公积金买房怎么使用怎么付首付,用公积金买房

导读：公积金如何使用和支付房子首付，使用公积金买房。今年九月我没花一分钱就买了新房子。我把神奇的操作和踩过的坑都做了出来和大家分享，希望对你的买房之路有所帮助。一是婚后五

公积金如何使用和支付房子首付，使用公积金买房。

今年九月我没花一分钱就买了新房子。我把神奇的操作和踩过的坑都做了出来和大家分享，希望对你的买房之路有所帮助。

一是婚后五年才考虑买房，因为对生活有了新的要求。

结婚五年，终于下定决心买房了。我一直是个懒人，结婚是人生大事。除了新郎是我选的，其他都与我无关。

婚房是重新装修过的老房子。公婆退休在家，就承包了结婚的一切事宜，包括婚礼司仪和婚纱摄影店。

婚后，我和老公住婚房，公婆搬了另一套房子。他们过着无聊的退休生活。他们总是没事做给我们做饭，然后就走了，就像蜗牛姑娘一样。这样的生活对我来说真的很舒服！！！

后来我怀孕了，婆婆搬来照顾我的一日三餐。生活习惯的不同让我开始考虑买房。家里很多旧东西，在我看来早就该扔了。关于生活有许多不同的观点，

但是你自己的房子总是不方便。随着年龄的增长，对居住空间的舒适度要求越来越高。直到今年9月，我果断入手了新房。

二六神让我没花一分钱就买到了满意的房子。

买房是一件大事，整个过程相对复杂。这其中任何一个环节出了差错，都可能让你费力费钱，要多付出一两万甚至三四万元。相反，如果操作对了，流程对了，就会省时省钱。

1.新房一定要找中介，比自己去售楼部便宜一两千块钱。

决定买房后，因为目标明确，所以很快圈定了买房的大致选择区域，联系了中介。中介和销售部有合作，可以拿到团购价，比我们个人购买便宜1-2万。

我找了两个中介，他们和营业部的高层有千丝万缕的联系，所以关系不同他们能拿到的最低价格也不一样。

看好房子，第一个中介给我报价之后。我问第二家中介能不能比第一家中介低，谁低就找谁。结果第二个中介比第一个中介低了5000元。总的来说，新房便宜了2万多元。

2.买房一定要量力而行，不要让房贷压垮你的生活。

买房不一定要一步到位，我们可以慢慢置换。之前没有买房是因为想要一个又大又好的，但是自己的经济实力不允许。几年过去了，我离理想中的房子还很远。

现在选房的目的是:离单位近，离学校近。

我现在住的房子是公立幼儿园，院子前面环境很好。新房所在的小区，院内有一所不错的小学，骑车到单位只需要7分钟左右。

新房22年底交房，23年底差不多可以入住了。孩子幼儿园和小学的无缝衔接简直完美。所有的孩子都知道，孩子上学离学校近有多方便。

选好小区后，就是户型的问题了。三号房是最基本的，我又不想花钱，只能按照首付的余额来付公积金。公积金首套房可两成首付，双职工最高贷款额度55万元。这基本决定了房子的总价和房子的面积。

也就是说我整个房子下来的时候公积金的余款首付付了，而公积金的月供刚好覆盖了月供。意思是我把公积金换成了房子。

3.没有购房合同，公积金是养不起来的。首付该怎么办？

申请房贷的时候，不管是走商业银行还是公积金，都需要先交首付。你拿到购房合同后，银行或者公积金会受理贷款。在公积金看到购房合同才可以退公积金。

我一直是个不想麻烦别人的人，尤其是钱。但是我手里的钱不够，就去找我的置业顾问，跟他说我现在的钱不够，但是公积金我能提的足够还首付。本意是你能不能给他们打个欠条，先出具购房合同，办理提现公积金。

没想到我的置业顾问帮我拿到了他们的金融无息贷款，签了两个月的合同，足够办完所有手续。不到两周，公积金就还给了开发商，并被一张借条销毁。这样的操作避免了向亲戚朋友借钱的尴尬和人情未了的尴尬。

特别提醒:开始准备买房时，一定不能有大额商业贷款。尤其是在贷款办理期间，一定不能大额消费信用卡和商业贷款。

4.还款方式和还款账户的选择一定要符合自己的具体情况。

购房合同出来后，就是提交所需资料进行公积金处理。一般营业部都有自己的合作跑腿代理，一千块钱左右，会帮你处理好，很方便。

还款方式一般指平均资本和等额本息。拿贷款55万30年来说。平均资本比等额本息少支付5万多元。平均资本前期压力有点大，后期还款会越来越少。

每月等额本息还款额相同。其实从时间价值的角度来说，等额本息公积金的利率更划算。

公积金为了还款，我选择先扣我公积金账户余额，不够扣我配偶。当公积金提现时，他会要求你保留至少半年的月供，以免公积金不及时支付影响扣款。这样的设置每个月都不用担心还款的问题。

第一个月的还款通常比正常的月供要多，因为第一次还款不是整个月，而是一个多月。这个具体金额会短信提醒。

第一次还款，最好自己存到还款银行卡上，因为有时候怕银行还没办理公积金扣款。

如果第一个月发现公积金被扣，那么第二个月就不用担心了。如果扣了银行卡的钱，可以打公积金反映情况。

5.你必须避开我踩过的这个大坑。

因为我自己也是搞银行信贷的，商业银行对房贷的要求基本上维持不了两年。当置业顾问问我征信有没有问题的时候，我很肯定的说没有问题。

在支付首付并开始贷款预审后，被告知老公信用卡逾期6次以上，虽然金额只有几十几百元。

公积金贷款看整个征信报告上显示的年份，也就是最近5年的所有征信报告。我老公的逾期记录下个月就满五年了，基本上不会显示。

我和置业顾问商量好下个月办理，但是由于我已经交了首付，主动权完全不在我们手里。他涨价，造成各种不便，我只好妥协，找中介花了一万块。

所以大家一定要重视征信。再小的金额，总会让你在不知不觉中付出双倍的代价。

没有及时还款的逾期记录，五年后会显示。但如果一直没有还款，就会一直显示。申请房贷之前，先去中国银行查一下自己的征信，让置业顾问看一下，然后交首付。

6.什么样的银行流水比较容易通过审批？

你决定买房后，要提前准备好半年的银行流水，每月固定时间把收入存入银行卡。最好加上工资或者月收入之类的备注，让你一目了然，这是你的稳定收入。

这个卡也最好不要绑定支付宝，微信之类的。日常琐碎的小支出会在你的银行流水中占据大量的余额，看起来也不怎么样。

不要试图提供假水来蒙混过关。银行考官都是专业的，一眼就能看出来。少流水总比假流水好。

第三，现在要不要买房？价格会大幅降低吗？

现在网上有很多评论说房价会大跌，甚至很多专家都出来说以后房子会是白菜价，导致很多人都在观望，希望房价能降一点再买，免得买了亏。

有人说现在家家都有好几套房子，孩子还是少。孙辈可以从爷爷奶奶、外公外婆、父母那里继承几套房子，房子永远也不能完工。这个想法根本站不住脚。简单粗暴的说，你愿意住在你爷爷家吗？老房子，设施不完善。

房子不仅是一种资产，更是一种生活方式。

所以，有需要就买房子，不管是涨还是跌，只要住的舒服就行。

你怎么想呢?请在评论区留言。

总结:以上内容是买房时如何使用公积金和如何支付首付的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望对你在买房时知道如何使用公积金有所帮助和参考。