北京二手房首付比例2022,北京重磅发文！试点60岁及以上老人贷款买房

导读：北京二手房比例首付2022，北京重磅发文！试点60岁及以上老年人贷款购房。北京作为楼市政策的风向标，将通过出台定向放松购房政策，关注部分老年家庭购房困难的问题。图片来自土冲的

北京二手房比例首付2022，北京重磅发文！试点60岁及以上老年人贷款购房。

北京作为楼市政策的风向标，将通过出台定向放松购房政策，关注部分老年家庭购房困难的问题。

8月4日，北京市住建委发文表示，在今年第二批供地中，北京已选择昌平区平西府、顺义区符欢、顺义区薛大仁庄进行全龄友好型住房试点。

对中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买上述试点项目住房并将户口迁入试点项目所在地的，给予一定的扶持政策。其中，老年人家庭名下无房且无在途贷款的，比例首付最低为35%，执行相应的优惠贷款利率。同时，子女可以作为共同借款人申请贷款。

在业内人士看来，北京市住建委发布的购房政策属于定向放松，是北京落实城市政策支持的刚性和改善性住房需求的重要一环。这次给出的积极信号更加明显。

但也有专家认为，没有必要夸大这一政策的影响。“政策的核心是中心城区老年人的迁出，中心城区特指东、西城，所以定向政策的宽松幅度很小。只有少数人有资格，而且必须是无房。

整体来看，北京的房地产市场政策是稳定的，针对中心城区小部分外来人口的政策与房地产调控本身关系不大。中原地产首席分析师张大伟告诉证券时报·E公司记者。

值得注意的是，今日，北京市住建委发布《北京住房和城乡发展白皮书(2022)》，显示2022年将保持政策连续性和稳定性，各项政策措施更加细化和精准化，进一步压实地方政策主体责任，促进房地产行业良性循环和健康发展。

北京老少皆宜住宅项目的三块试点土地。

8月4日，北京市住建委官方微信官方账号称，近年来，北京市系统部署，采取一系列措施，积极应对人口老龄化，满足老年人日益增长的美好生活需求。

在今年的第二批土地供应中，北京市选择了昌平区的平西府、顺义区的符欢和顺义区的薛大然庄进行试点。试点项目将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智能应用和安全、服务等方面进行老龄友好型建设。，同时也考虑到其他年龄段市民的居住需求，打造适合各个年龄段的社区和住宅产品。

考虑到大部分老年家庭购房支付能力相对较弱，贷款期限也因年龄原因受到限制，为切实解决老年家庭购房的实际困难，经市政府批准，对购买上述试点项目并将其户口迁入试点项目所在地的中心城区老年家庭(60周岁及以上)给予一定的扶持政策。

其中，老年人家庭名下无住房且无在途贷款的，试点购买普通住房35%/[K0/]、非普通住房40% 首付，享受相应的优惠贷款利率；试点购买140平方米以下住房的，按照首套房首付 35%、二套房首付 60%的比例执行；他们的子女可以作为共同借款人申请贷款。

北京市住建委表示，在总结试点经验的基础上，下一步将进一步扩大各年龄段友好型项目建设，同时研究多子女家庭、均衡购房等合理住房需求的支持措施。

8月5日，北京市住建委发布《北京住房和城乡建设白皮书(2022)》。

对于2022年的楼市政策，白皮书表示将保持房地产调控政策的连续性和稳定性。坚持因区施策，稳步实施房地产调控长效机制。继续做好市场监测、趋势研判和政策储备，分析研判房地产市场不确定因素，保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的准确性和协调性，防范市场大起大落和房地产企业经营风险。优化交易流程，提高服务质量和效率。推进住房供给侧结构性改革，坚持租购并举、多主体供应、多渠道保障，优化住房供应结构。完善房地产联动机制，保持商品房合理有效供应，满足群众合理住房需求。

专家说没有必要夸大影响

在业内人士看来，北京市住建委发布限购政策是一种定向放松，信号意义明显。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此类政策表明北京针对特定群体和特色物业实施了宽松政策，具有很强的信号意义。“这种做法类似于上海此前对临港新区放松购房政策，广州对郊区市场实施宽松落户政策，说明一线城市有一些局部的、有针对性的政策微调。

同时，这类政策还具有复合功能和效果。通过这样的政策，一方面可以解决老年人的住房问题。另一方面有助于城市人口结构和城市功能的调整。

中国研究院指数部市场研究总监陈文静也表示，对老年人给予住房政策支持，是北京落实因城施策支持刚性和改善性住房需求政策的重要一环。目前只是试点，范围还比较有限。但未来涉及的项目有望扩大，此次给出的积极信号更加明显。

然而，中原地产首席分析师张大伟认为，没有必要吹嘘这项政策的影响。他解释说，首先，这三个项目大概有3000套房子，只占2022年总供应量的5%左右。除非大规模扩大试点，否则对市场影响不大。其次，政策的核心是中心城区老年人的外迁，这里特指东、西城。所以定向政策的宽松幅度很小。只有少数人有资格，而且必须是无房。

整体来看，北京的房地产市场政策是稳定的，针对少数中心城区外来人口的政策与房地产调控本身关系不大。

陈文静还表示，这一政策表明，在合理的住房需求中，老年人的住房问题是北京市率先支持的一个方面。“如果项目扩大，将为老年人提供更多的可选空间。未来多子女家庭、均衡购房等合理需求。也将是重点扶持对象，相关住房政策有望继续优化，对北京房地产市场也将产生积极影响。”

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