自然人投资或控股是什么企业类型,杭州、苏州、南京都松了

导读：自然人投资或控股的是什么样的企业？杭州，苏州，南京都松了。最近热点城市杭州也加入了放松管制的大军，信号充满意义。截至目前，位于长三角地区的上海、[/K1/]、[/K2/]、无锡、扬州

自然人投资或控股的是什么样的企业？杭州，苏州，南京都松了。

最近热点城市杭州也加入了放松管制的大军，信号充满意义。截至目前，位于长三角地区的上海、[/K1/]、[/K2/]、无锡、扬州、合肥、常州、杭州等城市相继不同程度地调整了购房政策，包括松绑限购限售、增加多子女家庭购房套数、缩短增值税免税年限、提高公积金贷款额度等...尤其是在首套房贷利率上，无锡，[/]

基于良好的产业基础和经济实力，长三角地区的房地产市场比其他城市群更加成熟和活跃，一直是中国房地产市场走势的风向标。在这一轮房地产政策调整中，长三角城市群处于前列，各大城市上演了一场“大比拼”。

在业内人士看来，热点地区热点城市放松政策无疑具有信号意义，其他城市将迅速跟进。此轮政策调整对恢复市场信心有积极作用，但政策效果显现尚需时日。

截至目前，长三角地区的上海、苏州、南京、无锡、杭州等城市均调整了限购政策。图/IC图

长三角多城市出手“稳定楼市”

作为新一线城市，长三角热点城市杭州的楼市稳定政策影响很大。

5月17日，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。该政策的主要亮点是放宽限购，缩短增值税免税期，增加三个孩子家庭的购房数量。

具体来说，在杭州限购范围内购买二手房，对于落户杭州不满5年的户籍家庭，取消原来的“自购房之日前2年在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”；对于杭州市非户籍居民家庭，“连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”调整为“购买之日前1年在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。同时，在限购范围内，个人转让家庭唯一住房的，增值税免税期限由5年调整为2年。此外，对符合条件的三孩家庭，杭州限购住房套数增加1套。

中原地产首席分析师张大伟表示，严格来说，杭州的政策力度并不大，但作为当前楼市最热区域的龙头代表，已经开始稳定市场，意味着当前楼市的救市和维稳将全面升级。

如果说杭州的楼市新政代表了新一轮的升级，那么长三角地区各大城市的这一轮松绑政策，不仅走在了全国的前列，还表现为城市数量多、调控次数多、因城施策等特点。政策内容不仅涉及松绑限购、限售等需求层面，还包括增加多子女家庭购房套数、降低增值税免征年限、提高公积金贷款额度等。

早在4月初，浙江省衢州市就出台了新政策。非本市户籍居民家庭、个体工商户及自然人在本市投资或控股的企业视同本市户籍居民家庭执行相关购房政策；新出让地块新建商品住房和已出让地块未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售。这是全国首个明确取消限购，同时松绑限售的城市。

此后苏州的政策调整撕开了长三角地区火热楼市的城市调控缺口。4月11日苏州二手房出售期限由5年改为3年。10天后，苏州住房公积金政策调整(工业园区除外)。首次申请公积金贷款的，个人贷款上限由45万元提高到60万元，家庭由70万元提高到90万元。之后在5月9日苏州松绑限售，扩展到新房。即日起，本市新房转让限制由3年调整为2年。同时，苏州松绑限购政策，非苏州城市居民家庭3年累计24个月社保改为连续6个月社保，非限购区域房产不再计入家庭限购人数。

作为楼市热点城市，短短一个月内，苏州房地产政策三次调整，规模逐步放开，是此轮楼市政策调整的典型。

杭州，苏州，还有南京。虽未公开发布，但经核实，本市部分地区已放宽限购，具体为，放宽了外地户籍家庭在六合区、溧水区申请购房的条件，非南京户籍家庭可出具六合区购房证明；非户籍居民无需提交社保或纳税证明即可在溧水区购买商品房。

此外，无锡降低了增值税免税年限，个人住房转让增值税免税年限由5年调整为2年。扬州缩短了限售期，放松了限购。具体来说，目前的限购政策不适用于在市区购房的大专及以上人才和二孩及以上家庭。城镇户籍居民家庭拥有第二套及以上住房，非城镇户籍居民家庭拥有第一套及以上住房的，自网上备案之日起满3年可上市交易。常州降低了限售期限，商品房取得产权证后2年可以上市交易，这意味着常州将商品房的限售期限从4年缩短为2年。

