导读：共产权房申请条件2022，订阅人看此处8月18日，广州推出隽雅苑北区、桂龙花园两个项目，供应2541套市本级普通产权房源，面向越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺符合认购条件且有稳
共产权房申请条件2022，订阅人看此处
8月18日，广州推出隽雅苑北区、桂龙花园两个项目，供应2541套市本级普通产权房源，面向越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺符合认购条件且有稳定就业或长期居住的无房家庭。
此轮共有产权房源将于8月25日起网购，为有需要的人提供更清晰的指引。广州市住房保障办梳理了以往购买全市共有产权住房中的共性问题，根据《广州市共有产权住房管理办法》(穗建规字[2020]8号，以下简称《办法》)、《广州市共有产权住房申请审核实施细则》、《广州市共有产权住房供应配售实施细则》， 现就2022年购买普通产权住房相关问题做如下说明，希望能为即将申请的市民提供一些帮助。
1.关于申请人
(1)是否所有家庭成员都可以成为认购人？
未婚、离异、丧偶等单身人士，如符合认购条件，可自主申请；已婚者符合认缴条件的，可选择夫妻一方或双方作为认缴人；如果夫妻双方都被选为认购人，夫妻双方必须满足认购条件。父母、子女和其他家庭成员不得成为订户。
(2)购买方与产权的关系？
购房后，买受人为共有产权房屋买受人，即共有产权个人产权房屋份额。每个家庭只能购买一套普通产权住房。已婚人员只选择一方作为购房人的，购房人为产权拥有个人产权住房份额，其配偶不能为产权住房，但视为已享受购买共有产权住房。
2.关于时间计算
(3)如何计算认购所涉及的时间条件，如年龄、户籍年限、缴纳基本养老保险、房产等？
购买条件涉及年龄计算、户籍、缴纳基本养老保险、房产等时间。每批销售公告日的最后一个月的最后一天为计算截止日期。本批次总产权购房截止日期为2022年7月31日。
(4)基本养老保险中断或缴费的，如何计算连续缴费时间？
《办法》规定“参保前在本市连续缴纳基本养老保险费满60个月，中断缴费累计不超过6个月，相应月份不计算在内”。据此，在销售公告发布之日的最后一个月(含最后一个月)的前66个月(2017年2月-2022年7月)，基本养老保险中断且缴费累计超过6个月的，不符合认购条件。
3.关于户籍
(5)2022年购买总产权房有哪些户籍限制？
(一)《办法》第十八条规定，本市户籍认购人具有本市城镇户籍满10年；在国家承认的境内机构取得学士及以上学位并取得学士及以上学位，或者在国家承认的境外机构取得学士及以上学位，属于《高技能人才和紧缺岗位(职业)目录》的，持有有效的广州市人才绿卡主卡，可免办户籍或户籍期。
(二)2022年向符合认购条件且在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺有稳定就业或长期定居的无房家庭共配租产权套住房，即购房人户籍或工作单位(注册地或办公地)必须为越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺。
4.关于住房
(6)拥有哪些普通产权房屋不能购买的房屋或房屋过户记录？
(一)购房人及其配偶、未成年子女在本市有住宅、商铺、写字楼。
(二)购房人及其配偶、未成年子女以产权交换方式签订了购房合同或征收(拆迁)补偿协议，或持有宅基地，或持有未办理赠与、继承或其他不动产登记手续的本市住房。
(3)购房人及其配偶、未成年子女或其控制的企业在提交认购前5年内在本市有住宅、商铺、写字楼等不动产转让记录；
(4)拥有自有产权住房的家庭中夫妻一方离婚后，一方单独申请认购，且自认购之时起至离婚登记或者离婚判决生效之日止不满3年的；
(五)购房人或其配偶已享受购买房改房、贫困房、集资房、舒适房、华侨房、拆迁安置新建小区住房、经济适用房、限价房。
5.关于失信惩戒名单
(7)如何查询是否被列入失信惩戒名单？
目前市级合计产权购房依据最高人民法院在中国执行信息公开网公布的失信被执行人名单。订户可以自行查询相关信息。网址:http://zxgk.court.gov.cn/.购房人被列入失信被执行人名单的，不得在本市购买产权住房。
(8)配偶被列入失信惩戒名单，另一方能否购买共有产权房屋？
根据《办法》第十九条，购房人被列入失信惩戒名单的，不得在本市购买累计产权套住房。已婚人员购买共有产权住房，一方被列入失信惩戒名单的，夫妻双方不能作为购房人共同购买共有产权住房，但未被列入失信惩戒名单的一方可以作为唯一购房人购买共有产权住房。
6.关于享受其他住房保障
(9)购房人与其父母作为共同申请人(非产权)已购买保障性住房。他可以购买普通产权住房吗？
根据《办法》第十九条规定，购房人或其配偶已享受购买房改住房、扶贫住房、集资建房、安居住房、华侨住房、新建小区拆迁安置房、经济适用房、限价房的，不得购买共有产权住房。
购买上述政策性住房的主申请人、配偶及产权人已经享受的情况，不得购买共有产权住房。共同申请的其他家庭成员(非产权人)可购买市级共有产权住房。
(10)购房人目前租住公租房，能否购买普通产权住房？
