40年产权和70年产权的区别最新规定,你知道产权40年和70年有什么区别吗

导读：40年产权和70年产权的区别是最新规定。你知道产权是40年和70年有什么区别？很多朋友对房屋的产权有误解。大部分人认为，只能住买多少产权的房子。房屋产权其实是指房屋所在土地

40年产权和70年产权的区别是最新规定。你知道产权是40年和70年有什么区别？

很多朋友对房屋的产权有误解。大部分人认为，只能住买多少产权的房子。房屋产权其实是指房屋所在土地的使用年限，产权有长有短。那40年和70年有什么区别呢？你对产权这个术语了解多少？

40年和70年产权有什么区别

1.不同的土地属性

40年产权的房屋多用于商业、旅游、娱乐等经营性用地。而70年产权的房屋基本都是居住用地。

2.房价不一样。

因为拥有40年产权的房子和拥有70年产权的房子的土地属性不同，所以它们的建造成本和征地成本也不同。首先，70年产权的房子拿地成本最高，40年产权的房子拿地成本会相应低一些。所以70年产右的房价比40年产右的房价高。即使是同区域的房子，其价格也相差较大，所以一些暂时可用资金不够的购房者会选择购买40年产权的房子。

3.生活费用不一样

40年产权住宅水电费按商业水电标准缴纳，70年产权住宅水电费按民用水电标准缴纳。长此以往，70年产权会比40年产权少很多。

4.交易税则不同。

一般70年产普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率根据实际情况在1%-3%不等，而40年产普通住宅在购买时没有契税优惠。一般70年产权利的房子再转让，比较好卖。对于40年产权的房子，进行第二次交易时，由于税费、贷款期限、贷款金额都很高，很少有人问津。

5.不同的贷款要求

40年产权利的非普通住房一般不能申请公积金贷款。如果采用银行贷款，购房者只能拿到五六成的房贷。即使总价低，也无形中增加了购房者的资金压力。

6.不动产单元数量的认定是不一样的。

在限购限贷的大背景下，40年产权的房子一般不计入套数。比如个人名下只有一套40年产权的房子，再买一套70年产权的房子，依然可以视为买首套房。

40年产对的房子值得买吗？

40年产权的房子基本都是商业用地。如果购房者是为了投资或者商业目的，40年产权的房子其实性价比更高。但也要考虑到经营用途的水电价格，没有燃气的事实，环塔不适合居住，贷款利率上浮。

其实“40年产产权房”确切的说应该是“40年产权房”。期限不是房屋的产权，而是土地使用权的期限。房子的产权永远归业主所有，土地出让金是要交的。土地使用权到期后需要继续使用土地的，需要提出申请并缴纳土地出让金。按照国家现行的相关规定，土地到期后，按照当时的楼面总指导价，缴纳一定比例的费用。

那就是40年和70年产权有什么区别的介绍。其实除了40年和70年的产权，常见的产权还是50年。买房是一件比较专业的事情，关于买房的知识还是很多的。关注我，每天分享更多买房知识。

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