买房子国有土地和集体土地有什么区别,租购并举的又一大方式——集体土地住房租赁

导读：买房国有土地和集体土地有什么区别，租买并举的另一大方式-集体土地房屋租赁-另一种同时租赁和购买的重要方式-集体土地房屋租赁土地类别近二十年来，国家对房地产行业的宏观调

买房国有土地和集体土地有什么区别，租买并举的另一大方式-集体土地房屋租赁

-另一种同时租赁和购买的重要方式-

集体土地房屋租赁

土地类别

近二十年来，国家对房地产行业的宏观调控一直没有放松，从全国一盘棋到因城施策；从住房不炒，到租购并举，但有一个方面国家相对介入较少，就是集体土地上的房子。

根据国家相关法律规定，中国大陆没有私有土地，只有国有土地和集体土地。我们经常看到的是国有土地，即国家所有或全民所有的土地。土地拍卖后，开发企业将获得最长70年的住宅用地使用权或最长40年的商业用地使用权，所有权仍归国家所有。

另一种是集体土地，所谓集体，即农村居民组织，而集体土地是集体所有。外国人即使买了房子，也拿不到土地使用权。但随着城镇化的不断推进，很多村镇逐渐被城市包围，或者企业为了降低成本，在村镇周边的工业园区建厂，带来了当地大量的房屋租赁需求。虽然很多城市都建了人才公寓或青年驿站，但相对于庞大的就业人口，设施良好的宿舍和单身公寓依然必不可少。于是，重新规划集体土地的方式，统一改造，方便新市民，增加当地居民收入，进入了大众的视野。

不同的操作模式

在国家有关部门出台的《集体建设用地建设租赁住房试点方案》和《关于加快发展保障性租赁住房的意见》中，也明确提出以集体土地支持保障性租赁住房建设的政策。据笔者分析，目前市面上一般有以下几种操作模式:

集体自营职业

由村或大队(集体)通过内部集资、银行贷款或前期投资获得租金获得资金，自主建设、自主经营，利润100%归集体所有。但这种模式风险相对较大，对运营能力和资金要求极高，更适合自身实力较强的集体或劳动密集型企业。

经营权合作

即集体自筹资金建设租赁住房后，与开发商合作成立运营公司，将经营权出租给运营公司获得回报。因为开发商在运营上相对更专业，对集体来说风险更小，相对收益更高，所以更适合有经济实力但没有运营能力的集体组织。同样，这种方式也适用于缺乏经济实力但运营能力较强的开发商或纯租赁企业。

股权合作

与集体开发者合作。土地平整(拆迁)后，以土地使用权入股，占总股权的51%。他们每年将获得固定的红利，其他收入将归开发商所有。这种方式对集体来说是稳定的，但是收益低，开发商需要承担建设成本，所以相对收益率低，需要很长时间才能收回成本并盈利。

使用权的转让

土地由集体平整，使用权一次性转让给开发商，后期开发商将获得全部经营收益。这种模式基本不会对集体产生风险，但同样，如果后期资质优秀的开发商独立运营成功，集体也无法获得更多收益。对于开发者来说，要求高，后续会不断投入成本，开发者选择的可能性较小。

一般来说，市场上多以经营权合作或股权合作为基础，风险共担，利润共享。北上广深和发达二线城市的一些企业和集体，已经获得了第一桶金。

机遇和挑战

当然，这种运作模式既有机遇也有挑战:

选择的地点

拆除房屋，居民搬出去

态度

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第一

选择的地点

如果要实施项目，对项目的位置和周边的配套设施有很高的要求。由于大部分合适的土地已经被拆迁，目前可利用的土地位置要么过于偏向，配套尤其是交通设施较差，要么面积有问题，无法统一运营。

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第二

拆除房屋，居民搬出去

如果集体要和企业合作共同开发，那么内部肯定涉及拆迁安置，这是绕不过去的大问题，肯定会涉及到个人和集体的利益冲突。如果处理不当，很容易导致项目无法实施。

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第三名

政策

目前由于法律法规不完善，很多政策还不明确，比如集体土地入市是否合规，土地使用权到期后如何经营，其附属房屋的归属等。

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第四种态度

与开发商合作的是农村居民集体合作组织，村委会或大队能否统一所有人的意见，后期村委会换届是否会改变之前的选择，阻挠正常的开发建设进度。或者是因为后期更好的开发维护，运营商获得更多利润后，部分村民会不会有其他想法也是未知。

中国人口基数庞大，城镇职工租房是正常现象。随着经济的发展，新市民日益增长的住房需求与住房供应不足、住房租售价格高的矛盾也在加剧。如何从政策、规划、配套设施等方面给予支持。而增加新的住房供应渠道任重道远。

总结:以上内容是对国有土地和集体土地有什么区别另一种主要租购方式-集体土地房屋租赁的详细介绍。文章部分内容转载自网络，希望了解国有土地和集体土地。