上海房产律师事务所免费咨询电话,房产“1元起拍”

导读：上海物业律师事务所免费咨询电话，物业“1元起拍”随着对拍卖行的关注度越来越高，拍卖市场的花样也越来越多。近日，阿里拍卖了广州增城区的一套特困房。起拍的价格只要1元。这是

上海物业律师事务所免费咨询电话，物业“1元起拍”

随着对拍卖行的关注度越来越高，拍卖市场的花样也越来越多。近日，阿里拍卖了广州增城区的一套特困房。起拍的价格只要1元。这是一个噱头，还是背后隐藏着什么？

值得注意的是，近年来，不少购房者希望通过“赶集”来完成安居的愿望。在业内人士看来，在拍卖中不容易“失手”，也需要防范相应的风险。

1元起拍，广州增城近40㎡的房子

新京报记者获悉起拍为1元房，位于广州市增城区新塘镇群星村顺华一路11号4栋710室，建筑面积39.21平方米。物业类型为住宅，一室一厅一卫。楼高31层，房子在7楼。投标保证金需要10万元，加价1000元或其整数倍。

拍卖信息显示，该房屋定于今年7月24日10时至7月25日10时公开拍卖。截至7月20日16时，该物业已吸引9656人围观，502人设置提醒，但至今无人报名。

值得注意的是，拍卖行必须支付成交价2%的拍卖佣金和0.5%-1%的软件服务费。

广州增城区荔城凯逸湾小区一套房子，1元起拍。阿里拍卖网站截图

据上述房屋的拍卖公司工作人员介绍，房屋的过户和交付都没有问题，可以保证。如果房子有问题，会在网上公布。目前没人报名的原因是还没看房。“不知道7月24日会有多少人来看房，因为看房的消息都是群发的。”

新京报记者获悉，该楼盘所在的丽城凯逸湾小区建于2013年左右，建筑类型为板楼。开发商为广州市超顺房地产开发有限公司在科控股股份有限公司，荔城凯逸湾小区挂牌均价约为17056元/平方米，与这套房子同面积的户型挂牌总价在60万元以上，部分装修和户型较好的房子甚至能达到75万元。

从周边配套来看，有新塘广场、新塘国贸、新濠景酒店、太阳城酒店等商业配套，也有群星小学、新塘一中等教育资源。

据悉，增城是目前广州“唯二”区域，非本地户籍可购买一套，本地户籍不限购。

问题是，为什么上面的房子在1元起拍？对此，拍卖公司工作人员表示，业主急需用钱，想减少手头的房源，所以委托拍卖公司进行拍卖。“你想赢一块钱，其他人都会想赢一块钱，大家肯定会出价。如果有人有幸赢得一块钱，那么恭喜他。”

“1元起拍”是别有用心还是噱头？

记者注意到，“1元起拍”中的特价房并非个例。阿里拍卖平台显示，位于广州越秀区德政中路龙湖墙小区的一套建筑面积为28.95平方米的房子，价格仅为1元。房子周围的生活设施比较齐全。按照目前的市场行情，其估价在150万元左右。拍卖显示该单位产权清晰，无债务，不属于房屋拍卖。

据悉，该房源于今年7月17日集中验房，定于7月23日20时至7月24日20时公开招标。截至7月20日16时，该物业已吸引4960人围观，377人设置提醒，4人报名。拍卖行的工作人员说，看房的人挺多的，但最终结果还是要看拍卖。

广州越秀区龙湖墙小区一套房子，价格只要1元。阿里拍卖网站截图

除了特价房，新京报记者注意到，阿里拍卖平台显示，多家拍卖行的价格为1元。比如“犯罪资产”板块就有很多“1元起拍”的房子。

采访中，很多业内人士认为“1元起拍”多半是一个噱头，其目的是吸引人们的眼球，让更多人知道，吸引更多人参与拍卖。“1元起拍，这个肯定会吸引很多人来争夺的东西，居然创造了一个噱头。如果真的是一块钱，那就亏大了。其实这和很多网站的‘秒拍’差不多。”广东省房地产研究会常务理事韩世同如此表示。

“1元起拍是一种营销手段，肯定能吸引大家的眼球，但这种营销水平太低了。”广东省房地产协会专家委员龙斌指出，建议提高营销水平。现在房地产营销还是有很多创新来突出价值，而不是用这种比较低级的方式。

广州体制改革研究所执行所长鹏鹏也表示，这种行为更多的是一种噱头，吸引眼球，基本不会以1元成交。毕竟找个朋友加价到心理价位并不难。但这种行为也反映了当前房价的下行趋势，与一两年前有所不同。

在鹏鹏看来，像“1元拍卖”这样的做法应该被警告，以防止市场混乱和涉嫌虚假销售信息。同时，要密切关注房地产市场的走势和可能出现的金融问题，把握好调控政策。

业内:“泄密”拍卖行仍需防范风险

近年来，一些手里有钱的购房者将目标锁定在拍卖行，希望通过“追涨”来完成“安居”的心愿。不过，新京报记者注意到，目前拍卖行和二手房的成交价往往并没有拉出太大的差距，并不容易“追上”。此外，在很多城市，购买“法国拍卖行”还需要购房资格。

广州中原项目部总经理黄桃指出，“1元起拍”的做法并不新鲜，比如“一元买一辆车”、“一元买一部手机”、“一元买一个LV包”，但实际上，房产、奢侈品等资产是不能一元拍卖的。“从以往的所谓拍卖结果来看，基本接近市场价，原业主也不会亏多少，价格最多。如果远低于市场价，肯定还有其他附带原因。天上不可能掉馅饼。可能还是个陷阱。”

黄桃进一步指出，通过一元拍卖不可能买到真正便宜的房子。这类房屋除了营销原因，可能存在税费等问题，或者有附加条件，比如交付使用条件、债务债权等。有些情况会造成很大的麻烦。所以建议竞拍者在参与竞拍前问清楚所有条件。

北京盈科(上海)律师事务所全球合伙人郭仁律师建议，在竞拍拍卖行之前，要注意公告中的交款时间和要求，注意税费是由买家承担还是各自承担；还需要关注房屋是否可以贷款，交易过户时间。如果是“依法拍卖房屋”，还要重点关注房屋交付问题，注意拍卖公告上是否有法院对房屋交付作出的初步处理。

新京报记者张晓兰

编辑杨校对。

总结:以上内容是上海房产律师事务所免费咨询电话和房产“1元起拍”的详细介绍。文章部分内容转载自网络。希望对您了解上海房产律师事务所免费咨询有所帮助和价值。