买房子国有土地和集体土地有什么区别,你发现没有

导读：买房子国有土地和集体土地有什么区别，你找到了吗众所周知，我国的土地分为国有土地和集体土地。两种不同类型的土地被拆迁时，遵循不同的法律程序。国有土地房屋拆迁主要是按照国

买房子国有土地和集体土地有什么区别，你找到了吗

众所周知，我国的土地分为国有土地和集体土地。两种不同类型的土地被拆迁时，遵循不同的法律程序。国有土地房屋拆迁主要是按照国有土地中的房屋征收与补偿条例，集体土地是按照土地管理法和土地管理法实施条例。

无论征收哪种土地，虽然程序略有不同，但原则是一样的，都要遵循“先补偿后搬迁”的原则。拆迁户的生活水平不会因为搬迁而降低，他们的长远生计是有保障的。赔偿金全额支付给住户，专款专用。被搬迁的一方在其工作完成之前不能强行拆除人们的房屋。

近年来，征收拆迁领域发生了很大的变化，比如将以前的后置审批公告改为现在的前置审批公告。也就是说，在批准拆迁方之前，需要在拆迁范围内进行公告，并征求拆迁户的意见。拆迁户不同意安置补偿的，拆迁方的拆迁行为不予通过审批。

收集的大致过程

拆迁方发布拆迁预公告。

开始

调查

了解住房情况

➙

ZF组织相关部门开展社会稳定工作。

风险评估

提议的拆迁和重新安置

补偿方案

在拆迁范围内

宣布补偿方案

组织部

签署听证会

损失补偿契约

➙

破坏

提交报告

土地申请资料审批

➙

释放拆除

通告

设定最后期限

拆迁决策

申请

强制执行

。

通过简单的程序可以发现，最大的变化是拆迁方想要取得用地批文。

需要与拆迁户就补偿达成一致，签订补偿协议。

,

也就是说，拆迁户是否同意安置补偿，直接决定了拆迁户能否拿到搬迁的批准文件。

，直接再次保护拆迁户的合法权益。

当然，并不是拆迁户拒绝签字，就能影响拆迁户能否拿到用地批准文件。合同数量达到一定比例才能获得用地申请，也就是说

或者少数个人不同意拆迁，这时，有关部门就会通过行政行为启动拆迁。

拆迁户不要过分担心，以为别人的补偿合理而自己的不合理。这种情况基本不会发生。如果大多数人都同意签约，就证明这次征收的补偿标准是合理的。至少大方向上没什么大问题，其他小问题只能通过协商沟通解决。

事实上，无论是什么项目拆迁，什么样的土地类型，法律规定的征收程序都是不能逆转的。只有依法拆迁，才能保障拆迁户的权益，否则就会引发纠纷和社会矛盾。

如果拆迁户认为自己受到了不公平的待遇，安置补偿不合理，应第一时间提出相关救济渠道。

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