根据《办法》第二十五条，租住公租房、人才公寓、直管公房、单位公房等的中标人。，可以购买一套共有产权住房，但在共有产权住房交付通知送达后90日内，应当主动腾退前述住房所占用、使用；获得住房租赁补贴的中签者，也可以购买共有产权住房，但住房保障机构自共有产权住房交付通知送达次月起停止发放住房租赁补贴。
未在规定时间内腾退上述住房的，将按照《办法》第三十三条处理。
7.与放置和供应后流通相关的问题
(11)夫妻一方购买共同产权住房，能否以夫妻双方名义共同申请贷款？
具体可咨询住房公积金管理中心或商业银行。
(12)本次购房摇号后未能进入资格审查名单的，能否在下次申请共有产权住房时优先配售？
所以不能享受优惠安置。下次申请共有产权房时，需要重新购买，摇号确定资格审核名单，确定选房顺序号，这样下次就因为本次申请摇号失败，享受优先购买权。
(13)搬进普通产权房子后还需要交房租吗？
根据《办法》，中标人在持有共有产权房屋期间，无需缴纳政府产权份额的租金。
(14)共同产权住房可以继承吗？
根据《办法》第三十条规定，成功竞得人死亡，继承人在本市无住房的，可以提交经公证的继承文件，然后代其与管理机构重新签订《共有产权住房协议》，继承成功竞得人的产权份额作为共有产权房屋继续居住使用。继承人在本市拥有自有住房或者选择转让共有产权住房的，虽未拥有自有住房，但应当按照《办法》第二十七条办理过户手续。
(15)中标人购买普通产权房后，是否可以购买政府份额或上市交易？
根据《办法》第二十七条，共有产权住房产权的流通是封闭的。因此，中标人购买普通产权住房后，不允许增加政府份额，也不能上市交易。
(16)普通产权房屋在什么情况下可以转让？
根据《办法》第二十七条规定，达到本市规定的住房限售期限的，收购人可以向持有管理机构申请转让其持有的产权份额，受让人应当具有购买共有产权住房的资格，持有管理机构在同一条件项下享有优先购买权。根据《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》(穗府办函〔2017〕65号)，目前广州规定的住房限售期限为取得房产证后2年。按共有产权住房转让时广州市限定销售期限的相关规定执行。
(17)普通产权房屋的转让价格是如何确定的？
根据《办法》第二十七条规定，达到本市规定的住房限售期限的，转让中标人产权持有的份额所产生的增值收益由中标人享有，转让价格与原购买价格之间的差额，管理机构不予补偿。目前正在制定合计产权的市级房源上市操作指引。
(18)中签者如何处理，应由持有管理机构按市场评估价回购还是由符合认购的家庭安排条件？
根据《办法》第二十八条规定，中标人有下列情形之一的，由委托管理机构按照市场评估价格回购或者安排符合条件购买条件的家庭，转让产权产生的增值收益由委托管理机构享有，委托管理机构不补偿转让价格低于原购买价格的差额:1 .擅自转让、赠与共有产权房屋。2.擅自出租、出借共用产权房屋，拒不整改的；3.中标人户籍已迁出本市或定居国外的；4.共有产权房屋共有协议约定的其他情形。
(19)单身人士购买共有产权房后，与拥有商品房或共有产权房的人结婚，是否应该退出共有产权房？
不需要退出共有产权住房。
(20)购买共有产权住房后再购买商品房的，在购买商品房前，中签人及其配偶、未成年子女是否应退出共有产权住房？
应该退出。根据《广州市共有产权住房管理办法》第二十九条规定，在持有共有产权住房期间，竞得人承诺，其本人、配偶及未成年子女在办理购买本市住房手续前，须先向持有管理机构申请共有产权住房产权份额过户，并填写/[]。
(21)中标人因赠与取得其他房屋，是否需要转让共有产权房屋？如何界定取得的其他住房是赠与还是购买？
如果中签人及其配偶、未成年子女通过赠与方式取得其他房屋的，按照现有规定，不要求转让已购买的共有产权房屋。取得的其他房屋是赠与还是购买，以产权登记部门在不动产权证书产权上注明的过户方式为准。
(22)夫妻一方在广州买了共有产权房，离婚后想把房子给另一方，可以办理吗？
广州现行的共有产权住房政策并没有对共有产权住房的离婚和财产分割做出相关规定。离婚后房屋能否分割给另一方，按《民法典》的规定办理。
8.其他问题
(23)在购买过程中弄虚作假、违背承诺的购买者会受到什么惩罚？
根据《办法》第三十三条规定，在认购过程中弄虚作假、失信的，10年内禁止购买普通产权住房，并按规定将失信信息纳入公共信用信息管理系统，依法给予失信惩戒，情节严重的按以下方式处理:
(一)已经取得采购资格的，予以取消；
(二)已签订购房合同但未办理入住手续的，开发建设单位与其解除买卖合同，持有管理机构与其解除共有权协议，并追究其违约责任；
(3)已入住共有产权房屋的，由持有管理机构回购你持有的股份，以较低的原购买价格和回购时的市场评估价格作为回购价格，责令你限期腾退房屋，并按共有协议的约定追究违约责任；
(四)涉嫌犯罪的，依法追究刑事责任。
[机构]南方日报记者郎慧
[编辑:曾秀华]
总结:以上内容是产权房源条件2022申请的详细介绍，订阅人看在此。文章内容部分转载自网络，希望对了解产权房源条件申请的你有所帮助和参考。
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