北京圣运律师事务所口碑,身陷棚改拆迁陷阱

导读：北京云升律师事务所口碑，身陷棚改拆迁陷阱在云升律师代理的众多拆迁案件中，棚户区改造是拆迁的重要原因之一。棚户区改造本来是国家实施的一项惠民措施，但一些拆迁方片面追求工

北京云升律师事务所口碑，身陷棚改拆迁陷阱

在云升律师代理的众多拆迁案件中，棚户区改造是拆迁的重要原因之一。棚户区改造本来是国家实施的一项惠民措施，但一些拆迁方片面追求工程进度，导致拆迁矛盾。山东方女士遇到的房屋拆迁，就是一个典型的棚户区改造拆迁问题。在云升律师的帮助下，方女士的拆迁补偿款增加了近300万，她激动地给云升律师送上锦旗。今天就以这个经典案例为基础，详细分析如何有效规避棚改项目中的“雷区”，争取合理补偿。

山东的方女士30年前买下了村里的土地，盖起了地上的楼房。由于历史原因，她虽然没有产权证，但确实有购地收据。随着当地棚户区改造项目的推进，征收部门与方女士商讨补偿事宜。但赔偿金额太低，无法保证方女士现有的生活水平。即使是方女士建的二层，补偿方案也明确规定了低至每平方米960元的标准。

这样的补偿标准连盖房子的成本价都达不到，更别说生活水平了。方女士和征收僵持不下时，村委会给她发了停电通知。

这样的情况让方女士很紧张，害怕自己的房子没有自己的准备就直接被拆了。方女士决定通过法律途径维护自己的权益，并咨询了资深专业人士帮助她下定决心。几经介绍，她来到北京云升律师事务所寻求法律帮助。云先生介入案件后，迅速翻阅案卷，制定详细的案件方案，24小时内启动维权程序。

办案律师在办案过程中，通过调查取证、信息公开、复议等方式，找出征收行为中明显的违法点。同时，鉴于房屋随时可能被拆迁，办案律师协助方女士向公安部门申请保护，并对房屋及其附着物进行了证据固定。在此基础上，律师通过向催收部门发送律师函的方式寻求维权初期协商的可能性，同时通过发函告知催收部门，方女士的所有维权措施均在律师的协助下依法依规进行，期待所有催收行为也能合法依规进行。

通过直击征收“痛点”，提起复议和诉讼程序，确认村委会因停电而强制签约的行为违法，并在此基础上寻求与征收部门协商补偿的机会。云先生协助方女士办理了围绕不合理安置补偿的一系列手续。最终，在律师团队的配合、协商、调解下，方女士与催收部门签订了行政调解协议。方女士不仅得到了满意的赔偿，还比一开始增加了近300万。激动的方女士特意给律师送来锦旗，对办案律师密集的维权过程表示高度认可。

针对类似本案的棚户区改造项目拆迁案例，云升律师专门为大家进行了梳理，详细分析了在棚户区改造项目中，如何有效规避“雷区”，获得合理补偿。

首先，对于棚户区改造中集体土地的改造，以下三种改造模式从法律角度来看都是违法的:

第一种模式：政府发文要求村委会自行改造，村委会资金不足的情况下，有些开发商会注资进行联合开发。第二种模式：政府直接发文，要求镇政府或街道办成为拆迁方。第三种模式：由市县级政府或者区级政府发文征收，按照国有土地上的模式要求征收。

注:根据我国现行《土地管理法》规定，城中村改造中土地是集体的，拆迁必须征收土地和房屋。之后，征收管理机构可以按照《土地管理法》规定的征收程序实施拆迁。如果不遵循这个征用程序，就是违法的。至于征用集体土地，只有国务院和省级人民政府有权根据各自的权限进行征用。

其次，要警惕装修工程的主体。村委会擅自进行棚户区改造是违法的！

按照我国《村民委员会组织法》的规定，村委会是村民自治组织，不是官僚机构更不是权力机构。在农村村委会是选取代表来行使村民日常的权利，是村民授权给村委会干部来行使权利的。实践中，遇到村委会擅自拆迁或者旧城改造，侵犯到村民的权益时，村民可以依法行使村民的权利，召开村民大会对违法行为进行制止。

值得注意的是，区县政府在遇到类似的棚户区改造项目时，进行城中村改造是违法的！

城中村改造按照法定的征收程序来进行，征收主体是国务院和省级政府，作为区县级人民政府无权进行征收。从我国《宪法》以及《民法典》都保护农民的财产权益不受侵犯来看，如果区县政府下发相关的改造文件授权开发商或授权征收办来拆迁都是违法的。另一种，如果在征收时区县政府下发国有土地上征收补偿决定也是违法的，下发征收补偿决定是全国人大授权国务院制定的，在集体土地上参照国有土地上征收模式进行，属于越权违法行为。

云老师提醒拆迁户朋友，征地拆迁一定要严格按照法定程序进行。现实中，由于各种情况，征收方在程序上往往存在疏漏。广大拆迁户在维权时，需要仔细分析，抓住自己程序违规的地方，尽力维护自己的合法权益。

总结:以上内容是对北京云升律师事务所口碑，以及身陷棚改拆迁陷阱的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望对你了解北京云升律师事务所有帮助和参考价值。