国有土地使用权出让收入,2022年关于国有土地使用权出让

导读：国有土地使用权出让收入，2022年关年国有土地使用权出让国有土地出让是指国家作为土地所有者，在一定期限内将土地使用权转让给土地使用者，土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金

国有土地使用权出让收入，2022年关年国有土地使用权出让

国有土地出让是指国家作为土地所有者，在一定期限内将土地使用权转让给土地使用者，土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金的行为。国有土地使用权出让可以采取以下方式。第一，协议。第二，竞价。第三，拍卖。第四，以前款规定的方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由各省、市、自治区、直辖市主管部门规定，也就是我们常说的招标、拍卖、拍卖。

国有土地使用权出让，是指从国家取得土地使用权的个人、集体或者企业，在一定期限内将其土地使用权有偿转让、出租给他人的经济行为。

拆迁安置国有土地使用权可以转让吗？如果有，有没有法律支持这种行为？北京英庭律师事务所的拆迁律师在日常咨询中经常会遇到这样的问题。如果是国有土地，以法律规定的形式取得的，国有土地使用权可以转让。

国有土地使用权是一级市场，土地使用权转让是二级市场，房地产交易是三级市场，这三者是不可分割的。

根据《国有土地使用权出让合同司法解释》第1条...土地使用权出让合同是指市、县人民政府土地管理部门作为出让人在一定期限内向受让人出让国有土地使用权，受让人支付土地使用权出让金的协议。”

国有土地使用权是用益物权，其所有权和使用权是分离的。所有权是城市土地属于国家，使用权属于受让人，也就是缴纳出让金的一方。受让方拥有占有、使用和收益的权利，没有相应的处置权。

相关法律法规:《土地管理法》第五十四条、第五十五条；《民法典》第344-361条；《城市房地产管理法》第八条、第十三条；《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条；最高人民法院关于审理国有土地使用权合同纠纷案件适用法律的解释第一条、第二条。

《民法典》第三百四十四条:建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权使用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

第三百四十五条建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下设立。

第三百四十六条设立建设用地使用权，应当符合节约资源和保护生态环境的要求，遵守法律、行政法规关于土地利用的规定，不得损害已经设立的用益物权。

第三百四十七条建设用地使用权可以通过出让或者划拨方式设立。

工业、商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地，以及同一地块有两个以上意向用地的，应当通过公开招标、拍卖等方式出让。

严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

第三百四十八条通过招标、拍卖、协议等方式取得建设用地使用权的。，当事人应当以书面形式订立建设用地使用权出让合同。

建设用地使用权出让合同一般包括以下条款:

(一)当事人的名称和住所；

(二)土地界线和面积；

(三)建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；

(四)土地用途和规划条件；

(五)建设用地使用权期限；

(六)转让费等费用及其支付方式；

(7)解决争端的方法。

第三百四十九条设立建设用地使用权的，应当向登记机关申请建设用地使用权登记。建设用地使用权在登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人颁发权属证书。

第三百五十条建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。

第三百五十一条建设用地使用权人应当依照法律规定和合同约定支付出让金和其他费用。

第三百五十二条建设用地所有者建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地所有者，但有相反证据的除外。

第三百五十三条建设用地使用权人有权转让、交换、出资、赠与或者抵押建设用地使用权，法律另有规定的除外。

第三百五十四条建设用地使用权转让、互换、出资、赠与、抵押的，当事人应当以书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

第三百五十五条建设用地使用权转让、互换、出资、赠与的，应当向登记机关申请变更登记。

第三百五十六条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，其地上建筑物、构筑物及其附属设施应当一并处置。

第三百五十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

第三百五十八条建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回土地的，依照本法第二百四十三条的规定对土地上的房屋和其他不动产给予补偿，并返还相应的出让金。

第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。续展费的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，应当依法办理。土地上的房屋及其他不动产权属有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

第三百六十条建设用地使用权消灭的，出让人应当及时注销登记。登记机关应当收回权属证书。

第三百六十一条集体所有的土地作为建设用地的，依照土地管理法律、法规的规定办理。

《土地出让暂行条例》第十九条土地使用权出让是指土地使用者将土地使用权重新出让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，土地使用权不得转让。

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本文法律知识不代表其法律意见，遇到类似问题要具体分析。

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