详细介绍一下,拿了房是装修自住、租出去

导读：详情介绍一下，拿了房间装修自住出租。职场人为了事业奋斗，也有买房投资的诉求。我们大部分群友和读者都会经历这样的拿房时刻。买房之后，尤其是期房之后，因为房贷还是好多年了，而

详情介绍一下，拿了房间装修自住出租。

职场人为了事业奋斗，也有买房投资的诉求。我们大部分群友和读者都会经历这样的拿房时刻。

买房之后，尤其是期房之后，因为房贷还是好多年了，而且当初买房主要是为了居住而不是炒房。接下来自然是装修，然后再考虑是自己住进去还是借给别人住。有一个因素会对你的决定有很大的影响，那就是成本。

比如你月薪9000多，月供5000，那你就只剩下4000块零花钱了。要拿到房子，你在网上查“装修”二字，100平米至少需要15万；也有人说可以简单，那至少要拿出5万块；亲戚同学多等等。，都是来让你“打扮得更好”的。如果后面查这五个字，就是个无底洞，至少要花30万。这是豪华的装饰。......

你看到上面那段了吗？你的建议的来源自然是不同的人。他们当然是为你好。关键是你无论如何都要准备好钱。无奈，囊中羞涩，你自然会想“有没有不花钱的计划？”

对，租出去出租！老子/老娘终于当了房东，开始收房租了！

然后你一知道，毛坯是租不出去的，因为租客家里需要厕所，洗澡，洗衣服，做饭，上网，空调等。最简单的就是需要灯光，桌椅，床。你扫地不方便，而且门是临时装修的门，人住在里面不安全！

是的，一旦你设身处地，你就觉得基本的装饰需要做了。然后你开始找装修公司。

这一步多是问家人，尤其是最近买了新房，装了的亲戚朋友，都有推荐人。然后人们会来现场测量和检查。拿到首轮报价后，你还会在网上寻找其他互联网装修公司。过了好多天，又来了四五波人。后来你拿到了两三个报价，有一两个说暂时不好。

然而，第一个困难来了。五家公司都想承包你的装修。你选择哪一个？已知报价从10万到20万不等。看起来钱不多，但是你只有一套房子，一次要拿出这么多现金。

很快，就在你犹豫的时候，那种准备租你房子5年甚至10年的中介来了！

人家不要你装修，说每月房租2500元，这比元佑知道的3000的房租便宜不了多少。你开始突发奇想:成本不是一分钱，然后，你马上就可以获得5年的租金收益，2500*12个月*5年= 15万！

显然，零成本拿到15万的诱惑还是挺大的。于是最大的纠结开始了。是直接交给长租代理，还是单衣后自己租出去，还是马上豪华装修自住，还是先把房间拿一段时间再看情况？

让我们一个一个来看看。

第一，要不要卖？

有人说房价好像不涨。要不要直接卖掉换成钱，只是为了理财？

这当然是劝大家谨慎。换房是可以的，虽然普遍涨价的一年过去了，但是不会跌，也不会暴跌。你买房不是为了炒房，房产没那么好变现，等等。

简而言之，当你有多套房，或者这套房专门用来炒房，目前的市场比你2年前开始的时候高出30%以上的时候，没有必要卖掉一套房子。房产买卖需要很长时间，不是说像买菜卖菜那么容易。

看下面的问题和它们的日期。

2018-2019年期间也看了星球。约50人问“因为担心房价下跌，要不要把房子拿走后卖掉？”其他人担心暴跌。很明显，2022年这个年份，大部分还没卖出去，单价分别上涨了20-80%，甚至可能翻倍。

担心房价崩盘，拿了房子就卖的人，可能属于自我防范意识比较强的人。如果真的想买个安心的，也可以试试卖，但是卖之前需要融资还贷。

我们群友大部分都是婚前买的第一套房。这套房是一个策略，并没有太多的增值。不要轻易卖掉。你也可以等一会儿。

当然，以前也有人在没有房产证的情况下，拿了房子就马上找下家。这是为了赚取“新房一期单价与三期更高单价的差价”，有的直接高达上千万。但那是普遍通货膨胀的时代，已经一去不复返了。

那时候还没有那么多现在的限制。现在我不是担心你把第一套房和第二套房的地方用光，而是担心你谈婚论嫁的时候没有固定资产。

第二，要不要装修的更好自住？

这里因人而异。在外工作，这是你在当地的第一套房。当然最好是装上，住进去。

如果你在上海工作但是房子在昆山，简单装修一下就租出去了！

如果是当地的独生子女，可以穿便衣租出去。但是如果经常和父母吵架，还是可以在装修完自住后搬出父母的房子。

自住也分男女。男生可以装修的更好。毕竟自住，一旦婚恋有进展，可以直接作为婚房。女生可以穿汉服甚至便衣，因为有很大概率还是会租出去。如果婚后男方住在你家，他对装修不会挑剔，会节省你现在的现金流。

兄弟很多的时候，当然自住，先出来。没钱装修，兄弟姐妹可以先凑起来。简单来说，不仅可以自住，还可以为兄弟姐妹提供房间。当然可以租一两个房间，但是很多人不愿意和房东住在一起，这样就很难租到。

