房屋租赁合同电子版免费,《商业房屋租赁合同》电子版模板

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商业房屋租赁合同

甲方:

注册号:

住所:

法定代表人:

乙方:

注册号:

住所:

法定代表人:

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、行政法规，为明确双方的合同权利和义务，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条租赁房屋的位置、面积和用途

甲方将位于北京大厦，建筑面积约平方米的房屋原样出租给乙方使用。

甲方保证对租赁房屋拥有合法的所有权和出租权。国有土地使用权证和房屋所有权证真实有效，不存在与任何第三方的权属纠纷。

乙方保证该企业是依法经政府有关部门批准的企业法人，合法经营，有资格履行本合同(分公司、分厂等不具有法人资格的除外)，并承诺按本合同约定的用途使用租赁房屋。

第二条租赁期限

租赁期限为年，从年至年。

合同期满后，如乙方希望续租，应在合同期满前90天书面通知甲方。经甲方同意后，双方重新协商续租事宜，并签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先承租权。

第三条租金及其支付

(1)第一年租金(均指租赁年度，每年365天，从租赁开始日起算)按人民币/平方米/天计算，年租金为人民币:_ _ _ _ _ _ _ _(大写:人民币元整)。

从第二年到第五年，租金会在前一年的基础上每年递增%，即:

第二年的租金按_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元计算

第三年的租金按_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元计算

第四年租金按_ _ _ _ _元/平方米/天计算，年租金为人民币:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第五年租金按_ _ _ _ _元/平方米/天计算，年租金为人民币:_ _ _ _ _ _ _ _ _。

从第六年到第十年，租金会在上一年的基础上每年递增%，即:

第六年租金按_ _ _ _ _元/平方米/天计算，年租金为人民币:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元；

第七年租金按_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年计算

第八年租金按_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元计算

第九年租金按_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元计算

第十年租金按_ _ _ _ _元/平方米/天计算，年租金为人民币:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

以上租金包含租赁房屋的物业管理费和税费。

(二)租金支付方式

房租预付，每半年为一个房租支付期。乙方应在本合同签订后五天内支付首期租金，并在每一付款期开始前十五天支付当期租金。甲方应在收到租金后5日内向乙方开具正式发票。

乙方以现金或转账方式支付租金，甲方收取租金的账户为:

开户银行:

帐户名:

账号:

(三)押金(保证金):本合同签订后五日内(连同首期租金)，乙方应向甲方另行支付前两个月的租金(按人民币/平方米/天计算，共60天)，共计人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元

本合同履行期间，如乙方违约，未支付违约金或赔偿金，甲方有权从保证金中扣除相应金额，并通知乙方及时补足。本合同终止后，乙方将完好无损地将租赁房屋移交给甲方，经甲方验收合格后，扣除租赁期内乙方应支付的相关费用后，乙方将在30天内无息退还保证金。

第四条免租期

装修免租期为个月，即从至。免租期届满的次日为起租日，自起租日起计收租金。

若甲方延迟交付租赁房屋，免租期和租赁期将相应顺延。

第五条其他费用

(1)租赁期内，国家和北京市有关规定需要缴纳的税费，由合同双方依法缴纳。

(二)下列费用不包含在租金内，由乙方自行支付，乙方应承担延期付款的违约责任:

1.租赁房屋内的水、电、气、暖、有线电视、电话、网络通讯等费用独立计量，乙方应按有关部门或市政公司的收费标准，按实际金额按时缴纳。甲方有权查询相关费用的支付情况，乙方应将已支付的文件复印件移交给甲方；

2.本合同未列明的与该房屋使用有关的其他费用如被政府有关部门征收，则由乙方承担。

上述收费如有本市相关部门或机构调整，按调整后的收费执行。

(三)甲方租赁房屋内附停车位，免费提供给乙方使用，但根据园区物业管理规定应缴纳的停车位管理费由乙方承担，乙方占用甲方停车位停车期间，车辆损坏、毁坏、丢失由乙方负责，甲方不承担任何赔偿责任。

第六条房屋的修缮和使用

(1)在租赁期内，乙方应合理使用租赁房屋、设备和设施(附属设备和设施见本合同附件)。因使用不当造成房屋、设备、设施损坏的，乙方应立即修复或进行经济赔偿。

(二)乙方应严格执行国家有关安全生产和消防的法律法规，严防火灾和事故纠纷的发生。一旦发生事故，除及时解决外，应第一时间向甲方报告。因安全生产、火灾、治安刑事案件等问题造成的损失由乙方承担，并赔偿给甲方及第三方造成的损失。

租赁期内，甲方有权检查该房屋的使用和安全情况，并对相关经营风险提出整改意见，乙方应积极配合改正。

(3)乙方应按照园区管理的相关规定对租赁场地进行装修。

(四)乙方如需改变房屋内部承重结构或承重设置会影响房屋承重结构的设备，其设计方案必须在施工前七天经甲方书面认可；此外，乙方应将租赁房屋的装修设计方案书面通知甲方，并按照租赁房屋所在地公园管理的相关规定进行装修。

乙方在装修方面的所有投资均由乙方承担..租赁期满或因乙方责任退租后，双方同意该房屋附属的装修设施归甲方所有；独立式房屋的可移动设施归乙方所有..

