北京二手房交易流程及注意事项,2022年北京二手房交易全流程和所需材料（最新版）

张强律师法律头条 2022-10-29 22:56:47

导读：北京二手房交易流程及备注，2022 北京二手房交易所有流程及所需材料(最新版)点击“静心选房”。分享买房纯干货，完美避坑指南。买家不糊涂。如有需要，请找晶鑫。北京二手房交易

北京二手房交易流程及备注，2022 北京二手房交易所有流程及所需材料(最新版)

点击“静心选房”。分享买房纯干货，完美避坑指南。买家不糊涂。如有需要，请找晶鑫。

北京二手房交易流程2022最新版

在北京，二手房交易签订买卖合同后，需要拿哪个流程？每一步都需要准备哪些材料？

京信整理了截至2022年的主北京二手房交易及对应资料。

但是，应该注意的是，这些政策和要求每年都可能发生变化。一定要和经纪人反复确认，提前准备好相关材料，否则交易周期拖久了，对后期放款、收房、装修都有影响。

之后，京信会根据每一步可能出现的问题和各种坑，用实际案例讲解完美避坑。比如在交易过程中，房贷钱被挪用或者房子被查封，如何快速申请资产保全。

请关注百家“静心选房”，跟进最新买房完美避坑指南。

北京二手房交易基本流程图

一、购房资格申请、房屋核验、房屋评估(可同时进行，耗时5-10个工作日)

第二，签网

三。税前付款

四。资金托管

5.交税，过户，领产权证(我到当天就领，5个工作日有代理。)

二手房交易每一步都要走好二手房交易每一步都要走好。

下面是主要步骤和相应材料的详细说明。

一是购房资格和房源核查等。

(1)购房资格认定

购房者需要提供身份证件(外地购房者需要提供护照翻译的公证书)、户口本和结婚证，非京籍需要提供暂住证(工作居住证)。

注意:

1.如果社保符合连续纳税60个月或5年的要求，需要提供说明。

2.离婚的话需要携带离婚证和离婚协议书或者法院判决书(离婚协议书必须加盖民政局公章，提前携带身份证和离婚证到民政局调档)。

3.户口问题，除了户口本，如果是集体户口，需要提供集体户口首页复印件，加盖单位或公司公章复印件，本人页面正反面复印件)。下面的叙述都包括这种情况。

4.军人购房需要提供军官证。

5.户口中婚姻状况一栏应与事实相符(结婚证或离婚证)

6.家庭成员包括丈夫和妻子(以及未成年子女)

㈡住房核查

1.检查申请表的原始照片。

2.检查委托书的原始照片。

3.房本的原始照片

4.车主身份证原件照片

注意:

1.进入房屋核验时，房屋地址一般根据房屋户口本映射表填写，房屋核验委托书需盖章后再上传，申请表无需盖章。如果地上有房子，房屋核实需要一个一个做。

2.保障性住房应提供非回购证明原件照片。

3.中央制作室提供上市审批表照片原件。

4.公司的产权申请表和委托书盖公司公章。

5.业主提供业主身份证复印件、受托人身份证原件照片、公证房屋买卖公证书原件照片(未成年人监护公证)。

二、网签信息

网签由中介完成，没有买卖双方在场。大部分材料，比如户口本，可以提供电子照片。

1.买家:家庭成员身份证件(外国人需提供经公证的护照翻译/军官证)、户口本、结婚证(离婚证、民政局盖章的离婚协议书或法院判决书)。暂住证(工作居住证)提供给非京籍人员。

2.卖方:家庭个人身份证件(外国人需提供经公证的护照翻译/军官证)、户口本、结婚证(离婚证、民政局盖章的离婚协议书或法院判决书)、房产权属证明。

注意:

1.根据房屋核验结果进行网签。

2.签发单位应按章内内容填写。

3.使用方式为有偿转让。

4.如果有未成年人买房，必须进入代理人(未成年人的监护人)。代理类型应该是法定代理人，而不是委托代理人。如果买卖双方都是成年人，都有代理人，则需要选择委托代理人。

