导读：国有建设用地使用权50年或70年、40年、50年和70年产权有什么区别？买房的时候，一般都会知道房子的产权。很多新买房的朋友会有疑问，为什么有的房子70年产权，有的房子40年产权，甚至
国有建设用地使用权50年或70年、40年、50年和70年产权有什么区别？
首先说一下什么是“房屋产权”。
一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权构成。我国宪法规定，土地所有权属于国家和集体，土地使用权是国家流转给组织、机构和个人的一种使用权。因此，所谓40年、50年、70年年产权是指国有建设用地使用权出让的期限，其最长期限由国务院规定，并根据以下用途确定:
①居住用地70年；
②工业用地50年；
③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
④商业、旅游、娱乐用地40年；
⑤综合或其他用地50年。
《物权法》第149条规定:“住宅建设用地使用权期满，自动续期。非住宅建设用地使用期届满后的续期，按照法律法规办理。”根据现行法律规定，非住宅建设用地使用权期满，土地使用者需要继续使用土地的，续期获得批准的，应当重新签订建设用地使用权出让合同，并按规定缴纳出让金等费用。
先说40年，50年和70年产权的区别。
1.土地规划用途不同:我们平时居住建设用地用地最高为70年，工业、教育、科技、文化、卫生体育、综合用地最高为50年，而商业、旅游、娱乐用地最高只有40年。也就是说，土地规划用途不同，房屋产权也不同。
2.能不能安定下来上学。一般来说，40年50年产权的房子一般属于商住公寓或写字楼，不能落户，也不属于学区房范围。买这样的房子就不能上学了。而且70年产权的房子是住宅性质，可以落户，让孩子在指定学区内上学。当然，有了落户政策的利好，部分城市的公寓也可以落户。房屋能否落户，请咨询当地政府。
3.首付比例，贷款利率，贷款方式都不一样。40年50年产权的房子，首付比例不低于50%，商业贷款期限10年，贷款利率上浮30%。而且只能走商业贷款，不能用公积金贷款。对于70年产合适的房子，可以选择商业按揭或者公积金贷款。首套房首付30%，最长贷款期限30年。贷款利率为基准利率上浮5%-10%。
4.生活费不一样。一般来说，40年50年产权的房子按商业水电标准收费，价格较高；70年产权的房子按民用水电标准收费，生活成本相对较低。
5.房地产交易税不一样。40年50年产权的房子一般都是商业性质的，所以房产交易的税收要比70年产权的房子高很多。土地出让金往往是这类房产交易费用中的“重头戏”。
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总结:以上内容详细介绍了国有建设用地使用权50年或70年、40年、50年和70年产权的区别。文章内容部分转载自网络，希望能让你了解什么是国有建设用地使用权
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