等额本金还款计算器明细表,无需房贷计算器

导读：等额本金还款计算器明细表无抵押计算器对于我们刚需买房来说，最重要的限制因素就是钱！钱！！钱！！！首付和月供是我们买房时非常重要的因素。首付够不够，就意味着能不能买到房子，能不能顺

等额本金还款计算器明细表无抵押计算器

对于我们刚需买房来说，最重要的限制因素就是钱！钱！！钱！！！

首付和月供是我们买房时非常重要的因素。首付够不够，就意味着能不能买到房子，能不能顺利上车。一个月代表了我们可以维持的常规支出。所以，拿到开发商的备案价格后，如果想快速算出所有房号的首付和月供，定位可以购买的户型，可以参考以下方法。

参考一般的房地产政策，你就可以知道你的首付比例是多少了。首付=备案价*建筑面积*首付比例。可以快速算出首付的金额。

深圳购房首付比例和贷款利率

结合你现有的资金和借款能力，计算出你首付的最高限额；筛选出低于首付最高限额的房号。

选择可承受的首付区间。

月供的计算很复杂。之前是直接在网页上的房贷计算器上查询。但是一个个都卡在房贷计算器上真的太累了。为了偷懒，我想到了下面的计算方法。

我们知道，有两种方式来偿还抵押贷款:

①等额本息还款法:将按揭贷款总额本金加到利息总额中，然后平均分配到还款期的每个月。作为还款人，他每月向银行还固定的金额，但是本金在每月还款额中的比例逐月增加，利息的比例逐月减少。

②等额还款本金:每月分摊本金，还清前一交易日至当前还款日的利息。与等额本息相比，这种还款方式的总利息费用较低，但前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

在这种等额本息还款方式下，还款期内每期还款金额是相同的。这个概念类似于理财中的年金概念。

年金是指在一定时期内收到和支付的一系列金额相等的款项，通常用A表示；年金按缴费时间和方式可分为普通年金、提前年金、递延年金和永续年金四种。

每月还款每月末，每月的还款额就是这个等额还款的A值，贷款总额就是现值p。

贷款总额=月还款额*年金现值系数→ p = a * (1-[(1+I)] (-n))/I

买房的时候，贷款额度是知道的。现在我们想要求每月付款，所以公式可以转换成:

a=p*i/(1-〖(1+i)〗^(-n))=p*(i*〖(1+i)〗^n)/(〖(1+i)〗^n-1)；

月供给系数为(I * [(1+I)] n)/([(1+I)] n-1)

在这个公式中，由于是按月还款，I对应的是月贷款利率，i=年贷款利率/12个月；n是还款期数。如果贷款30年，n=贷款年限*12=30*12=360个月。计算的时候要注意把所有的数据换算成相应的月相。

计算时，可以使用Excel的幂函数power(number，power)计算n次方的结果。

月供应系数的计算公式

在计算完商业贷款月供系数和公积金贷款月供系数后，可以直接一次性计算出整栋楼的月供金额。

月供总额=商业贷款月供+公积金贷款月供=商业贷款月供*商业贷款月供系数+公积金贷款月供系数*公积金月供系数。

商业:目前LPR=4.65%，首套房上浮30BP，贷款利率4.95%；按30年还款期计算，商业贷款月供系数为0.0053377。

公积金贷款:利率3.25%；按30年还款期计算，公积金贷款月供系数为0.004352063。

计算整栋楼每个单元的首付和月供。

这样就可以快速计算出等额本息还款方式下每期的月供。是不是比贴房贷计算器快很多？

计算完数据后，可以在Excel中做快速筛选和排序，选择自己能上车、能负担得起月供的单位。

总结:以上内容是对等额还款本金 计算器明细表无抵押计算器的详细介绍。文章部分内容转载自网络，希望对你了解等额还款本金 计算器有所帮助和参考。