公积金等额本息提前还款利息怎么算,提前还房贷利息怎么算

张强律师法律头条 2022-10-24 22:20:55

导读：公积金等额的提前还款本息怎么算，提前还款房贷利息怎么算买房对于普通人来说是件大事。但由于近几年房价不断上涨，只有少数人能全款买房，大部分人会以贷款的形式买房。说到贷款

公积金等额的提前还款本息怎么算，提前还款房贷利息怎么算

买房对于普通人来说是件大事。但由于近几年房价不断上涨，只有少数人能全款买房，大部分人会以贷款的形式买房。

说到贷款买房，大家最关心的就是房贷的利息问题，那么利息是怎么算的呢？

房贷提前还款分为全额提前还款和部分提前还贷:

如果选择提前全额还清房贷，则收取的利息为您还清房贷的当天。也就是说，你要计算你实际占用银行贷款资金多长时间的利息。因为房贷提前全额还清基本是一次性结清房贷本息。

如果选择只提前偿还部分贷款，除了自己提前偿还的部分房贷本息外，剩余未还部分房贷利息仍按原借款合同约定的贷款利率计算。但提前部分还款房贷后，可以选择缩短还款期限而不改变月供金额，也可以选择不改变还款期限而只减少月供金额。而两者之间，前者会少利息。每个银行对于提前还贷的规定都不一样，所以贷款人一定要搞清楚贷款银行的操作流程，再决定还贷。

就大部分银行而言，只要借款人正常还款满一年，就不会有提前还款的违约金，只需要还清贷款本息。

房贷怎么还合适？

1.签订借款合同时，享受7折至8.5折的利率优惠。由于我们已经享受到了较低的利率折扣，现在处于降息通道。如果央行年内不降息，利息只会比前期低，即使按照最近的利率在明年1月1日执行。房贷提前还款不合适。

2.等额本金还款期已过1/3的购房者。由于平均资本将贷款总额平均分入成本，所以还款是根据剩余本金利息计算的。也就是说，这种还款方式越往后，剩余的本金就越少，所以产生的利息就越少。这种情况下，还款期限超过1/3时，借款人已经还了将近一半利息，后期还款更多的是本金。利息的高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。

3.等额本息还款达到中期的购房者。等额还款本息将按揭贷款的总本金加到利息的总额中，然后平均分配到每个月。月贷款利息是根据月初剩余贷款本金计算，逐月结清。也就是说，本金在月还款额中的比例逐月上升，而利息的比例逐月下降。到还款中期利息大部分已经还完，所以房贷提前还款意义不大。