淘宝法拍房有哪些风险需要注意什么,捡漏、踩坑

导读：淘宝拍卖室里有哪些风险需要注意捡漏踩坑之类的事？封面记者于思欣实习生曾以前由于拍卖行不限购的特殊性，被消费者视为价值洼地。但根据最高人民法院最新发布的文件《关于人民

淘宝拍卖室里有哪些风险需要注意捡漏踩坑之类的事？

封面记者于思欣实习生曾

以前由于拍卖行不限购的特殊性，被消费者视为价值洼地。

但根据最高人民法院最新发布的文件《关于人民法院司法拍卖不动产竞买人资格若干问题的规定》，自2022年1月1日起，依法拍卖房屋在全国范围内纳入限购指标，进一步体现了“不炒房”的政策基调。

即便如此，低于市场价的“优惠力度”仍然让很多预算有限的买家对拍卖行心动不已。那么，法国拍卖行到底是“漏”还是“坑”？你之前买过什么需要注意？

今天，风叔就给大家一一展示。

全面了解，谨防拍卖行“坑”。

法律拍卖行，顾名思义，就是被法院强制拍卖的房子。当业主无力履行借款合同或清偿债务时，债权人通过司法程序向法院申请强制执行，拍卖债务人名下的房屋，以拍卖所得偿还债权。

在购买法国拍卖行之前，我们需要了解一下法国拍卖行是什么风险。

第一，拍卖行可能存在产权不清的情况。如果房屋有两个以上实际所有人，双方持有不同意见时，不能转让。其次，很多拍卖行的执行人可能有多个债务，甚至是不同城市的债务，买家更难理清多个债务、多个抵押的债务关系，后患无穷。

其次，买房的税费与普通二手房不同，交易所产生的税费一般由买方承担。由于债务人(业主)是主体税种的纳税义务人，但履约能力恶化，无力缴纳税费，多数法院会率先在招标公告或招标须知中写明“买方承担全部税费”。同时可能存在业主拖欠物业费、水电费等问题，直接增加了买方的投标成本。

第三，可能有拍卖行的租约风险。法律规定买卖不破租赁，即租赁合同不因产权人变更而无效。有租约的拍卖行如果被拍下，后期清理房屋租约需要一定的时间和成本。

第四，拍卖行可能存在瑕疵。在房屋拍卖前，公开信息往往只对瑕疵部分进行简单描述，而没有注明房屋可能存在的质量、房源等问题，这也导致竞买人无法全面了解拍卖房屋的现状和可能存在的问题。

预见风险并抓住拍卖行的机会。

近年来，随着房价的不断上涨，拍卖行的价格对于购房者来说“实在是太香了”。按照拍卖程序，法院通常会委托专门机构对房产进行价格评估后再进行拍卖，而这个价格一般低于市场价。同时，为了吸引更多人参与竞拍，法院通常会设定一个低于评估价的起拍价。

一般来说，第一次投标价格通常比评估价格低30%或20%，甚至是市场价。拍卖行第一次拍卖后，法院会进行第二次拍卖。通常第二次拍卖的价格会是第一次拍卖的20%或10%。比如评估价100万，第一次拍卖价20%，第二次拍卖价20%，即第一次拍卖价100 * 80% = 80万元，第二次拍卖价100 * 80% * 80% = 64万元。按照规定，房产可以拍卖三次。房产只要拍卖，价格都会打折。所以到了“三拍”的时候，几次打折之后，价格就很优惠了。

慎重选择，根据自己的实力选择是否购买。

权衡拍卖行的利弊，可以看出低价和高价风险并存。要谨慎对待拍卖行是否值得入手，根据自己的实力选择买还是不买。为此，冯大爷列举了以下几个如何拍房子的建议。

要“知法之根”。全面了解拍卖行的产权，避免过户和办理后续相关业务带来的麻烦；对于有子女落户且在学校有名额的购房者来说，需要了解什么时候可以兑现。拍卖行的抵押、债务、担保也需要综合评估，没有清仓的大风险的拍卖行尽量不要碰。

尽量选择当地法院拍卖的当地房产。如果交易后期出现麻烦，会更容易解决，更有保障。毕竟跨区域或者跨城市执法，执法效率会受到一定影响。

通过房屋发布渠道正规渠道了解拍卖行，谨防黑中介利用不透明信息牟利。目前法院只在7个平台发布司法拍卖信息。除了阿里拍卖和JD.COM拍卖，还有人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网、工商银行融e购、北京产权交易所等。对于通过其他竞价渠道购买司法拍卖物品，一定要谨慎，千万不能因小失大。

做好拍卖行前期租赁关系的调查工作。在拍卖中，通常会说明是否有租约。但在参加拍卖之前，需要查明承租人的身份，确定真正的承租人是否在租房，或者被执行人是否与债权人签订了长期的抵债租赁(一般在10年以上)，或者业主的亲友是否在法院不知情的情况下私自出租房屋，甚至被执行人为了干扰拍卖，与案外人私自签订无效租赁，从而确定租赁类型，确定解决租赁的实际成本。如果解决租赁的成本过高，那么买家就要慎重考虑是否值得参与拍卖。

要“该出手时就出手”。拍卖买房，需要竞买人具备慧眼识珠的能力，在拍卖前对房产进行充分评估。对于经过多方评估，没有产权问题的期房，可以考虑适时出手。对于不那么“好看”的房子，可以多加考虑，视拍卖情况做出选择。一方面可以在拍卖后获得较低的起拍价，另一方面也可以留下足够的时间去考察房屋。

总之，对于预算有限的朋友来说，在充分了解拍卖行的风险并采取适当措施后，就可以抓住拍卖行的机会，购买属于自己的房子。但是风险和机遇并存下，拍卖行不一定是最好的选择。你要根据个人情况慎重决定，不要盲目投标。

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总结:以上内容是对/[K2/]拍卖行有哪些淘宝需要注意的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望对你了解拍卖行有哪些风险需要注意有所帮助和参考。