导读：哪里有楼盘五证 五证带两本一表，买房小知识: "五证，两本一表"你知道？来源:聊城房产一个五证两书一表是开发商销售商品房的必备文件。作为房地产开发中“五证”的知识，可以提前准
哪里有楼盘五证 五证带两本一表，买房小知识: "五证，两本一表"你知道？
来源:聊城房产
一个
五证两书一表是开发商销售商品房的必备文件。作为房地产开发中“五证”的知识，可以提前准备好相关资料，避免因办证时间延误而造成的损失。那么作为购房者，仔细了解“五证”也可以帮助你降低买烂尾楼的风险。
房地产在哪里“五证”五证？
怎么处理？每张证的具体流程是什么？
作为房地产开发企业，任何项目都必须按照政策五证进行开发。即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证和商品房销售(预售)许可证。我们简称“房地产五证”，交房后面有两本书一张表。
在办理“五证两书”的过程中，最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者都注明房屋买卖属于合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围是本项目的可售建筑，所以购房者一定要看清楚所购楼层是否在预售范围内。
目前开发商没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证就拿不到国有土地使用证，没有取得上述两个规划许可证和施工许可证就拿不到预售许可证。取得预售许可证的开发商，可以证明该项目在规划、工程、用地等方面已通过政府审批，有资格进入市场开发该商品房。
国有土地使用证
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。主要是各类规划区内城镇的房改和保障性住房、商品房等用地，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。
房产如何取得《国有土地使用证》？
国家提供给房地产行业的土地，大部分是由政府设立的土地投资公司统一出让给城投或者一些开发企业。另一部分土地由政府的公共资源局向公众提供，开发商通常直接从公共资源局获得高价土地。所以开发企业办理国有土地使用证的材料是由国土局职能部门专业办理的，开发企业只要有能力交钱就可以直接拿到国有土地使用证。
《国有土地使用证》是土地使用者申请后，由本市各级人民政府颁发的国有土地使用权的合法凭证。该证书主要载明土地使用者名称、土地位置、用途、土地使用面积、使用年限、“四至”。
房地产行业的《建设用地规划许可证》是建设单位合法使用土地的证明，是划拨土地前需要办理的手续。它确定了拟建项目的位置、土地范围、土地性质和其他相关规划指标。
它和建设工程规划许可证有什么区别？
建设用地规划许可证是你取得这块土地的使用权后，用于项目的建设用地，是当地土地主管部门批准的。但建设工程规划许可证反映了很多规划指标，如红线、规划总用地边界、规划使用用地边界、开间位置和坐标、容积率、绿化率、地上地下停车位数量、地上地下建筑面积、套数、层高、建筑脚、建筑与红线距离、建筑密度等。，由当地规划部门批准。
办理建设用地规划许可证的前提条件:
一、以出让方式供应土地:
1.取得国有土地使用权出让合同。
2.取得建设项目的批准、核准或者备案文件(项目文件)
3.取得规划条件通知书。
二。划拨土地供应:
1.获取选址意见。
2.取得建设项目的批准、核准或者备案文件(项目文件)
《建设工程规划许可证》是建设工程符合城市规划需要的法律凭证。
《建设工程规划许可证》是建筑工程施工许可规划验收、商品房销售(预售)、房屋产权登记的法定要求。该证确认了相关建设活动的合法地位，保障了相关建设单位和个人的合法权益。
房地产开发商未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物和其他设施，有关责任人员可以由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
处理条件和所需信息
1、办理建设工程规划许可证需提交:
(一)书面申请
(2)建设项目申请审批表
(三)建设项目的审批、核准和备案
(四)企业营业执照
(5)房地产开发资质
(6)建设用地规划许可证
(7)相关土地使用权属证书。
(8)经依法批准的总平面设计图纸(一式3份)
(9)取得勘察设计证书的单位制作的施工图设计图纸。
(十)建设、人防、水利、环保、文物、节能等有关主管部门依法出具的审查意见。
(十一)法律、法规和规章规定的其他材料。
注:总平面设计图纸和施工图必须提交电子文档。
建筑施工许可证中建设单位的合法证明也是房屋权属登记的主要依据之一。没有施工许可证的建筑是违法的，不受法律保护。
施工许可办理流程
1、申请人向有关单位提出申请；
2.需要提供一堆文件:
(1)建筑施工许可证申请表一式两份(原件)；
(2)项目批文和投资许可证；
(3)土地使用权证书和建设用地许可证；
