国有自建房是什么意思,农村自建房：转让、出售与买卖要注意什么

导读：国有自建房是什么意思，农村自建房:转让，买卖要注意什么？什么是自建房▼自建房，字面意思是指单位或个人在个人或单位拥有土地使用权的前提下，自己或雇佣他人建造的房屋和建筑物。

国有自建房是什么意思，农村自建房:转让，买卖要注意什么？

什么是自建房▼

自建房，字面意思是指单位或个人在个人或单位拥有土地使用权的前提下，自己或雇佣他人建造的房屋和建筑物。

很明显，自建房主要包括个人自建房和单位或集体自建房两种类型，其中个人自建房是历代农村地区住宅建设的主流形式，而集体或单位自建房多出现在城市地区。

需要注意的是，土地使用权不是个人所有，而是农村个人自建房单位或集体所有，个人只有房屋使用权。

从这个角度来看，农村自建房只是自建房字段的一种。

其实除了以上两种主流形式自建房，国内一些小城市还剩下一些个人自建房。不像农村或者城市里的企事业单位，这些少数民族的自建房拥有集体土地使用权，他们的住房土地使用权属于个人。

农村自建房 ▼的构造

在农村地区，由于土地使用权属于集体而非个人，农民要建房需要经过一个基本的程序，尤其是居民要申请新的宅基地。这个过程可能稍微复杂一点。

首先，个人申请农村集体土地建房，个人必须符合国家规定的一些条件:

(1)年满18周岁，申请用地是否符合土地利用总体规划和城镇建设规划等。;

②农村个人自建房用地原则是尽可能利用原有宅基地或村内闲置土地，少占良田等。

③申请个人宅基地，要经过一些正常的程序，先向集体申请，然后提交国土资源管理所审核，通过后再发放选址意见、规划许可证、施工许可证。最后，房子建成后，可以进一步办理集体土地使用证。

自建房买卖注意事项▼

大致了解了农村自建房和建造的一些基础知识后，下面重点说说农村自建房转让、买卖的一些事项:

一般来说，一套房子必须要有两证才能交易或出售，即房产证和个人土地使用证。拥有这两个证书的房屋可以像商品房一样在住房市场上自由交易。

从这个角度来说，农村个人自建房严格意义上不能像商品房一样自由交易，房屋使用权只能最大限度地转让给同村的乡亲；同样，企事业单位的集资自建房也只能在内部交易。最后，一些小城镇的个人自建房可以像商品房一样自由交易，因为他们拥有自己土地的使用权。

即便如此，在具体的农村实践过程中，由于我国法律严禁买卖农村宅基地，且上面的农村房屋是否可以买卖也没有明确的规定，所以很多农村居民会转让和出售自建房，进而根据司法实践和法律逻辑，对于农村自建房买卖双方来说，更应注意以下几点:

(一)农村自建房转移

①农村房屋受让人应为同一集体经济组织成员(村民)；

②受让方无其他财产；

③被转让房屋的建设合法且经过批准，被转让房屋必须符合当地标准；

④房屋买卖应由集体经济组织申请并批准。

(二)农村自建房买卖

⑤房屋买卖须经集体即村委会书面同意。

⑥如果是共有房屋，必须征得其他共有人的同意。

⑦提交户口簿、居民身份证、土地证、房产证等相关材料原件。

⑧到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否有抵押等担保，是否被人民法院采取查封等财产保全措施。

⑨应订立书面买卖合同，并办理审批、转让等手续。房屋买卖合同须经相关职能部门批准，并办理《宅基地证》或《集体土地使用证》过户、更名手续；还应依法到房产管理部门办理《房产证》的过户、更名手续。

(三)农村自建房买卖附加注意事项

现在，农村自建房已经成为一种流行趋势，越来越多的农村人选择回家自建房。但由于农村建筑面积一般不大，楼层不高，专业施工队因为成本低，工期短，不愿意承担这种小工程。很多建筑商不得不找分散的施工队。因为缺乏专业性和专业的监管人员，所以自建房的质量无法保证。

因此，在买卖农村自建房时，买方要多注意以下四点

⑩由于法制意识淡薄，施工人员对自建房施工图纸和施工队伍资质必须经过审批的事实充耳不闻；所以买家要检查这些手续和资质是否齐全合法；

部分施工人员安全意识淡薄，其支架、扶手不稳，特别是受力较大、容易磨损的部位没有及时维修加固，埋下了隐患。在建房的过程中，偷工减料的现象非常严重，有的新房的砂浆中水泥含量不到10%。建筑结构不合理导致砖柱失稳。因此，买方应仔细检查房屋质量；

农村 自建房规划上有些漏洞。有的自建房不按规划建房，有的农民受谣言流传的“风水”观念影响。他们把房子建在山脚下的集雨区或山谷口的风道旁。一旦洪水爆发，灾难是不可避免的，所以购房者也要慎重考虑。

总之，买卖双方都要慎重考虑农村自建房的转让、买卖，因为农村自建房的买卖是复杂的。必要的话可以咨询当地的专家和律师了解农村/。

总结:以上内容详细介绍了国有自建房是什么意思，农村自建房:转让、出售、出售要注意。文章部分内容转载自网络，希望对你了解自建房是什么意思有帮助和价值。