公积金贷款计算公式2022,如何算公积金贷

导读：公积金贷款计算公式2022，如何计算公积金贷款？公积金贷款怎么算？每月公积金2400，可以申请全款吗？养的方法是什么？大元房贷郑大元答:其实计算公积金的可贷额度是有很多数据约束的。

公积金贷款计算公式2022，如何计算公积金贷款？

公积金贷款怎么算？每月公积金2400，可以申请全款吗？养的方法是什么？

大元房贷郑大元答:其实计算公积金的可贷额度是有很多数据约束的。你只提到公积金的月存金额是2400元。这些数据不足以判断可贷额度！而且不同城市的政策完全不一样！你也没有提到你打算在哪个城市买房。我只能向你解释我所知道的广州。

总额限制:

广州公积金贷款额度，一人最高可申请60万，两人及以上最高可申请100万。

如果公积金存款少了，比如父母/公积金少了，就申请不到一百万，可以和父母孩子一起买房，就有希望申请全额贷款一百万公积金

我见过公积金账户最大余额93万多，但是这个单独申请公积金的人只能申请60万，不能再多了！

由于两个人申请公积金最多只能申请一百万，每个人只有两次贷款机会，从这个角度来说，如果一对夫妻买两套房子，最多只能申请公积金两百万(第一套公积金贷款还清后，可以公积金贷款买第二套房子)。

2.如何计算可以申请多少公积金贷款额度？

广州公积金可贷额度计算公式为:账户余额×8+月存款×距退休年龄月数。

就是你的活期公积金账户余额×8+公司和个人的公积金存款总额×退休前的月数。

这里的退休时间只取决于男女性别，即男性员工60岁退休，女性员工55岁退休，不考虑个人职位地位(有的人是终身事业制，没有退休时间)。

如果一个男人30岁，他的公积金账户余额10000元，每月公积金存款1000元，可以申请多少公积金贷款？

经计算，可用贷款额度为:10000×8+1000 *(60-30)* 12 = 44万，因此只能申请公积金贷款额度44万。

如果题主咨询一位25岁男性，每月还款公积金2400元，将公积金账户余额设为零，则贷款金额可为:00，000×8+2400 *(60-25)* 12 = 101万。作为单身人士最多只能申请60万，题主问。

所以为了增加贷款额度，请不要提取公积金账户余额(不买房可以以租房的名义提取，以后也不要提取，还是用之前买的房子。也建议停止提取，尤其是之前办理过自动提取的。记得提前取消！)

根据公式算出的贷款金额一定要申请吗？

如果按照上面的公式可以申请到一定的贷款额度，那么可以申请贷款额度吗？答案是否定的，公积金贷款额度受到几个因素的制约。

在广州申请公积金贷款不需要收入证明、流水证明、社保税证明(一般在外地户籍买房需要)。

那么如何知道自己的公积金还款能力呢？答案是看公积金存款基数。

所以如果存款基数太低，还是不能申请全额公积金贷款，比如:

某人40岁，其公积金存款基数为6000元，其公积金月存款额为1440元，其公积金账户余额为5万元。经过计算，他绝对可以申请到60万元的贷款额度。

但实际申请时，如果申请60万20年期基准利率等额本息，月供为3403.17元。但因为公积金的存款金额只有6000元，还不到月供的两倍，所以无法申请60万。买二手房，只能申请52万，基准利率52万，等额本息月供2949.42元。

但由于一手房产最长可申请公积金30年，如果此人购买一手房产，可以申请25年公积金，25年基准利率60万，等额本息月供2923.90元。

这也说明，在同等情况下，购买一手楼更容易申请到全额公积金贷款额度(注意有些一手楼干脆拒绝借款人申请公积金贷款，或者虽然允许但房价可能略高)。

那么公积金存款基数够的话，可以申请全额公积金贷款额度吗？

不，这取决于年龄和性别。

申请公积金贷款时，退休后只能申请5年，所以男性可以申请到65岁，女性可以申请到60岁。所以有可能是因为借款人年龄较大，可以申请的贷款期限较短，导致低于女性可以申请的公积金限额。

借款期限也可以取决于最年轻的借款人。比如父母不能申请20年公积金贷款，子女可以申请20年公积金贷款，所以月供减少。

那么，如果满足以上条件，是否可以申请全额公积金贷款呢？不要！

还需要考虑楼龄！

按照广州公积金中心的规定，贷款期限+楼龄< =40年，所以如果楼龄太大，贷款期限会缩短。比如楼龄30年的老房子，只能申请10年。60万10年期基准利率等额本息月供5863.14元，会因为存款基数不够而无法全额申请。30万10年期基准利率等额本息月供2931.57元，只能申请贷款30万公积金。

如果以上都没问题，那么你当然可以申请全额公积金贷款了吧？

可惜没必要。还有买房资格限制，贷款限制，公积金存款限制。

广州对于很多城市的房产限购政策也不例外。如果买不了房，还有资格贷款吗？

如果你有购房资格(广州有非限购区域)，或者你名下有房，在外地有未还贷款，就不具备贷款资格。

当然，信用信息不良的借款人可以申请商业贷款，但不一定能申请公积金贷款。公积金贷款对征信的容忍度要低很多。

另外公积金缴存情况，广州要求外地户口连续缴纳2年，本地户口连续缴纳1年。在此期间，不能出现断供(教师和财政拨款除外)。

综合以上:

公积金可贷金额。你需要判断公积金账户余额、月存款额、存款基数、借款人性别、借款人年龄、所购房屋的楼龄，这样才能全面了解可贷金额。

如果不能全额申请公积金贷款额度，怎么增加？

原理同上。一个一个调整。

对于年轻人来说，可能参加工作时间不长，公积金账户余额不够，可能导致贷款额度不大。然后他们可以选择增加公积金账户。如何以及如何改善？一次性支付一定金额公积金。这款支付的好处不限7月，随时可以支付。注:正常公积金押金无法补齐的，需要按月缴纳。

如果不急，可以在每年7月份调整公积金缴存基数、缴存比例、缴存金额。

按照广州公积金中心的规定，单位和个人的住房公积金缴存比例下限和上限分别为5%和12%，那么缴存基数是多少呢？

2018年6月15日发布的穗公积金中心[2018]26号文件，缴存基数不高于2017年本市城镇非私营单位在岗职工月平均工资的3倍，即24654元。

《广州市住房公积金管理中心关于2018-2019年度调整住房公积金缴存有关问题的通知》中规定的住房公积金缴存基数下限由2018年7月2日穗/[k0/]中心[2018]31号文件中的1895元调整。

由此我们可以计算出:

广州公积金最低存款金额2100×(5%+5%)=210元。

广州公积金的最高存款金额为24654×(12%+12%)=5916元。

用于存款的密封单元的交换:

如果公司不配合缴纳和调整保证金，也可以考虑先封公积金账户，再换一家新公司进行存款。新公司的存款可以保证申请贷款额度60万公积金，也是可以的。

停止提取公积金:

同样如上所述，您可以增加公积金的贷款金额，而不是提取帐户余额。

买一手楼或楼龄20年以下的房子:

楼龄小，贷款年限可以长一些，月供少，对借款人的存款基数要求也小。

想知道可以申请的公积金贷款额度，请告诉我性别，年龄，公积金账户余额，公司加个人合计公积金存款额度，我可以帮你计算贷款额度。我还会告诉你，存款额要增加多少，才能做到全额贷款。

总结:以上内容是对公积金贷款计算公式2022的详细介绍，以及如何计算公积金贷款。文章内容部分转载自网络，希望对你了解公积金贷款计算公式有所帮助和参考。