贷款先息后本和等额本息哪个划算,房产抵押贷款

导读：贷款本金或等额本息本息哪个划算，房产抵押贷款我们购房银行只提供平均本金和等额本息的还款方式，刚还完利息银行就不给了。导致房产抵押贷款后期只能转为经营性抵押贷款。但是

贷款本金或等额本息本息哪个划算，房产抵押贷款

我们购房银行只提供平均本金和等额本息的还款方式，刚还完利息银行就不给了。导致房产抵押贷款后期只能转为经营性抵押贷款。但是还是有很多人担心到期回本的问题，银行白赚利息。

等额本息还是利息优先，哪个划算？

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我们以贷款500万，4.9%，等额本息，30年为例:

Ps:等额本息30年共支付利息456万。

但利息支付后，利息500万，年化率3.7%。30年的期限，利息达到了555万，比等额多出100万？

大家看到这个数据都吓到了，以为30年等于本息就很划算了。

从还款金额来看，确实是等额的，划算的，但是我们忽略了一个很重要的数据。

通货膨胀问题！我们必须清楚地认识到，通货膨胀每年仍然存在，印钞机每天仍然在工作，物价在上涨。本息总利息的等额很小，但是前期的压力很大，相当于前期用值钱的钱去还未来不值钱的钱。

中国从2001年到2020年20年间的总通胀率为1524.54%，年复合通胀率为14.96%。

简单来说，2020年12月31日，1624.54元人民币的购买力大致相当于2001年1月1日的100元人民币。

照此计算，500万元30年内，我会续贷10次，加上成本和利息。其实收益远大于成本。

虽然第一次利息后总利息会多付一些，但是后期这些钱会越来越不值钱。在房地产升值和通货膨胀的摊薄下，这个利息就算算再多，其实也是微不足道的。

未来十年，我们核心资产的通胀率将在每年9%左右。如果你的钱主要是在社会发展和社会财富积累的过程中，那么你的投资理财需要达到9%以上的复合年化收益才能实现财富保值。

先付利息后付利息有什么坏处？

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今年有两个明显的不利因素:

1.还款3 -5年后，必须一次结清本金，也就是所谓的“续贷”

一般客户会产生预付费、公证费等手续费，这些费用的总和高于贷款金额的1.5%，所以综合成本会高于其他两项。

2.政策风险。能否顺利续贷取决于贷款政策和个人征信的维护。

综上所述，先付息后还本的综合成本高，续贷不确定，续贷需要一定的精力，不一定适合所有人。

老姜街

我建议你先考虑利息再考虑钱。

1.三种还款方式。区别在于偿还本金的速度。

2.如何选择还款方式取决于借款人的现金流。比如一线城市的资金流动率高，就会优先选择资金利用率高的方法。

3.在高通胀时代，多(低利率)负债是明智的选择。

在深圳买500万以上的房子压力巨大。有这么一个好办法，既能减轻还款压力，又能过得舒服。

总结:以上内容是对贷款先利息，后资金，等额本息和房产抵押贷款的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望对你了解先利息，后资金，等额本息哪个划算有帮助和参考。