5.如果以公司名义买卖房屋，需要在输入单位信息后输入代理人信息。

6.如果房屋的地上和地下部分在同一个房本上，就需要签两个网。

三。纳税预审材料

1.房地产权属证书(房产证)

2.身份证

3.结婚证(离婚证)

4.户口

5.发票和契税票

四。基金托管信息

1.房地产权属证书(房产证)

2.身份证

3.银行卡

4.网上签合同。

注意:

1.确定各行政区域的基金托管银行。

2.买卖双方需要提供同一家有资金托管资质银行的卡号，可以来自不同的支行。

3.银行卡必须用二代身份证开通，同时激活。

4.开了银行卡之后，这张卡在转账收款完成之前是不允许做推广理财业务的，否则可能收不到钱。

5.过户前一个工作日或当天，买受人必须将全部房款存入托管账户。如果是跨行转账，需要提前两个工作日。买卖双方可以一起去银行，签订资金托管协议。托管账户可以是卖方的，也可以是买方的。未来，京信将重点关注这一环节的风险。

6.过户前，买卖双方必须签订网签产生的存量房资金过户协议。

7.港澳台办理的银行卡不能作为收款账户。由于房管局系统与银行系统有冲突，这些人员必须委托持有内地居民身份证的人使用他们的银行卡收款。

8.受托人作为收款账户的收款人为委托人时，柜台转账时应提供经公证的《收取房款委托书》。

9.过户后取得房本的当天，买卖双方一起去托管银行进行人工转账，俗称“解冻”。或者第二天，代管房款及利息会按照约定自动划入卖方提供的账户。未完成过户的，在合同终止或网签取消后一个工作日内，代管房款及利息自动划入买方提供的账户。

动词（verb的缩写）纳税和转账资料及注意事项

现在北京的纳税和过户在同一个窗口办理。大约一小时后就能得到房间。有时候快捷的工作人员可以当场打印出来，由买家带走。

(一)纳税资料

1.买家材料:本人或委托人(需提供公证书)到场，夫妻双方二代身份证原件(本人身份证复印件1份)，未成年子女户口本原件及复印件，夫妻双方户口本原件，银行银联卡一张(纳税的话，税款必须放在银行卡上)。

2.卖方材料:产权人本人或其委托人(公证处授权委托书)在场，夫妻双方二代身份证原件(本人身份证复印件一份)，全家包括未成年子女户口原件，结婚证原件。查看房产专用，房产证原件(复印件一份)，契税票原件(复印件一份)，提供商品房的房款发票(房款发票地址必须与房产证地址一致，否则。)(1份)。已购买公房的，需要提供购房合同原件。

注意:

1.每个税种只能用一张卡，可以用信用卡。

2.卖家:如果是唯一情况，需要填写唯一家庭承诺书，已婚人士不需要提供材料。

3.如有利息，需提供利息单和借款合同及贷款结清证明。

(二)移交材料及注意事项

1.买方材料:本人或委托人(一般公证)到场，夫妻双方二代身份证原件，未成年子女户口原件及复印件，夫妻双方户口原件，银联卡一张(缴纳土地出让金或印花税及工本费)及契税票原件。

特殊情况识别:

港澳居民:中华人民共和国护照和香港(澳门)特区护照，或港澳居民来往内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证；

台湾同胞:台湾同胞往来大陆通行证

华侨:中华人民共和国护照和在国外长期居留身份证件。

外国人:护照和经公证的护照中文译本。

2.卖方材料:业主本人或其委托人(经公证的委托书)到场，身份证、房产证原件(测绘图、表格复印件各2套)。如果是集中产房，需要提供集中产房源登记表和物业供暖结算证明。如果是经济适用房，需要提供放弃回购证明(户口在朝阳区的，不需要出具回购证明)。