东莞市集体资产网上交易平台app,关注｜东莞集体工业用地网上公开交易政策解读

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东莞市集体资产网上交易平台app，专注|东莞集体工业用地网上公开交易政策解读

Source: 东莞 TimeNet -i东莞

日前，东莞日报发布了《东莞推进集体工业用地网上公开交易》的报道，备受关注。为提高土地资源配置效率，进一步完善集体土地出让监管制度，市自然资源局发布《关于深化集体工业用地市场化配置推进网上公开交易的通知》(以下简称《通知》)，对集体工业用地(含仓储用地，下同)实行网上公开交易。

近日，市自然资源局对《关于深化集体工业用地市场化配置推进网上公开交易的通知》进行了政策解读。其中一大亮点就是最低价格制度的建立，保证集体资产不流失。主要的政策变化是“作业前评估”、“平台上作业”和“作业后监管”。具体来说，村集体要委托有资质的土地评估中介机构对拟出让土地的地价进行评估，并参考评估结果对出让底价提出建议。除四种无需网上公开交易的情形外，所有出让的工业用地集体将通过市公共资源交易中心在网上挂牌交易，发挥市场在资源配置中的决定性作用。镇(街道)和村集体是土地流转后监管的责任主体。受让方有违约行为的，按照《建设用地使用权出让合同》和《项目投资效益约定》追究其违约责任。

政策要点:

和新股票分类处理。

为解决生产企业用地历史遗留问题，按照尊重历史、新增土地、分类存量的原则，符合以下四种情形之一的，无需进行网上公开交易，或另行执行相关政策。

1.2021年6月1日前，已通过集体资产交易平台通过公开竞价或协商方式确定受让方(备案应在《通知》发布实施后6个月内完成)；2.2021年6月1日前集体已批准使用自用，但通过挂靠等方式实际由企业有偿使用的集体工业用地。，并通过集体分配或拨款等方式批准企业使用。，目前已经完成；3.属于2019年12月12日前建成的历史遗留违法工业项目；4.属于城市更新项目。

支持有条件转移

镇(街道)可会同农村集体经济组织(以下简称“村集体”)，根据产业发展和招商引资的要求，提出产业准入条件和履约监管要求，形成项目投资效益协议。经批准后纳入土地出让条件，实现招商引资与土地供应的衔接，保障优质产业项目顺利落地。

建立最低价格制度

集体工业用地出让价格不得低于国家规定的我市工业用地出让最低价标准和出让土地所在地集体建设用地基准地价的70%。低于最低价的，不得转让，保证集体资产不流失。

在线公开交易流程

委托。村集体编制公开交易委托书，经股东会或股东代表会议通过，报镇(街道)审核。初审。镇(街道)组织相关部门对转送材料进行初审。求指教。受村集体委托，市(功能区)自然资源局编制土地出让方案，征求自然资源开发利用委员会相关成员单位意见并达成一致后，报市政府批准。认可。市政府批准后，在土地出让方案上加盖公章。挂网。根据村里集体的委托，市公共资源交易中心发布公告，组织实施网上挂牌。回复。村集体与竞买人签订“集体建设用地使用权出让合同”，市(功能区)自然资源局根据申请编制合同号，核发建设用地规划许可证。

文:付碧强

编辑:张野

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