北京圣运律师事务所口碑,又一胜诉！圣运律师助力

导读：北京云升律师事务所口碑，又一次胜利！律师云升助力一旦做出补偿决定，也意味着强拆倒计时已经开始。只有找到突破口，确认补偿决定违法甚至撤销文件，才能在强拆开始前加一把锁。今天

北京云升律师事务所口碑，又一次胜利！律师云升助力

一旦做出补偿决定，也意味着强拆倒计时已经开始。只有找到突破口，确认补偿决定违法甚至撤销文件，才能在强拆开始前加一把锁。今天，律师事务所的王主任就根据最近一个成功判决的案例给大家详细讲解一下。

01

案例:法院确认征收补偿决定违法。

征地拆迁补偿未能达成一致，拆迁方发来补偿决定书。本案赔偿决定经一审、二审程序后被法院判决确认违法。这个成功案例对很多拆迁户来说具有典型意义。

征收决定是征收方在双方不能达成一致签订合同的情况下，向我们发出关于补偿情况的通知。它的内容其实就是我们获得赔偿的选项。该文件具有后续强制执行效力。收到这份文件意味着征收方已经开始了程序。如果我们在法定期限内，通常是六个月，启动撤销程序，征收方将继续申请法院裁定，依法强制拆除我们的房屋。这一赔偿决定被确认违法，意味着当事人在后续会有更多的谈判时间和筹码。

02

如何审查赔偿决定是否合法？

结合本案以及最高法院[(2020)最高法申第1008号行政裁定]的相关案例，可以从四个方面进行判断，而这四个方面是否符合法律规定，也将是我们质疑其文书合法性的重要依据。

第一，做出赔偿决定的部门是否合法。

根据《国有土地征收与补偿条例》第二十六条的规定，市、县级人民政府应当是作出征收决定的主体。如果是街道办、镇政府甚至村委会做出的，是没有法律依据的。

第二，赔偿决定的依据是否合法。

房屋征收补偿方案的内容是否符合法律规定，将直接影响这份文件的效力。以本案为例，律师从征地审批的有效性、评估的合理性、规划要求是否合法等角度帮助委托人进行答辩。

第三，程序是否合法。

这里指的是房屋征收补偿方案是否合法。根据《征收与补偿条例》的相关规定，可以知道，法定征收与补偿方案应当由房屋征收部门拟定，报市、县级人民政府批准，由市、县级人民政府论证并公布，并征求公众意见。符合听证条件的，应当组织听证。在这个过程中，被征收人享有知情权和参与权。

第四，赔偿内容是否合法。

本案中，补偿方案没有明确产权调换房屋的具体位置和交付时间，不符合《国有土地征收与补偿条例》的规定，不能保护被拆迁人的合法权益。当然，赔偿内容是违法的。

律师提醒您，当您收到赔偿决定等文件时，就意味着我们的时间已经很短了。根据我国行政复议法和行政诉讼法的规定，公民需要在60日内申请行政复议。6个月内提起行政诉讼。在60天复议和6个月诉讼的法定期限内，如果不拿着相关文件进行复议和诉讼，维权的机会就白白丧失了，房子将面临被政府“依法强拆”的极大风险。

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