北京冠领律师事务所可靠吗,确认强拆行为违法

导读：北京冠领律师事务所可靠，确认强拆违法。在补偿协议谈妥之前，合法房屋被强制拆迁，后来被认定为辅助用房。赔偿金额不足4万元。这真的合理吗？合法房子变成附属房子是怎么回事？家住

北京冠领律师事务所可靠，确认强拆违法。

在补偿协议谈妥之前，合法房屋被强制拆迁，后来被认定为辅助用房。赔偿金额不足4万元。这真的合理吗？合法房子变成附属房子是怎么回事？

家住浙江瑞安的村民张建刚最近心理一直不太愉快，因为他的房子被拆迁了，补偿也没有到位。

2018年底，当地作出《铁路S2线一期工程建设用地批复》，张建刚家的房屋和土地被纳入本次征收范围。几个月后，该部门发布了《征地补偿安置方案公告》(经批准)。到2020年年中，当地已出台《涉及集体所有土地房屋补偿方案》。

拆迁办将张建刚的合法房屋认定为附属房屋，只给予极低的补偿。由于赔偿严重不合理，张建刚从未签署赔偿协议。为了维护自己的合法权益，他决定寻求专业人士的帮助。

经过一番艰难的寻找，张建刚来到了北京关岭律师事务所。通过冠领律师的专业解答和法律解释，他非常认可吴培展和罗宝英的能力和过往经验，于是委托了两位律师代理他的案子。

2021年初，为推进建设项目的实施进度，有关部门作出了责令向张建刚交付土地的决定。对此，两位律师立即提出了行政复议申请。经过复议，相关行政部门主动撤销了这一决定。然而此时，当地街道办事处已经将房屋拆除。

针对这一行为，经申请复议，复议机关作出了《行政复议决定书》，确认张建刚街道办强制拆迁房屋违法。之后，皇冠律师依法提出行政赔偿申请，要求赔偿强制拆迁给张先生造成的财产损失。但街道办在回复中称，被拆房屋为附属房屋，只支付了3万多元的补偿款。

这一回答既不合理也不合法，于是两位律师代表张建刚向法院提起行政赔偿诉讼。

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法庭上，街道办辩称:

首先，涉案房屋房产证虽登记在张建刚名下，但土地登记在其母亲名下，且经焦健办事处确认为附属房屋。其次，本案不存在赔偿损失这一说。虽然其自身的强制拆迁被确认为违法，但在拆迁过程中并未损害张建刚的合法权益。相关土地补偿费已支付至集体账户，其他补偿费包括房屋重置价、室内装修及配套费，共计3万余元。张建刚也接到通知，要他们在一个特定的地方集合。

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吴佩湛、罗宝英不同意上述说法。

首先，本案确实是赔偿案件。基于相关部门撤销交地决定的通知，街道办强拆房屋确实违法，应当承担赔偿责任。

其次，回复中提到的涉案房屋是附着房屋，没有法律依据和证据。第一，张建刚持有房产证和土地证等合法证件，应该按照一个自然居室安置。二是街道办事处没有提交原告涉案房屋被认定为附属房屋的依据。根据安置补偿方案中关于货币补偿的规定，当事人选择货币补偿的，包括房屋重置成新价格、搬迁费、安置补助费等各种补偿费用。本案是赔偿案件。根据国家有关赔偿规定，赔偿原则不能低于补偿。街道办事处有义务赔偿张建刚因此遭受的损失。

最终，法院认为，街道办确实先违法强拆房屋，损害了张建刚的合法权益，应依法予以赔偿。经调解，双方达成协议，街道办事处最终赔偿张建刚105万元。(文中除律师姓名外，均为化名)

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