详细介绍一下,下调！首套房5.4%、二套房5.6%

导读：详细介绍一下，往下！第一名套房5.4%，第二名套房5.6%2月21日，中国银行保险报从广州地区银行获悉，工、农、中、建、交、邮六家大型银行已下调广州地区房贷利率。其中，第一套房优先通

详细介绍一下，往下！第一名套房5.4%，第二名套房5.6%

2月21日，中国银行保险报从广州地区银行获悉，工、农、中、建、交、邮六家大型银行已下调广州地区房贷利率。其中，第一套房优先通过率由之前的5.6% (LPR+100bp)降为5.4% (LPR+80bp)，第二套房优先通过率由之前的5.8% (LPR+120bp)降为5.6% (LPR+100bp)

初步测算，按照上述政策，贷款300万，25年，等额本息还款，首套房贷款购房者每月可少还款约358.31元，累计少还款10.75万元；II 套房贷款购房者每月可少还款约361.73元，累计少还款10.85万元。

1由供求因素驱动

2月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新LPR。

其中，作为基准锚的over 5年期以上房贷利率为4.6%，与上月持平。但随后，广州6家大型银行下调房贷利率20个基点，步调一致，引发市场关注。

对于广州房贷利率“松绑”，广东省住房政策研究中心首席研究员李认为，LPR改革后，监管层强调金融政策要坚持“一城一策”的态度，即在顶层框架下(第一套房不低于，第二套房不低于+60个基点)，地方商业银行可以独立。

因此，无论是上调还是下调，都是市场的自发行为，而不是国家层面的“降息”。

市场行为的变化总是由供求结构的调整推动的。中国银行研究所高级研究员梁静对中国银行保险表示，去年下半年以来，房地产市场在政策收紧的影响下快速降温，房地产市场成交下降，价格涨幅回落。其中，广州新建商品住宅环比价格从去年8月开始下降，直到今年1月才开始转正；二手房价格从去年9月开始持续负增长。

她说，事实上，去年在广州等地区，房贷利率就下调了。今年在房地产市场持续低迷，银行贷款量相对充裕的情况下，房贷利率仍有下行空间。

"这种趋势将来可能会扩展到更多的城市."梁静判断。

2满足“刚需”推动交易

事实上，今年以来，房贷“松绑”的迹象就像春天的温暖气候一样在全国蔓延。

近日，山东菏泽部分银行传出“首付套房首付比例下调至20%”(详见“首付套房“20%首付”又回来了？最新回应！”一篇)。

对此，《中国银保报》从业内人士和相关银行了解到，虽然菏泽市并未对首付比例进行统一调整，但个别银行根据自身资金情况和房贷需求，结合借款人的信用状况和还款能力，在操作中进行了差异化调整。

此前，青岛、济南、马鞍山、宁波、南宁、自贡等城市调整公积金细则，包括放宽公积金贷款次数、户籍限制、贷款条件，提高生育二孩、三孩的贷款额度。

2022年2月，RealData监测的103个重点城市主流首套套房贷款利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月下降9个基点；本月平均放款周期为38天，比上个月缩短了12天。

RealData首席市场分析师徐小乐进一步指出，2月份房贷利率下行空间更大，利率水平接近去年5月，贷款周期加速至2020年第三季度。这是住房信贷环境更加宽松的标志，对改善市场预期、加快市场交易将起到更加积极的作用。

其中，北京、上海房贷利率自2020年年中以来首次下调，贷款利率首套和II 套房均较上月回调9个基点，为2019年以来最大单月下调幅度。

“降低无房户首付比例、提高公积金贷款额度等措施，主要是针对首次购房者。公积金贷款政策也与生育政策和高层次人才引进挂钩，有利于更好地满足刚需和其他合理住房需求，也有利于鼓励生育和引进人才。”魏亮指出。

除了惠及“刚需家庭”，业内人士普遍表示，房贷利率下调、放贷提速，将有效促进市场交易回暖，促进房地产企业资金回笼，助力房地产市场平稳运行和经济平稳增长。

RealData数据显示，春节后，贝壳50城二手房日均成交量较1月上涨20%左右，周都房价指数基本止跌。

3放款周期有望再次缩短。

交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟、高级研究员夏丹预计，接下来地方会出台更多首套和II 套房房贷的调整措施，包括抓住开年政策的红利期，增加房贷，投资合理房贷，进一步缩短贷款期限等。

然而，在房地产行业“去泡沫化”的大趋势下，在“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”的总指挥棒下，对于银行业来说，如何平衡房地产贷款集中管理与满足合理住房需求之间的关系，仍然是必须思考的课题。

对此，梁静建议，对于银行业来说，一是与其房地产放贷能力相匹配，加强房贷管理，更多地倾斜资源满足刚需、首套等合理的住房需求。二是把握房地产市场“租购并举”的发展方向，加大对住房租赁的金融支持。第三，通过住房资产证券化，可以盘活存量资产，为银行优化信贷结构释放更多空间。

本文来自中国银行保险报。

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