表格内容由新京报记者整理。

首套房贷利率低至4.4%

热点地区热点城市限购限售等房地产政策的松动，无疑引爆网络。

相对于行政调控政策的松动，在影响购房者实际购房成本的利率方面，长三角部分城市正在逐步触底。

5月15日，央行、银监会发布重磅政策，对贷款购买普通自住房的居民家庭首套商业性个人住房贷款利率下限下调，调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)，上浮20个基点。这意味着首套房的最低LPR将为4.4%。

随后，苏州，无锡跟进利率调整。据了解苏州部分银行首套房贷利率已从4.6%降至4.4%，二套房贷仍为5.2%；无锡也是如此，部分银行开始执行首套房4.4折利率，二套房利率不变。

事实上，在央行新政之前，苏州和无锡的首套房贷主流利率已经降至4.6%左右，几乎是二线城市中最低的，而国内其他二线城市的首套房贷利率大多在4.8%、4.9%左右，甚至超过5%。

苏州某房产中介说，苏州首套房贷利率高峰时在6%以上，但今年2月还是5.1%左右，2月底开始下调。目前主流利率在4.6%左右。不过，5月18日已经有银行接到调整通知，首套房贷利率已经降至4.4%。“资料审核可能很严格，也是

“因城施策”加速落地

纵观这一轮长三角地区的楼市政策调整，不同级别的城市有不同的政策尺度。有的城市直接取消限购，有的放松限购限售政策。因城施策，不同城市使用不同的政策工具，主要是根据当地的房地产情况。

该院浙江分院常务副院长分析认为，“长三角地区此轮政策调整的总体特征还是因城施策。比如衢州房地产市场下行压力较大，直接取消了限购限售，力度很大。杭州这次的政策重点是二手房的库存压力，二手房整体市场相对低迷。”

5安居客房地产研究院分院院长张博表示，杭、南京、苏州等热点二线城市都采取了有限“松绑”，有的选择外围区域放松限购，有的选择降低限购年限门槛，都是基于城市基本面。而且从全国其他城市来看，放松的节奏不同，但对于放松限购也会采取类似的策略。

此外，增加多子女家庭购房数量也是长三角此轮城市调控的新特点。高院表示，像苏州、扬州、无锡、杭州等城市已经围绕多子女家庭出台了一些优惠政策，未来可能会有更多城市效仿这些政策。

市场信心何时能恢复？

虽然从全国范围来看，长三角的房地产市场相对较好，但在这一轮市场调整周期中，也出现了下滑。“这一地区政策调整的一个背景是，今年1-4月，长三角多个城市商品房成交量同比下降超过40%，整体市场尚未完全企稳。”根据高等法院的说法，另一个背景是土地市场不景气。除了杭州、合肥、无锡稍好外，其他城市南京、苏州和宁波的土地拍卖都没有达到预期。因此，调控政策的放松可以对当前房地产市场的稳定起到一定的作用。

因此，此轮政策的松动，叠加地方银行的“降息”，市场信心和市场交易能否恢复？什么时候恢复？

高院表示，政策松绑对恢复市场信心肯定有积极作用，但政策效果显现尚需时日。政策松动是第一步，整体经济环境、疫情影响等因素也会使政策效应出现更长的时期。另外，楼市政策的放松是一个渐进的过程，不可能一蹴而就。然后，根据市场的反馈，可能会出台进一步的政策。

“热点二线城市正在复苏，政策的有效性正在更多城市释放，但市场信心的整体改善预计在6月份之后。”在张博看来，从成交量来看，长三角城市市场仍未恢复到去年同期水平，部分城市房价仍处于下行或底部盘整阶段。但预计长三角市场信心恢复至全国所有城市群之首，市场整体恢复节奏也将领先，带动其他四大城市群房地产市场进一步复苏。

新京报记者段文萍

编辑杨校对杨。

总结:以上内容详细介绍了自然人投资或控股什么样的企业，杭州，苏州和南京比较宽松。文章部分内容转载自网络，希望对你了解自然人投资或持有有所帮助和参考。