导读：中山市民付了25万元退房最多，扣了多少违约金，发现房产被“抵押”，要求退款退房。近日，中山市民马女士向南都记者爆料称，自己4月份在雅居乐凯茵云顶(备案名:陆丰花园)买了房。后来
中山市民付了25万元退房最多，扣了多少违约金，发现房产被“抵押”，要求退款退房。
近日，中山市民马女士向南都记者爆料称，自己4月份在雅居乐凯茵云顶(备案名:陆丰花园)买了房。后来她发现房子还没卖就已经“抵押”了，但开发商和销售人员都没说清楚。为了安全起见，马女士在5月份要求开发商退款。但这两个月来，除了8万元的团购费退了，其他的钱一直没退。
记者前往杜南涉案房地产了解情况。物业相关负责人在接受杜南记者采访时表示，可以协助马女士退款。对于是否隐瞒出售抵押房产，为何要扣2万元定金，该负责人不愿意回答，并表示会有专门人员回复法律事宜。
a、“雅居乐凯银云顶隐瞒出售抵押房屋”
今年4月24日，马女士在雅居乐凯茵云顶认购了一期4号楼903室。这套房产建筑面积102.41平方米，房价159万余元。之后，马女士交了定金2万元、团购费8万元、首付139811元，草签了购房合同。双方约定5月24日支付剩余的20%首付款。
5月9日，马女士在查询中山市商品房网上登记时，发现自己购买的房产处于“已抵押”状态。马女士称，在签订认购书和购房合同时，雅居乐销售没有如实告知情况。“然后我通过微信询问销售，他的语音信息否认了房子被抵押的事实”。
想到目前房地产行业存在的种种现象，马女士对“抵押”的房产忧心忡忡，对开发商后续的建设和交付也没有十足的信心。马女士称，她在签订认购书和购房合同时，开发商销售和中介没有如实告知房屋的抵押情况，因此签订的购房合同无效。根据国家相关法律规定，抵押期间，抵押人转让已登记的抵押权的，应当告知抵押权人，并告知受让人转让的财产已经抵押。于是，她要求开发商退款退房。
马女士说，之后她和开发商协商了两次，都没有达成一致。在与开发商协商未果的情况下，她通过12345平台投诉退房要求退款。在后火炬开发区住建局工作人员的帮助下，5月24日，开发商因个人原因同意办理退房，开发商和中介在扣除2万元定金和10%首付139811元后，退还团购费8万元。
6月9日，马女士收到第三方公司退还的8万元团购费。之后，马女士多次向开发商和销售人员询问首付款返还事宜。“销售每次只说退房退款的申请流程已经完成，还在等财务付款的状态。他不可能知道具体的付款时间，所以让我们一直等。”马女士说，直到7月6日，她再次拨打雅居乐服务热线，才得到肯定的答复:“退款会在一周内到账”。
然而，7月10日，马女士再次去营业部了解情况时，相关人员表示两天内会退款。“一直拖着，一点退路都没有。”马女士告诉记者，直到7月26日上午采访时，退款还没有到账。
凯茵云顶90多套商品房被“抵押”。
7月25日，根据马女士提供的房产信息，记者在中山市商品房网上登记系统进行了查询。记者查询发现，马女士购买的一期4号楼903室登记状态为“未网签”，不存在“已抵押”的情况。为什么？
马女士告诉记者，5月9日她查询时，903室的房产还处于“抵押”状态。她向有关部门投诉后，抵押状态被解除。根据马女士提供的查询视频和图片，该房产在中山市商品房网上登记查询系统上显示为“已抵押”。
记者在查询中还发现，凯银云顶一期4栋131套商品房中，有90多套“限售房”，权属状态为“已抵押”。
回应:
会尽快配合马女士退款。
近日，杜南记者前往涉事楼盘了解情况。在售楼中心，一位负责人表示，马女士的退款申请流程已经完成，但公司有资金计划，马女士购房的首付款在资金监管账户，会协助马女士尽快退款。
该负责人还表示，如果等不到公司的资金计划，马女士同意从资金监管账户申请退款，公司会准备材料配合并向相关部门申请。
当记者问及为何隐瞒出售抵押房产并扣除2万元定金时，该负责人不愿回答，并表示会有专门人员就法律事宜进行回复。
当日下午，马女士给记者发来消息称，于当日下午2时21分收到开发商支付的首付款139811元。马女士说，目前开发商还有2万元定金没有退还。接下来就是走法律程序拿回押金。
截至发稿时，南都记者尚未收到任何回复。
律师声明:
广东金桥百信(中山)律师事务所刘律师
根据《消费者权益保护法》第八条第一款规定，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。本案中，涉案商品房抵押在第一位，开发商与消费者签署认购书在最后一位。而且商品房的抵押只能由开发商实现，所以开发商明显具有欺诈的故意。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式接受买受人定金作为订立商品房买卖合同的担保的，，因一方当事人原因不能订立商品房买卖合同的，应按《定金法》的规定处理。因此，购房者不仅可以要求开发商双倍返还定金，还有权要求返还除定金以外的其他购房款。
另外，市民在买房时一定要对要购买的房产有详细的了解。在可以支付定金之前，可以登录中山市商品房网签备案查询系统，查询所认购的房产是否存在“抵押”或“限制交易”的情况，避免不必要的麻烦。
统筹:南都记者王伟
采写:南都记者王
摄影/视频:南都记者吴进
总结:以上内容是中山市民在支付25万元首付最多 违约金后，要求退房退还“抵押”房产的详细介绍。文章内容部分转载自互联网。首付25万元退房希望你能了解一下
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