公积金贷款计算公式2022,住房公积金是什么

导读：公积金贷款计算公式 2022，什么是住房公积金住房公积金是指单位为职工缴纳的长期住房储蓄，所以定性为长期储蓄资金，与住房有关。通常入职后，单位和个人各出一半钱到你的公积金账

公积金贷款计算公式 2022，什么是住房公积金

住房公积金是指单位为职工缴纳的长期住房储蓄，所以定性为长期储蓄资金，与住房有关。通常入职后，单位和个人各出一半钱到你的公积金账户。这一半钱的数额=存款基数*存款比例。所以，要想搞清楚一个单位或个人要交多少公积金，就得知道缴存额和缴存比例是怎么确定的。

确定缴存基数的原则是不超过上年度社会职工平均工资的3倍，同时不低于上年度社会最低工资标准。所以会出现四种情况:1。按你实际税前工资支付；2.按照本人工资但高于上一年度最低工资标准支付；3.按照最低工资标准支付；4.不交公积金。

看一组数据

截至2021年底，全国住房公积金实缴人数超过1.5亿，支持2200多万人提取租房资金，发放贷款帮助6000多万人购房。这个缴费人数和社会保险相比，还是差很多的。

然后比例，5%-12%之间，由公司自己决定，需要是整数(5.1%的比例不能出现)。这时候你就可以算算每个月的公积金缴存额了。我们来看看如果大家工资一样的情况下交公积金会有多大的差别。比如一个人税前工资6000(不超过最高缴存基数)，当地上年度职工社会平均工资6500，当地最低工资标准2000，那么按照你的实际税前工资，你的公积金账户每月就有6000 * 12% * 2 = 1440元，如果你按照最低工资标准缴存你的公积金账户每月就有2000 * 5% * 2 = 200元，你的账户

那我们来说说买房时公积金贷款的金额如何确定。首先，不同地区的政策会有所不同，但一般考虑的因素是你买房时的公积金余额，当地公布的最高贷款额度，以及你的缴存基数。夫妻双方都有公积金的，可以合并计算。(

你可以理解为你的贷款额度是根据各个因素决定的，计算出来的最低值决定了你的贷款额度，所以房产中介告诉你贷款额度是多少，他可能会说最理想的额度。

)。

让我们以深圳为例

可贷额度=(

主申请人账户余额+参与额度计算的共同申请人账户余额

)×14。

根据这个条件，比如李四在深圳，35岁，买了第一套房子400万，贷款150万，期限30年，满足条件3和4。此时，李四的公积金有10万元余额，妻子有5万元余额。按照14倍的原则，他们可以贷210万(申请贷款时，公积金必须连续缴存6个月)，但根据条件2，最高贷款额度< = 90万，所以只能贷90万。同时，他们可以为不足的60万寻求商业贷款。这种混合模式叫做组合贷款，商业贷款的利息会远远高于公积金贷款。

5年期以下（含5年）的个人住房公积金贷款年利率为2.75%；5年期以上的个人住房公积金贷款年利率为3.25%。二套房贷款利率按基准利率1.1倍执行。商业贷款利息为4.75%

让我们看另一个例子。公积金贷款能省多少利息。

小刘已婚，在深圳工作。她和配偶共同申请公积金贷款买房。以贷款金额90万元，贷款期限30年，等额本息还款法计算，公积金贷款的月供为3916.86元，少于商业贷款的月供4776.54元。

859.7元，30年累计下来，可节省利息支出约30.9万元

。

总结:以上内容是对公积金贷款计算公式2022，住房公积金是什么的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望对知道公积金贷款计算公式的你有帮助和参考价值。