让融资租赁公司买。买了之后，你交了租金，租了使用权。合同期满后，东西的所有权就归你了。
[融资租赁的专业表述:出租人购买有形动产或不动产，按照承租人要求的规格、型号、性能等条件出租给承租人。在合同期内，租赁物的所有权属于出租人，承租人只有使用权。合同到期支付租金后，承租人有权按剩余价值购买租赁物，以拥有其所有权。】
融资 Sex 售后回租:你已经拥有了某样东西，但是缺钱，还想用。随便找融资租赁公司，卖给融资租赁公司(过户)。你就有了流动资金。然后你交租金，租这个东西的使用权。合同期满后，物的所有权归你所有(物的所有权将完好归还赵)。
综上:融资租赁业务属于“现代服务业”中的“租赁服务”。因为对于融资租赁公司来说，他们把买的资产以实物的形式租给你，这是一种传统的租赁服务。
融资 售后回租属于“金融服务业”中的“贷款服务”。因为对于融资租赁公司来说，他们相当于把你的实物资产抵押出去，给你一笔钱，然后你分期偿还本息，保证你实物资产的使用权，这就是贷款服务。
融资回租售后的财税问题浅析
[案例]
q公司是一家生产型企业。2013年1月购买大型塑钢机一台。不含税价格900万，增值税153万。预计使用寿命为10年。不考虑残值，折旧采用直线法。2015年1月，Q公司决定与融资租赁公司K(经审批合格)签订售后回租协议。
合同的具体约定:
合同成交价:1000万。
租赁期限:2017年1月至2020年12月，共计4年。
附加定金条款:K公司收到定金100万元，因此Q公司2017年1月实际收到900万元。租金全部还清后，K公司将返还100万元保证金。
支付方式:年利率12%，Q公司每年12月支付租金加利息，共四次(押金不计息)。
[分析]
1.Q公司在出租日确认收入并开具发票吗？
不征收增值税。本质上，设备不流通。因为折旧仍由承租方计提，不需要开具发票，进项税也不需要转出。企业所得税也不需要确认收入。
二、账务处理:
1.结转出售固定资产的成本。
借:固定资产清算7 200 000
累计折旧180万
贷款:固定资产900万元
2.向K公司出售塑钢机
借:银行900万
其他应收款100万元
贷款:固定资产清算720万元
递延收益-未实现售后回租损益280万元
3.确认本年应分摊的未实现售后回租损益。
借:递延收益-未实现售后回租损益35万元
贷:制造费用-折旧费35万元
4.租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为资产的入账价值。
如果租金为15，000，000元，包括本金和利息，等于4年，12%，年金系数为3.0373，则计算的最低租赁付款的现值为1，500万除以4乘以3.0373 = 11，389，875元，大于公允价值10，000，000元，则
借:固定资产1000万元
未确认融资费用500万
贷:长期应付款1500万元
5.支付租金，分摊未实现售后回租损益。
根据实际利率法
借:长期应付款375万元
信用:银行存款375万元
借:财务费用185万元
信用:未确认融资花费1 85万元
相关扩展
偿还本金的销售方式是先销售商品，再分期支付买方货款。
根据增值税法规定，以还本方式销售货物的，销售额为货物的销售价格，不得从销售额中扣除还本支出。
关于偿还本金和企业所得税没有明确规定。在计算所得税时，虽然收入已经确认，但支付的本金可以作为销售成本在税前扣除。
来自会计网，编辑:hzcqr
总结:以上内容详细介绍了委托销售是什么意思的例子，以及如何理解融资性售后回租。文章内容部分转载自网络，希望对你理解本金销售是什么意思有所帮助和参考。
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