(5)租赁期内，租赁房屋及附属设施设备出现严重影响乙方使用的重大质量问题，经乙方向甲方申请后，由甲方负责维修，或由乙方自行组织维修，甲方支付乙方费用或冲抵租金，但乙方应提供有效证明。甲方无义务维修乙方的装修部分或自行增加的设施设备。

甲方应保证租赁房屋提供的中央空调设备在交付给乙方时运行良好，制冷制热正常。租赁期间，乙方应承担中央空调设备的日常维护。

第七条合同变更、解除和终止的其他约定

(1)本合同可通过双方协商签署书面协议进行变更或终止。合同一方可提前90天提出变更、终止或解除合同。经书面协商一致可以变更或者终止、解除合同的，因变更或者解除合同给对方造成损失的，请求变更或者解除合同的一方应当承担赔偿责任，赔偿金额不得低于当年三个月的租金。

(二)合同期内，乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同，收回租赁房屋，保证金不予退还。如果保证金不足以弥补甲方的损失，乙方应赔偿损失:

1.未经甲方书面同意，将租赁房屋转租或转借他人的；

2.未经甲方书面同意，擅自拆除或改变租赁房屋结构的；

3.未经甲方书面同意，改变租赁房屋合同用途的；

4.损坏租赁房屋，且在甲方要求的合理时间内未修复；

5.利用租赁房屋存放危险品或者从事违法活动的；

6.除非本合同另有约定，经甲方书面通知后，甲方拒绝纠正任何费用的逾期支付..

(三)租赁期满，本合同自然终止。

(四)如遇战争、自然灾害等不可抗力。、或因国家征地、城市规划、拆迁等原因导致本合同无法履行。，本合同自然终止，双方互不承担违约责任。

第八条违约责任

(1)乙方应按本合同的约定支付租金。如租金逾期，每逾期一天，应向甲方支付未付部分的%作为违约金；经书面催告，逾期支付天数或累计超过次，甲方有权解除合同。合同终止通知到达乙方时生效，但不免除乙方应付租金和应付违约金。

(二)如乙方未按时支付租金或其他费用或有其他严重违约行为，甲方依据本合同提前终止合同，甲方可采取以下措施:

1.乙方应限期自行腾空该房屋并关闭租赁房屋，禁止乙方继续使用；

2.在乙方付清租金或本合同约定的其他费用之前，甲方有权留置或拍卖乙方租赁区域内的房屋，直至付清为止。

(3)租赁期满或合同终止时，乙方应如期返还房屋。如乙方未能退房，每逾期一天，乙方应向甲方支付原租金两倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期退房给甲方造成的损失。

第九条适用法律和争议解决

(1)本协议的成立、有效性、解释、履行、签署、修改和终止以及争议的解决均受中国法律管辖。

(二)因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先协商解决。

求解。协商应在一方向另一方发出书面协商请求后立即开始；如果十天之内

如双方不能通过协商解决争议，双方同意按下列方式解决:

1.因本协议产生的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交有管辖权的人民法院解决。

2.由本协议引起的或与本协议有关的任何争议应根据本协议提交仲裁委员会

仲裁将根据仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方都有约束力，可以在任何法院进行。

由法院或其他主管执行机构管辖。除非仲裁裁决另有规定，败诉方应支付

双方因仲裁而产生的所有法律费用，包括但不限于律师费。

(三)在诉讼或仲裁过程中，除双方有争议的部分外，本协议其他部分仍然有效，各方应继续履行。

(IV)各方同意使用本协议的通知和服务条款来送达和仲裁或执行仲裁裁决。

传票、通知或其他与决定有关的文件。本协议的通知和服务条款中的任何规定不受影响

被申请人以法律允许的其他方式送达上述传票、通知书或其他文件的权利。

(5)如果本协议全部或部分无效，本条仍然有效。

第十条其他协议

(I)协议完整性:本协议包括所有附件以及对本协议及其任何附件的所有书面补充、修订或变更。一旦生效，本协议对双方均具有约束力，并取代任何口头或书面协议、备忘录或之前达成或形成的与本协议项下所有交易相关的其他文件。

(II)可分割性:如果本协议的任何条款在任何司法管辖区内不合法、无效或不可执行，或变得不合法、无效或不可执行，它不应影响:

1.本协议任何其他条款在此类司法管辖区的有效性或可执行性；或者

2.这些条款或本协议的任何其他条款在其他司法管辖区的有效性或可执行性。

(三)法律变更:如果本协议的任何条款因适用法律法规的变更而无效、不合法或不可执行，双方将立即协商修改和补充本协议的相关条款。

(四)协议的修改:本协议未尽事宜，双方应友好协商解决。对本协议及其附件的任何修改或补充应由双方以书面形式做出。如修订或补充文件与本协议不一致，以修订或补充文件为准。

(5)如果本协议的一方是法人，则在签署本协议之前，该方应向另一方提供授权本协议签署方代表其签署本协议的授权文件。

(VI)本协议将保持有效，直至各方已完全履行本协议项下的所有义务，且各方之间的所有付款和索赔均已结清。

(七)本协议一式[]份，双方各执[]份，具有同等法律效力。

双方授权代表已于本协议首页所列日期正式签署本协议文本，以资证明。

(下面没有正文，是签名的地方)

甲方:(签字)

授权签字人:

年日

乙方:(签字)

授权签字人:

年日

页，面，张，版

一个

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