第三，要不要租出去5年？

这种工作通常在很远的地方。你住这套房不方便，或者在郊区租房很难。那里的配套设施需要五六年才能成长起来，尤其是你极度缺钱的时候。

但是，长租不是事情的结束，也不是60个月的租金一次性全部付给你。长租中介剥削租客是比较残忍的，你想什么时候被牵连就什么时候被牵连。你心里应该清楚。

既然是生意，就要仔细阅读长租协议的条款，和别人比较。不要被骗了。你可以通过逼他们自己争取条件，让他们更好的互相PK。

在委托长租中介的时候，也要注意房子不能挪作他用，不能注册公司，不能用于团伙犯罪，传销等。

还要注意长租代理的资质，因为这些企业大多是初创公司，平均寿命只有3-4年，比和你签订的协议期限还短。当他们不交房租，倒闭跑路，你会怎么做，去哪里维权？

当然，如果你没有太多的房子要管理，最好自己尝试装修，找租客。你自己做是很自然的。弃掌柜通常会是信息不对称的受害者，懒惰会害了自己。又不是专门租房的。你为什么这么懒？

四，你想等着什么都不做吗？

当然可以，但是往年等着房价上去，涨幅超过了房租、房贷、利息等各种成本收益的范围。现在没有普涨的机会，空胚房还要交物管费，资产增值部分不能从余额宝理财里扣。错过了第一年的装修期，再单独申请装修，所有费用都比较贵。物业费不会给你打折，你会被打扰，被投诉等等。

假设你收了最近两年的房租，几万块钱，不管多高多低，都会因为空置而浪费掉。

另外装修材料和人工也在涨，一年一个价，有的每个月都在涨。如果时间太长，同样的装修要多花好几万。

所以，放慢速度但不要放慢太久。

以上四点分析完毕，我们自己对比一下，做个取舍吧。这没什么大不了的，但是一旦你做了决定，它会影响你的余生。至少这几年，你要谨慎。

看案例。

“幽哥，我想向你请教一个人生问题。我是一个没有男朋友的女生。我在二线城市工作，月薪过万。家里有一套房，和父母住，有贷款。”

独生子女，和父母住在一起，安全，不需要轻易搬出去。

但是我爸妈也在还贷款，我也是，所以，装修的钱你要评估，要规划。第一，看父母是否愿意帮你承担一部分或者全部。

“后来我用父母首付，以自己的名义买了一套房，还贷款了。交房后就没装修过，每个月自己还贷款。”

毕竟这一步要先问父母，自己想好。因为你刚毕业还贷，没有积蓄，你会更倾向于“赚钱不花钱”的选项，导致你将来后悔“早该知道”和“其实早该”.......再说，如果你心里有父母的透露，比如给你20万装修，哪怕一分钱没拿到，你也是志在必得。

“我没装修是因为不知道选哪个，因为有三个选择:1。我自己装修一整套，租出去。我一个月能收3500的房租，装修费用估计7万。”

装修完了，租出去，收房租。年租金4万左右，2年就能收回装修成本。

这主要停留在虚部。具体租金3500的房子，怕7万的装修费用不够。你被自己的无知愚弄了。你准备双倍的装修费用，也就是14万或者至少10万。大概需要3年左右才能收回装修成本，降低预期价值。

"2.装饰自己，一个人生活。如果和父母住在一起，恐怕一辈子都结不了婚。装修费用估计10万，但我收不到房租。”

如果同居，你父母会影响还是阻止你结婚？这说不通。也许他们对你的另一半吹毛求疵，但这不会阻止你恋爱结婚。

在这里，你要告诉自己原因是什么。是不是要先找个同居对象，这样就算是父母不喜欢的男生也能睡在一起？你是不是要用一个既成事实，比如未婚先孕，未婚同居，来逼迫父母同意你结婚？所以，这里有点危险。

如果你的表达是“怕和父母在一起，他们会唠叨催婚”，或者“怕和父母在一起不方便出去约会”，这些情况都可以搬出去。但是“如果和父母住在一起，我怕我永远也不会结婚。”这是个问题。目前看来，你最好还是和他们住在一起。

自住的改造花了10万，不多也很自然。以后你会觉得自己花的比当初少了一点。

"3.租给长租公寓，签约5年，每月收2500元租金。5年后，装修好的房子和家具归我，但装修质量无法保证。请问各位兄弟，你们该如何选择？”

这要看你的年龄，只有22-26岁。相对来说可以委托给长租公寓，但是有一些缺点，如上所述。五年后的旧家具，不值几个钱，做决定的时候不要只着眼于小放大。就算你那时候搬进去，也要重新装修。不要贪图长租公寓给你做的装修。它们会被切断，不适合你自己的家庭。

说到底，你还是没有和父母沟通，暂时也特别关注钱，压力很大。选择哪种方案，要看上面提到的和父母同住的矛盾是否大于拿到一年三万元房租的收益。

女生一般不需要提供婚房。不考虑以上亲子矛盾，我还是倾向于建议你长期租出去。你自己想想吧！

总结:以上内容是详细的介绍一下，拿了房间正在装修自住并出租的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望对你了解租房永远不要管有帮助和参考。