(4)拆迁许可证或施工场地是否具备施工条件(原件)；
(五)建设工程规划许可证；
(6)中标通知书或议付确认书；
(7)建设工程合同复印件(原件)；
(8)资金证明(原件)；
(9)质量监督委托书；
(10)建设项目安全生产条件记录表；
(11)监理合同、监理企业资质证书、营业执照、本项目监理人员名单、证书复印件、建设单位工程技术人员联系电话或信息；
(12)企业主要负责人、现场负责人、现场安全生产专职管理人员的安全生产许可证复印件、营业执照复印件、施工企业资质证书复印件、“三类人员”证书原件；
(13)施工组织设计(附项目现场管理人员花名册)；
(14)项目经理证书、项目经理手册及联系电话；
(15)图纸审查和批准后的全套施工图纸和技术资料(原件)；
(16)建设工程竣工档案承诺书；
(17)安全防护及文明施工措施总费用、预付款及付款计划证明(原件)；
(18)外来施工(监理)企业提供保证金登记表；
(19)提交一份固定计量费收据；
(20)法律法规要求的其他材料。
《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
预售许可办理流程
1.《商品房预售许可证申请表》；
2.《商品房预售许可证法人委托书申请书》；
3.商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案；
(一)商品房预售方案应当载明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、施工进度说明、竣工交付日期、价格、平面图、交付后的物业管理、自销或者代销等内容。
(2)代理销售的，应提供代理机构的营业执照和中介机构的资质备案证明(复印件)。
4.营业执照(复印件)；
5.房地产开发资质证书(复印件)；
6、开发项目资料(复印件)；
7.国有土地使用权证(原件)；
8.建设工程规划许可证(原件)；
9.建筑施工许可证(原件)；
10、工程施工合同(复印件)；
11.施工和试验总平面图(复印件)；
12、房产测绘成果报告(原件)；
13.商品房预售资金监管协议；
14.申请材料为复印件的，应加盖申请人公章，并携带原件。申请材料不能提供原件的，应当提交经有关部门确认与原件一致的复印件。
“房产二本五证”中的“二本”是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。“两书”可作为商品房买卖合同的补充协议，是商品房交付使用时，房地产开发企业向购房人提供的法律文件和担保文件。
《房屋质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房质量承担责任的法律文件。房地产开发企业应当按照房屋质量保证书的约定承担保修责任。房屋出售后，委托物业管理公司等单位维修的，应当在房屋质量保证书上明确注明委托单位。《房屋质量保证书》应当包括以下内容:工程质量监督部门核定的质量等级；基础和主体结构应保证在合理的使用年限内；正常使用情况下各零部件保修内容及保修期:屋面防水3年；墙面、厨卫地面、地下室、管道渗漏1年；地面空裂，风沙大面积吹起1年；门窗开裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；1供热、供冷系统及设备的采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具和电气开关6个月；其他零部件的保修期限由房地产开发企业与使用人自行约定。
《住宅使用说明书》:应当说明房屋的结构和性能，各部分(构件)的类型、性能和标准，提出使用中的注意事项。《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时向用户提供的，告知住宅的安全性、合理性、便利性及相关事项的文字。房屋使用说明书应当载明房屋的平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细结构图(注明承重结构位置)、不得占用、损坏、移动的房屋共用部位和共用设备，以及房屋使用的规定和禁止事项。根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅(每套)转让合同的附件。如果房屋使用过程中出现问题，手册将作为解决开发商与业主纠纷的重要依据。
“五证二本一表”是:竣工验收备案表。
《竣工验收记录表》是房屋收楼过程中最重要的文件。根据有关规定，表格上的每一项都必须报有关主管部门备案。如果少了任何一项，这栋楼就是“黑楼”，不能入住。
总结:以上内容是对where 五证是房地产五证、两本一表、买房小知识: "五证、两本一表"你知道的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望你能了解房地产/[
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