2021年直系亲属房产过户免费怎么操作,曲线破除限购的方法来了

导读：2021 直系亲属房产过户免费怎么操作，曲线打破限购的方法来了这两天，不少杭州中介在朋友圈刷了一条“重大利好”的消息。主要内容是“9月1日起，将房产转让给近亲属，不征收个人所

2021 直系亲属房产过户免费怎么操作，曲线打破限购的方法来了

这两天，不少杭州中介在朋友圈刷了一条“重大利好”的消息。主要内容是“9月1日起，将房产转让给近亲属，不征收个人所得税”。

很多用尽了买房资格的朋友，仿佛突然看到了曙光。这是不是意味着他们会低成本的把房产过户到直系亲属名下，马上带着血起死回生，重新获得买房资格？

记者核实了这一消息的来源。其实这是今年6月13日，也就是两个多月前，财政部和国家税务总局发布的一份《关于个人有关所得适用个人所得税应税所得项目的公告》，执行时间回溯到2019年1月1日。

公告的主要内容之一是:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因赠与房屋取得的收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，不征收个人所得税...

我们联系了该楼盘相关工作人员，对方表示:这是国家政策，但这个内容和杭州现在的政策没什么区别。在杭州，房产过户到直系亲属就不收个人所得税了，这是一直以来的惯例。所以对杭州没有影响。

“这个公告只统一全国。此前，一些城市和地区在近亲属赠与房产时，因地制宜征收不同税率的个人所得税”。

咨询拱墅区行政服务中心房产交易窗口的工作人员，得到的答复都是一样的:近亲属之间的房产赠与转让，从未征收过个人所得税，只需缴纳印花税和契税，合计为赠与房屋当前市值的3.05%(其中，受赠人需缴纳3%的契税和2.5%的印花税，赠与人需缴纳2.5%的印花税)。至于“房屋目前市值”，以税务局系统中的数据为准。

比如王先生要给儿子一套市值500万的房子，那么儿子要交的税就是500万×3.025% = 151250元，王先生要交的税就是500万× 0.025% = 0.1250元。

注意，办理赠与手续时，一定要带上户口本等能证明双方直接关系的证件。

此外，工作人员还补充:对于直系亲属以外的赠与，受赠人需要缴纳房屋市值的20%作为个人所得税支出。

还有一点要提醒大家的是，如果你的房子是通过“赠与”获得的，那么如果你想再次转让这套房子，就要缴纳一大笔税。是具体应纳税所得额的20%(财产转让所得扣除捐赠和房屋转让过程中缴纳的税款后的余额)，大致是你得到财产后实际得到的20%。太多了！

来源:都市快报

作者:卢丹

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