商品房得房率怎么计算公式,热问｜“得房率”如何计算

导读：商品房入住率如何计算公式？入住率怎么算？今年想完成置业计划的刘先生，希望买一套性价比高的房子。除了考虑地段、价格、配套等因素，刘先生的朋友也建议不要买得房率太低的房子，否

商品房入住率如何计算公式？入住率怎么算？

今年想完成置业计划的刘先生，希望买一套性价比高的房子。除了考虑地段、价格、配套等因素，刘先生的朋友也建议不要买得房率太低的房子，否则不划算。对此，刘先生想知道的是，房屋收购率到底是多少？是不是住房率越高越值得买？

在购房过程中，房屋获得率往往是购房者考虑的因素之一。从“房屋获得率”的概念来看，是指每户可支配的面积(即套内建筑面积)与每户建筑面积(即销售面积)的比值。可以应用一个计算公告:房屋获得率=套内建筑面积/(套内建筑面积+公摊面积)。

当房屋获得率过低时，室内居住拥挤，购房成本不经济；入住率过高时，还会带来出行不便、设施不全、安全隐患等问题。

事实上，现在的市场存在一个误区——房屋获得率越高越好。麦田房产专业人士表示，要综合考虑房屋获取率，不能盲目追求高房屋获取率。这是因为住的时候要考虑很多因素，比如配套设施是否齐全，安全通道是否完善，出行是否方便...越是高端舒适的小区，配套越齐全。而且电梯的数量——一栋楼一部电梯、两部电梯还是四部电梯，或者没有电梯——也决定了出行的便利性。以上因素都将计入公摊面积。

对此，麦田房产专业人士建议，一般来说，如果入住率能达到80%左右，就会住得很舒服，因为除了屋内足够的使用面积，还需要完善的配套、合理的布局、安全的通道等。

值得一提的是，一般情况下，板楼的入住率要高于塔楼，甚至高很多。楼层特点是户数少，户型大，电梯不太多。同时，建筑的竖井和过道所占的面积也不会太大，所以房屋获得率一般较高；相反，塔楼的住户数量多，户型小，一栋楼通常有多部电梯。而且走廊多，走廊长，墙体建筑占地面积也大，导致房屋获得率低。

新京报编辑杨校对。

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总结:以上内容是对商品房如何获取房费计算公式以及如何计算|“获取房费”的详细介绍。文章部分内容转载自网络，希望对你了解如何获取房费计算公式有帮助和价值。