上海商品房70年产权到期怎么办,房子70年满期后怎么办

导读：上海商品房70年产权限到期怎么办？房子70年到期后怎么办？有没有注意到，在过去的两年里，很多房地产行业的人都公开“建议”人们不要购买商住公寓？其实商住公寓相对于住宅来说，有很多

上海商品房70年产权限到期怎么办？房子70年到期后怎么办？

有没有注意到，在过去的两年里，很多房地产行业的人都公开“建议”人们不要购买商住公寓？其实商住公寓相对于住宅来说，有很多优势，比如没有限购，精装修，单价低等等。，从而吸引众多买家“下手”。

但业内人士表示，商住公寓在有优势的同时，也有很多“劣势”，比如无法落户、水电费高、无法使用公积金贷款等。最重要的一点，产权只有40年。要知道，我国的民房产权是70年，而商品房却一下子“减”了30年。

所以很多业内人士并不建议购买商住公寓。当然，商住公寓相对于住宅确实有“劣势”，但产权期限并不是影响最大的一个。可以说很少有人能“等到”产权到期的那一天，无论是70年产还是40年产。

专家:建筑平均寿命50年左右。

众所周知，我们国家所有的建筑，无论是民用还是商用，在建造的时候都必须符合国家标准，包括使用年限。根据《民用建筑设计统一标准》中的设计年限，我国普通建构筑物的“寿命”标准为50年。

说白了就是建一个商品房，至少要“存活”50年。因此，房屋在产权到期前可能成为“危房”。而且早在2010年，时任住建部原副部长仇保兴就表示，中国建筑的平均寿命只有30年。

这句话引起了很多热议，但也足以看出中国建筑的使用寿命可能远低于70年。而且，众所周知，很多家庭收入水平上升后会选择“置换”房产，很少有买家一住就是70年。

而且，即使70年后居留到期，到期后的事项，国家也给出了答案。

民法典:房屋所有权永久。

2021年1月1日，我国《民法典》生效，明确规定房屋所有权的期限是永久的，也就是说，这套房子无论是70年还是170年，都是属于购房者自己的，而我们所知道的70年实际上就是土地使用权。

但是房产和土地是不能“分离”的，所以不能把房子从土地上搬走。不能搬走，但土地使用权可以“续期”继续使用。《民法典》中也有明确规定，土地使用权到期后，买受人可以续期。

目前，虽然续期费的数额没有明确规定，但有专家对此提出了建议，他们认为应低于土地出让金的市场价格，应在1%至10%的范围内收取。虽然建议不可行，但显然“续费”的价格肯定不会太高。

当然，你也可以选择在到期前“置换”房子，或者选择不续费。而且，一旦选择不续费，可能会获得一笔收入。

不更新产权，或获得收入。

如上所述，中国的建筑寿命其实没那么长。在期限届满前或届满时，该房屋可能成为危房。不管是否续租，按照现有政策，这类房子在国内的处理方式无非就是“拆迁”。

你一定听说过，在中国“棚改”盛行的时候，很多人通过“拆迁”发了财。虽然拆迁逐渐停止，货币安置减少，但只要是“拆迁”，都会有一定的补偿。

还有，如果房子有足够的“寿命”，购房者选择不续租，那么国家可能会收回土地，收回土地后房子自然会被拆。但是，如上所述，房屋的产权是永久的，所以拆迁房屋的国家也会给一个补偿。

综上所述，在我国，购房者购房后所拥有的房屋产权是永久的，而土地使用权是70年。到期后需要续费。从目前国家政策“风向”来看，即使续保，额度也不会太高。不续期的，可以进行土地收回补偿。

但是从使用寿命来说，很多房子的使用寿命可能达不到70年产对吧。另外，人们喜欢“替换”房子。所以70年产右对买家影响不大。买房最重要的考虑是居住舒适度和个人喜好。

你觉得40年产和70年产哪个好？买房考虑产权吗？欢迎在评论区留言讨论。

总结:以上内容详细介绍了上海商品房70年产的权利到期怎么办，房子70年到期后怎么办。文章内容部分转载自网络，希望对你知道商品房70年产权限到期时该怎么办有所帮助和参考。