商业公寓可以抵押贷款吗,来了！北京商住公寓多种贷款方案

导读：商业公寓可以抵押吗？来了！北京商业和住宅公寓各种贷款计划在理解商住公寓如何贷款的问题之前，我们先从政策层面和现实层面看两则新闻。3月5日，十三届全国人大五次会议政府工作报

商业公寓可以抵押吗？来了！北京商业和住宅公寓各种贷款计划

在理解商住公寓如何贷款的问题之前，我们先从政策层面和现实层面看两则新闻。

3月5日，十三届全国人大五次会议政府工作报告中对房地产的最新提法是:“继续保障群众住房需求。坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长期租赁市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好地满足购房者合理住房需求，稳定地价、房价、预期，因城施策，促进房地产业良性循环、健康发展。推进义务教育优质均衡发展和城乡一体化，按照常住人口规模配置教育资源，保障适龄儿童就近入学。”

同样，3月5日，位于通州区二运河北地铁口的万科城市之光一套loft公寓的租赁成交。业主以每月4200元的价格租下，一次付款三年，年租金50400元。目前这套公寓20年一次性付款的最新成交价为48万元(业主承担物业供暖，承租人承担水电费)，长租还包含每月2000元的物业采暖费。与年租金每月有2200元的利润差。

看了上面两条消息的人马上就能明白，这个北京loft公寓的二十年租金一次付清，并不等同于向业主贷款！

没错，这个懂的人很厉害。其实所有的租赁行为都是让承租人向业主偿还贷款。即使自己住，也相当于自己付房租来还贷。

通常我们贷款买房，都是通过抵押贷款的方式贷款，也就是买家把房子抵押给银行，然后用自己赚的钱还贷款。你得住在自己的房子里或者租出去赚租金，但是只有很少的房子能用租金覆盖每月的付款。这种贷款风险很大。一旦贷款人的收入不能满足月供，就会给拍卖房子带来系统性风险。

现在政府工作报告提出了“加快发展长租市场”的思路，即针对租赁权单独立法，特别是长租权成为了新的贷款方案。

比如上述北京loft公寓一次性获得20年租金48万元，相当于业主将未来租金现金流转化为现在的现金融资，相当于现在一次获得48现金，还款期20年，每月等额本息还款4200元。对应的年化利率为8.6%。可以参考20年等额本息的利率。

48万等额本息贷款，每月还款4195元。

这个买了20年租赁权的人，目前实际操盘的大多是二房东，相当于借了48万给房主。不用业主还款，他只需要拿到每月4200元的租金，付给二房东，相当于二房东8.6%的年化收益！

那么，对于出借人来说有没有保障，就像抵押有房产抵押的证明，长租权有房产长期的证明一样？是的，当然。比如我们卖的万科城市之光20年租赁备案证明，就是北京经开区不动产登记中心的情况。是住建委网上签的，国家背书的。

二十年租房登记48万房租

那么，对于业主来说，20年期贷款8.6%的利率高吗？这个由业主自己选择。

写这篇文章的时候，燕郊豫东郡一套毛坯loft卖了十年，总价15万，承租人自己装修。

同时，很多人都在找地铁口的20年使用权北京 loft。急着用钱的业主，欢迎马上拿二十年租金。

当然也有北京商住公寓短期贷款，比如年化利率4.5%到6.5%的三年期按揭贷款。如果有兴趣，可以加入我们的讨论。具体咨询。

总结:以上内容是是否可以抵押办理业务公寓，来了！北京各种商住贷款方案的详细介绍公寓。文章内容部分转载自互联网。希望对你了解公寓是否可以按揭有帮助和价值。