二手房 税,二手房税费有哪些

导读： 无论对于刚需还是刚换家庭的人来说，二手房凭借着自备装修、配套成熟、即买即住的优势，人气一直在不断上升。但是，买房是一件大事，涉及的交易量很大。很多人经验不足，以为首付准备好了就万事大吉了。其实并不是。以下"税费列出关于二手房的内容 契税:首套房90平米以下，

二手房 税,二手房税费有哪些

无论是对刚需族、还是刚改族，由于自带装修、配套成熟、即买即住等优势，二手房热度一直不减，但买房是件大事涉及大额交易，很多人都没经验，以为准备好首付款就万事大吉了，其实不然，以下这份关于二手房的“税费清单”，建议打算购买二手房的朋友们多看几遍。

契税：

首套房90平以下，契税1%；

首套房90平以上，契税1.5%；

二套房，90平以下，契税1%；

90平以上，契税2%；

北京、上海、深圳、广州，二套房契税3%。

契税由买家承担，过户当天交给房管局。

注意：这里的契税是按照网签价格来计算的，不是合同价。

增值税及附加

税：

房子未满两年，增值税及附加税：

网签价

÷

（1+5%）

X

5.65%

。

房子满两年，普通住宅免收增值税，非普通住宅需要缴纳。PS：鉴于各地因城施策，税率可能略有浮动

个税：

满五唯一的房子免征个税。

如果不是“满五唯一”的房子，个税缴纳标准为：

差额的20%或总额的1%。

产权证印花税：

个人取得房产证，按照5元/件缴纳。

与购买新房相比，购买二手房要复杂的多，但是，只要是找一家靠谱的房产中介机构，其实也并不麻烦。另外，通过中介购买的二手房，除了辅助看房、买房等服务外，中介会参与到整个二手房交易流程中，包括过户、办理贷款等方面，而且还能避免被骗，是很有帮助的。

最后需要提醒大家的是，二手房交易涉及大额资金，作为买方如果想保证自己的定金、首付金安全，最好与卖家协商通过正规的金融机构做资金担保，以确保资金安全。

买房子是一件大事，几乎能让一个家庭倾尽所有积蓄，所以，大家买房前一定要做足功课，不走冤枉路、不花冤枉钱。最后，希望大家都能顺顺利利住进自己称心如意的房子里。

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