定金与订金哪个能退没签合同,“定金”与“订金”

导读：定金或订金，可以返回签合同、"定金"或"订金"新京报讯(记者薄启宇)定金，订金，你傻吗？近日，北京的李就因为租房时的这一字之差，与房屋中介公司对簿公堂。最终，通州区人民法院认定，双方

定金或订金，可以返回签合同、"定金"或"订金"

新京报讯(记者薄启宇)定金，订金，你傻吗？近日，北京的李就因为租房时的这一字之差，与房屋中介公司对簿公堂。最终，通州区人民法院认定，双方主张的数额为定金，是双方签订房屋租赁合同的一种担保。

庭审中，原告李某认为房屋中介公司业务员赵某多次要求其交钱定金，双方谈话时赵某表示如果不租房子可以退钱，而交1000元是“怕房子被别人租了”，所以交了1000元意向金，在过户时标注为“订金”。此后双方未能就房屋出租达成一致，故应予以退还。中介公司称李支付的1000元是涉案房屋的定金。交完定金，李说不租了。李违约，中介公司不应返还定金。

法院表示，本案争议的主要焦点是1000元是定金还是订金。法院解释说定金是一个特殊的法律概念，其目的是保障合同的成立、生效或履行，有一个具体的定金规则，即“给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定债务的，应当分两次偿还定金；订金，只是单方面行为，不具有担保的性质。严格来说，订金不是一个法律概念。订金在审判实践中一般被视为预付款。订金的收货方违约的，应当承担返还预付款、赔偿损失等违约责任。

法院认为，本案中，从业务员赵某发送的信息中可以看出，中介公司为保证房屋顺利出租，要求李某支付出租房屋款定金。李转账付款至1000元，虽然备注为“订金”，但随后双方均写下了涉案房屋的起租时间，表明双方协商签订了租赁合同。中介公司收到款项后，开具了一张专用收据，上面有两张发票，注明已收到“房屋1000元定金”。李在收到收条后，对1000元系定金未提出任何异议，还称支付1000元的目的是“怕别人出租该房屋”，故该笔款项的目的是保障涉案房屋顺利出租。

综上，法院认定本案1000元的性质为定金，是双方签订房屋租赁合同的担保。法院表示，债务人履行债务的，应当以定金作为价款或者追偿。支付定金的一方不履行债务或者不符合约定，致使合同目的不能实现，无权请求返还定金。李明确表示，涉案房屋不是他租的，他违约，无权要求中介公司返还1000元定金。最终，法院判决驳回李的全部诉讼请求，宣判后双方均未上诉。

法院建议，消费者应事先明确付款性质，并确保对方在付款后在相关票据中说明付款性质。同时，支付凭证、聊天记录等证据要妥善保管，以备双方发生纠纷时作为证据使用。

校对傅

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