河南省物业管理条例2022,@郑州市全体业主

导读：河南省物业管理条例2022，@郑州市 All 业主来源:河南广播电视台-映象网大象记者张嘉译“《条例》的颁布实施是加快我市物业管理法制化的一件大事。对进一步规范物业管理活动，将

河南省物业管理条例2022，@郑州市 All 业主

来源:河南广播电视台-映象网

大象记者张嘉译

“《条例》的颁布实施是加快我市物业管理法制化的一件大事。对进一步规范物业管理活动，将物业管理纳入基层社区治理，维护业主、物业服务企业等相关主体的合法权益，构建和谐社区具有重要意义。”郑州市全国人大常委会副主任王福松在新闻发布会上说。

9月17日上午，大象新闻记者从郑州市人民政府新闻办新闻发布会上获悉，2021年7月30日河南省全国人大常委会通过了“郑州市物业管理条例”(以下简称《条例》)，将于今年10月1日起施行。

“新的“郑州市物业管理条例”创造性地规定了物业管理委员会为临时机构，承担业主委员会的职责。”郑州市全国人大常委会法工委主任李彦在发布会上介绍，为加强行政监管服务，《条例》分别规定了市、区、县(市)人民政府、物业管理部门、街道办事处、乡镇人民政府、居(村)民委员会在物业管理中的职责。推进物业管理下移，明确街道办事处、乡镇人民政府在第一届业主大会筹备组成立、业委会换届、物业管理委员会成立、物业验收、公共应急维修等具体事项中的相关职责。

郑州市司法局党委委员、副局长张金生表示，面对去年和今年新冠肺炎的疫情防控，以及最近的7.20特大暴雨灾害，这个规定强化了抢险救灾和疫情防控过程中遇到的一些问题和困难，弥补了制度上的漏洞。“强化了物业服务企业的责任，规定物业服务人员应当配备必要的防洪、防火、防疫等应急救援物资、设施和设备，针对抢险救灾、疫情防控等突发公共事件，及时采取措施，积极组织与业主委自救互救，维护生产生活秩序。”

大象新闻记者在发布会上获悉，新规专门针对业主大会在设立、组织、召开等方面存在的困难等问题做出了新的规定，以保障业主的权益。是业主大会常会每年至少召开一次。未按时举行的，街道办事处、乡镇人民政府应当责令其限期举行。针对业主大会组织投票难的问题，条例明确规定，在业主身份确认的前提下，投票可以采取书面、电话、短信、即时通讯等方式进行。第三，解决业主大会难以成立的问题，条例规定，街道办事处、乡镇人民政府应当推动成立物业管理委员会。物业管理委员会由业主和街道办事处、乡镇人民政府、居(村)民委员会的代表组成。他们的主要任务是组织业主共同决定物业服务区域内的物业管理事项。[

郑州市全国人大常委会副主任王福松在会上强调，要以《条例》实施为契机，动员全市各方面力量，齐心协力做好物业管理工作，提高城市精细化管理水平，落实好《条例》规定的各项制度、措施和要求，为中原更加辉煌、中部崛起、黄河流域生态保护和高质量发展作出更大贡献。

附“郑州市物业管理条例”新亮点

一是坚持科学立法。市人大常委会在依法立法中发挥主导作用，坚持科学立法、民主立法、依法立法。在《条例(草案)》审议修改过程中，召开政府部门和基层单位专家论证会、座谈会，由省人大常委会征求省直单位意见，在全市主流媒体公布《条例(草案)》修订稿，组织NPC人大代表实地考察，集思广益，充分吸纳社会各界意见。

二是加强党的建设领导。为了充分发挥党组织在基层治理中的作用，《条例》在总则部分确立了物业管理应当坚持党的领导、政府指导的原则。同时规定，要建立以党建为主导的社区治理下的物业管理体系。具体条款还规定了“业主委员候选人可由社区党组织推荐”等内容，为进一步提高党组织领导下的物业服务和基层治理水平提供了法律依据。此外，《条例》规定“物业管理委员会的具体工作办法由市人民政府另行制定”，为进一步健全和完善地方立法中的党建领导机制预留了空间。

第三，是以人为本。《条例》聚焦NPC代表、CPPCC委员和市民关注的热点难点问题，对推动成立业主大会和业主委员会作出规定；物业管理委员会最初被规定为临时机构，承担业主委员会的职责。同时，围绕立法调研中人民群众反映强烈的智慧物业服务、公共收入的范围和监管、现有房屋安装电梯、应急处置措施、智慧物业服务区域为老年人服务等方面做出了规定，切实解决具体民生问题。

四是强化行政监管服务。《条例》分别规定了市、县(市)人民政府、物业管理部门、街道办事处、乡镇人民政府、居(村)民委员会在物业管理中的职责。推进物业管理下移，明确街道办事处、乡镇人民政府在第一届业主大会筹备组成立、业委会换届、物业管理委员会成立、物业验收、公共应急维修等具体事项中的相关职责。同时规定，相关行政执法部门应当建立执法区域责任制和行政执法移送衔接机制；规定建立健全人民调解、行政调解、司法调解等多重纠纷解决机制，及时化解矛盾纠纷。

第五，科学设置刑罚。违反《条例》规定，法律法规有法律责任规定的，不再重复规定。对擅自挪用、侵占公共收入、物业服务提供者违规催收物业费等行为设定并论证了相应的法律责任；此外，还规定了公职人员违法职务的责任。

编辑:赵辉

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