房贷计算器详细月供明细,Excel太强大了

导读：房贷计算器详细月供明细，Excel太强大了大家好！今天给大家分享一下可以用来计算房贷月供和利息的Excel函数。这些功能是:PMT:计算下月等额本息还款；CUMIPMT:计算等额本息还款下

房贷计算器详细月供明细，Excel太强大了

大家好！今天给大家分享一下可以用来计算房贷月供和利息的Excel函数。

这些功能是:

PMT:计算下月等额本息还款；

CUMIPMT:计算等额本息还款下支付的总利息；

IPMT:等额本息还款下计算一定时期内支付的利息；

ISPMT:计算等额本金还款方式下一定时期内支付的利息。

在介绍函数之前，我们先了解一下这些函数使用的三个参数:

1.利率:利率；

2.PV:现值，现值。即贷款总额。

3.nper:还款期数。比如贷款期限30年，按月还款，nper就是30*12=360期。

接下来分别介绍等额本息还款和等额本金还款下月供和利息的计算。

数字一（one）

平均资本加利息

如下图，贷款100万，期限30年，利率5.48%。等额本息还款方式下，分别计算每月还款额、支付利息总额、每月支付的本金和利息。

1.计算月供。

PMT函数用于计算月供应量，语法如下

PMT(利率，nper，pv，[fv]，[类型])

Rate是指贷款利率，nper是指贷款总期限，pv是指贷款总额。

在单元格B5中输入公式:=PMT(B4/12，B3*12，B2)

由于按月还款，公式中的利率为“年利率/12”，年利率折算为月利率；贷款30年，总贷款期限为“30*12=360期”。

每月还款属于资金流出，所以算出来的月供是负数。您可以在公式前添加一个负号，将其转换为正数。

2.计算支付的总利息。

支付的总利息是使用CUMIPMT函数计算的，语法是

CUMIPMT(利率，nper，pv，开始期间，结束期间，类型)

在单元格B6中输入公式:

=-CUMIPMT(B4/12，B3*12，B2，1，B3*12，0)

前三个参数rate、nper、pv与PMT函数参数含义相同。参数start_period和end_period分别指计算累计利息的起始期数和终止期数。计算30年期贷款支付的总利息时，start_period为1，end_period为360。最后一个参数类型可以是0或1，用于确定期末支付还是期初支付。

3.计算每个月支付的利息。

要计算每月还款额中支付的利息，可以使用IPMT函数。语法是ipmt (rate，per，nper，PV，[Fv]，[type])

per参数指的是第一次分期付款支付的利息的计算。

在单元格F2中输入公式:

=-IPMT(4美元/12元，D2，3美元*12元，2美元)

根据单元格F2的计算结果，第一个月的月供为5665元，其中利息为4567元。

2

平均资本

在等额本金还款法下，每月的本金支付是固定的。比如贷款100万，期限30年，每月本金支付100万元/(30 * 12)= 2778元。每月支付的利息是不固定的。随着本金越付越多，利息逐渐减少。

在等额偿还本金的情况下，可以使用ISPMT函数计算每期支付的利息，语法为ISPMT(rate，per，nper，pv)。

如下图所示，在单元格E2中输入公式:

=-ISPMT(4美元/12个，D2-1个，3美元*12个，2美元)

根据单元格E2的计算结果，第一个月支付的利息为4566.67元，加上已支付的本金2777.78元，那么第一个月的月供为7344元。

对于计算的总利息，您可以在单元格B5中输入公式:=SUM(E2:E361)。

从单元格B5的公式结果可以看出，等额本金还款法下支付的利息总额为82万元。

从上面的计算结果可以看出，贷款100万，期限30年，年利率5.48%，月供5665元，总利息104万元。

等额本金还款法下，利息合计82万元；第一个月，月供7344元，逐渐减少。第12年开始低于等额本息月供。

总结:以上内容是对房贷计算器详细月供明细、Excel太强大了的详细介绍，文章内容部分转载自互联网。希望对你了解房贷计算器详细月供有帮助和参考价值。