贷款等额本金和等额本息的区别,买房贷款

导读：贷款同价金和同价本息的区别，买房贷款买房贷款分两种，一种是平均资本，一种是平均资本，就是每个月还平均资本，而利息部分是每个月递减的。最后，买家的压力在开始时比较大，到最后逐渐

贷款同价金和同价本息的区别，买房贷款

买房贷款分两种，一种是平均资本，一种是平均资本，就是每个月还平均资本，而利息部分是每个月递减的。最后，买家的压力在开始时比较大，到最后逐渐减小。二是equal 本息，equal 本息的意思是每个月还这个金和的等额利息，即每月还款额是固定的。

那么问题来了，买房贷款、等额本息和平均资本哪个更划算？

一、等额本息和平均资本

一般来说，现在买房需要贷款。银行的工作人员也会给我们提供两套房贷方案。(等量金和等量本息)

当然，很多人可能会纠结于此，不知道哪种房贷方案性价比高。

其实现在网络很方便，相应的数据完全可以查到。

我们以100万房贷为例:

图1(等值本息)

贷款100万，每月还款6544元。

图2(平均资本)

贷款100万，第一个月还款8250元，以后逐月递减。

二、哪个性价比高？

问题来了。本息的等额为每月6544元，第一个月平均资本8250元，之后逐月递减。

对于这两个方案，我们无法通过直觉知道哪个性价比高。很多人想知道哪个方案付出的利息多，无法解决。

在这里，小白先说出了答案。

已付利息:等额本息>:平均资本。

对于一笔100万的抵押贷款(20年期限)，由本息支付的总利息是57万，由平均资本支付的总利息是49万。(尾数省略)

早先，中国人本能地拒绝“借钱”，奉行“二取一”的原则。所以，从这个意义上说，平均资本支付的利息少，平均资本是划算的。

因为在中国文化中，欠钱几乎意味着“朝不保夕”。

在旧社会，如果拖欠地租或者利息钱还不上，地主对贫农是粗暴的。

房东去租客家强行收租，不行就把租客赶出土地或者房子。如果农民反抗，他将被地主或他的仆人殴打。

第三，钱和银不一样。

在旧社会，你借一块银子，就得还一块银子加利息。

现在借一元钱，要还一元钱加利息。

但是现在一元钱的贬值速度比旧社会一块银的贬值速度要快得多。

2018年:180万亿元货币和准货币(省略尾数)

2013年:货币和准货币107万亿元(省略尾数)

2009年:货币和准货币59万亿元(省略尾数)

从2009年到2018年，货币和准货币增长了3倍多。在这种背景下，买房早、房贷额度大、贷款利息多的人赚的“信用红利”最多。

这种情况下，等额本息支付的利息多，等额本息划算。

第四，选择的关键

其实通过以上两个场景，小白想告诉你，选择的关键在于房子的收益和贷款利率。

目前房贷基准利率为4.9%。

你可以问问自己，你喜欢的房子未来5-10年的年均收益能否超过4.9%。

1.如果认为超过4.9%，选择等额本息。

2.如果认为不超过4.9%，选择平均资本。

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总结:以上内容是对贷款等本金和等本本息和买房贷款区别的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望你能了解贷款平等书金和平等书/[/]